Reparation och underhåll av bostäder: vad som ingår, de priser, kvittot för betalning

Utility tariffer - en favorit tema av klagomålen. Och faktiskt innehåller bostäder idag är ganska dyra. Du kan dock hålla mängden mottagandet inom rimliga gränser, om du noggrant följa riktigheten av avgifter och kontrollera vad arbete sker i verkligheten. Idag kommer vi att diskutera i detalj vad som ingår i "Reparation och underhåll av bostäder." Detta kommer att hjälpa dig att veta vilket ansvar ligga på verktyg, och lära sig att skydda sina rättigheter om det behövs.

lista över tjänster

De flesta av de kvitton för betalning av allmännyttiga tjänster inkluderar under "Reparation och underhåll av bostäder." Vad ingår i detta ämne? Naturligtvis oerhört viktigt att veta exakt vad du är exakt vad du betalar för. Som regel måste alla kommunala tjänster informera sina kunder (hyresgäster i hus, tjänar), vilken typ av arbete den utför. Listan innehåller vanligtvis följande:

• kontinuerlig övervakning av säkerhet, regelbunden kontroll av lokaler (direkt duty badvakter, lyftare, brandkår);
• rengöring av lokaler och lokalt (i det första fallet vaktmästaren tjänster, medan den andra - städare);
• adekvat och belysning permanenta lokaler (ja, måste den också ta hand om fondbolaget, och inte hyresgästerna på egen hand, men det är hans styre inte respekteras i de flesta);
• omhändertagande av matavfall och andra (anställda i fondbolaget ska vara engagerade i rengöring och ofta sophantering);
• rökningsrelaterade och externa verk (som en kosmetisk service och reparation);
• ger konstant (motsvarande de standarder som krävs), temperatur och luftfuktighet i rum;
• markarbeten (landskaps och underhåll av det lokala området).

Denna standard listan. Det är det som regel, kom ihåg, pekar på kvitton "Reparation och underhåll av bostäder." Vad som ingår i begreppet, utöver dessa poster, oftast definierar direkt förvaltningsbolaget. Men tyvärr inte alla av ovanstående korrekt utförs av anställda i bolaget, inte alla tjänster är tillgängliga för hyresgäster. Om kvaliteten inte passar dig, har du alltid möjlighet att göra en anmälan, där du berättar om förekomsten av markerade avvikelser. I detta fall kommer kommunala tjänster vara skyldiga att regelbundet rapportera till vilken typ av arbete den utför.

dessutom

Ofta, utöver de viktigaste punkterna i kvittot inkludera några ytterligare. Som regel, hyresgästerna är fria att bestämma vilka tjänster de behöver, och vad som inte är nödvändigt. Sådana diskussioner hålls vanligtvis vid ett speciellt organiserade möte. Där kommer invånarna att kunna avgöra vilka ytterligare tjänster behövs, och av någon nuvarande tjänster skulle vara lämpligt att ge. Till exempel, en del besluta att entréer rengöring kan utföras i hemmet, och att behöva betala för det är inget fondbolag. Andra väljer att sophämtning är bättre att genomföra företaget. Därför föredrar de att ge en liten summa varje månad för att vara vald företag kommer i god tid att ta bort och kassera all skräp.

Hur är priser?

Till stor del är det den nationella lagstiftningen avgör vilken hastighet på bostäder underhåll installera. Observera dock att hyresgästerna i de lägenheter som tillhör staten eller kommunal egendom, är skyldiga att betala en annan extra avgift, det vill säga en avgift för att anställa en viss egenskap. Dock inte sådana människor behöver inte betala några pengar för de nuvarande reparationer av hyreshus där lägenheten ligger, till exempel för tak reparationer.

Så, för vad du betalar, att införa verktyg för verktyg?

• Anställa (avser de hyresgäster vars lägenheter aldrig privatiserades).
• Nuvarande reparationer av huset entrén, liksom andra gemensamma utrymmen.
• Renhet (regelbunden och aktuell städning av gemensamma utrymmen i flerbostadshus).
• Översyn (innehållet i hyreshus, genomföra grundliga arbete).

Allt ovanstående bör ingå i en enda kolumn. Om poster specificeras separat, skulle det vara ett direkt brott mot lagen, som ska redovisas. Om dessa eller något annat onormalt kan hyresgästerna göra sina anspråk på skattemyndigheten, som anger att de kommunala tjänster inte följa etablerade standarder. Om du inte kan svara på ditt klagomål, är du välkommen att lämna in en stämningsansökan. Detta kan göras både individuellt och kollektivt. Men, naturligtvis, för att genomföra en liknande ta lång tid. Därför är de flesta invånarna föredrar att stå ut med situationen och betala dåligt utförda tjänster.

Varifrån kommer kommer de pengar som betalas för reparation och underhåll av bostäder? Vad som ingår i detta koncept har vi redan behandlat. Nu är det dags att överväga lite mer specifika typer av tjänster som tillhandahålls.

intercom

De allra flesta hyresgäster i flerbostadshus föredrar att installera praktiska enheter - telefoner. Naturligtvis är dessa aggregat kräver konstant underhåll och periodiskt underhåll. Kostnaderna för denna typ är helt täckt av hyresgästerna. Ibland använder intercom och offentliga institutioner, även om detta är mycket mindre vanligt. Beslutet att installera intercom hyresgäster kan ta kollektivt vid stämman. Om beslutet i frågan efter sekelskiftet till en företrädare för fondbolaget, kommer avgiften för service av enheten ingå i kolumnen "Reparation och underhåll av bostäder." Vad mer denna punkt beror på vilka tjänster som valde hyresgästerna i huset.

Som regel, människor som lever i ett trapphus, intercom installeras i hemmet. För att göra detta, behöver bara utse en ansvarig person, som kommer att ta över insamling av medel med grannarna, kontrakt direkt med företags entreprenör och övervaka anläggningen som helhet. När enheten har installerats, kommer hyresgästerna att få betala regelbundet underhåll. Kvitto i detta fall kommer att ges separat.

sophämtning

En annan tjänst som ibland anges i kvittot separat - det är skräp. Naturligtvis är kostnaden låg intakt, men det bör ändå vara en del av styrelsens innehåll. Om så inte är fallet, är denna situation anses vara en kränkning. Men om du planerar att göra ett beslut om att vägra att tillhandahålla tjänsten i fråga, då du och dina grannar ska vara på de allvarliga skäl.

På vilka grunder menar du? Till exempel är en viss hus som ligger i utkanten av staden. Sophämtare inte kan tjäna varje dag sådana gårdar av hyreshus och ta dem slösa tid. Naturligtvis konsekvenserna av denna extremt obehagligt. Vad du ska göra i det här fallet? Invånarna kan samla in tillräckligt underskrifter och vägrar att ta emot den aktuella tjänsten. Du kommer att behöva för att ingå ett avtal med en tredje part företag och betala dem för tjänsten. Nu kommer den här tjänsten anges på mottagandet av enskilda kolumner.

Housing

Det är viktigt att förstå väl att samma sak för bostäder. Bostäder i huvudsak är engagerade i innehållet i ett hyreshus. Men i praktiken anses vara en statlig myndighet ofta kränker konsumenternas rättigheter och regelbundet överskrider de befogenheter som det. För att återställa rättvisa i sådana kränkningar, hyresgäster har rätt att utfärda officiella tilltalar någon högre instans.

Som regel måste du betala och ett stort antal säsongsarbete är vars värde också i räkningen under övervägande kvitton. För sådana tjänster normalt omfattar:

• tak reparationer;
• återvinning avlopp och ventilation;
• återvinning rännor drift;
• utrustning trappor räcken, trappor reparation;
• trädgårdsarbete och rengöring det lokala området;
• återställande av fönster och dörrar;
• Trädvård;
• ta hand om lekplatser;
• regelbunden uppdatering av staket och grindar;
• akuta kommunikationstjänst.

Hela listan över de tjänster som tillhandahålls nödvändigtvis ingå i det avtal som ingåtts mellan företrädare för bostäder och Hyresgästföreningen. Denna lista är inte standardiserad. Vissa tjänster kan tas bort, och den nödvändiga ytterligare, tvärtom gjort. Hyresgäster kan personligen styra processen för utförandet av alla arbeten, som denna rättighet ges till dem enligt lag.

inspektion

Som regel, fastighetsägare ser problemet är inte så mycket kostnaden för en tjänst, men hur regelbundet och noggrant de beviljas. Detta beror på det faktum att tyvärr de flesta anställda i allmännyttiga företag ignorera direkta uppgifter och inte utföra alla de deklarerade lista över verk. Ibland är det på grund av brist på medel eller brist på erforderligt antal av utbildad arbetskraft. Frekvensen och tidsbundna tillhandahållandet av en tjänst ska alltid anges i avtalet. Om det inte finns något avsnitt i avtalet som innehåller liknande information, är det viktigt att bekanta dig med schemat för verk som accepteras direkt i organisationen.

Typer av arbete som utförs vid olika tidpunkter

Hur att klassificera innehållet i arbetet hemma? De är indelade i schemalagda, säsongsbetonade och nödvändigt. Säsongsarbete utförs vanligtvis i en viss tid varje år. Till exempel, hänvisat till utarbetandet av byggnaderna för eldningssäsongen. Planerade som reparationen utförs vid en viss tid i förväg för året. Datum för arbetet nödvändigtvis överens med hyresgästerna i huset. Dessutom, bara med deras samtycke i detta diagram kan du göra några ändringar. Nödvändiga reparationer planeras. Han utförde när det är nödvändigt att felsöka problemet genom en olyckshändelse. Till exempel behövs en sådan reparation när det finns ett fel i kommunikationen om leverans av gas, vatten eller elektricitet.

Noggrant undersöka innehållet i kolumnen och notera vad staten är ditt hem, kan det antas, som ett förvaltningsbolag i god tro för att uppfylla sina åtaganden gentemot hyresgästerna i huset, som den tjänar. Det är viktigt att kunna försvara sig och sina rättigheter.

Orimliga prishöjningar

Lagen ger medborgarna rätt att lämna in klagomål till de högre myndigheterna för rättvisa. Om du är säker på att avgiften för underhåll och reparationer var onödigt uppblåsta, måste du förena sig med sina grannar och att göra kollektiva påståenden. Om det faktum att maktmissbruk kommer att avslöjas, kommer fondbolaget att tvingas betala höga böter för de invånare som är lurade.

Varför är det bättre att göra en kollektiv klagomål? De anses i allmänhet mycket snabbare. Denna behandling måste anges skälen till behovet av fördelningen, liksom ogrundade upplupna belopp.

Förändringar i lagstiftningen

Från och med 2016 alla dokument betalnings har en ny linje - MSW (fast kommunalt avfall). Eftersom avgifterna debiteras separat i mängden betalning för bortskaffande av avfall per person. Avsnitt obschedomovyh behöver avskaffas som en separat kurva och är nu en del av reparation och underhåll.

Om arbetet utförs dåligt, och deras beteende inte kontrolleras, kommer byggnaden manager tvingas betala böter. Samma mekanism fungerar om summan inte motsvarar den faktiska mottagandet.

Som praxis visar, inte alla tydligt förstå för vad de betalar. För att hantera innehållet i kvitton för betalning av allmännyttiga tjänster inte vill varje hyresgäst i huset. Men ingen utom du inte kommer att kunna kontrollera riktigheten av avgifter. Det är viktigt att varje hyresgäst överenskommelse studeras noggrant av verktyget tjänsten. Det är också nödvändigt att komma ihåg hela tiden bekant med informationen i kvittot. På avslöjade överträdelser är viktigt att omedelbart förklara. En betydande del av informationen på de regelbundna möten hyresgästerna. Det går inte att fuska, om du har ett personligt intresse i sitt eget välbefinnande.

Så fann vi att under "Reparation och underhåll av bostäder" innehåller en mängd artiklar, inklusive verandor och landskaps och reparationer. Du kan styra vilka tjänster du behöver och vad jobbar du är villig att betala. Du kan ställa in graden av reparation, samt att kontrollera hur väl arbetet utförs.

Låt denna information kommer att hjälpa dig att få din beskärda fungerande förvaltningsbolag. Känn dig fri att skydda dina rättigheter!