Samägande - konceptet och orsakerna till förekomsten

Enligt artikel 209 i civillagen, äganderätten - äganderätten, använder och förfoga över sina tillgångar. Lagen gör det möjligt för ägaren att göra med sin egendom några åtgärder, bland annat på sin alienation. Dock bör dessa åtgärder inte vara olagligt, får inte strida mot konstitutionen och andra lagar medborgarnas rättigheter och andra juridiska personer och privatpersoner.

Rätten till gemensamt ägande av egendom uppstår när fastigheten ägs samtidigt två eller flera personer. Ganska ofta, fysiska och juridiska personer förvärva en fastighet tillsammans är det fördelaktigt ekonomiskt, eller är ett resultat av en sammanflödet av omständigheter. Som ett resultat blir frågan mer brådskande, och lagstiftaren har förbundit sig till honom ett antal artiklar i civillagen.

Som det framgår av lagen, gemensam egendom kan delas, liksom leden.

Aktieägandet uppstår när andelen av varje medlem egendom definieras överenskommelse mellan dem eller genom domstolsbeslut. samägandet visas i andra situationer.

Civillagen i Ryssland samägda fastigheten i artikel 253. Det anges att personer som äger egendom i gemensamt ägande, hantera och egen och använda den här egenskapen tillsammans. Övriga villkor för disposition, innehav och användning av egendom kan anges i avtalet mellan dem. I artikeln påpekade att även om en del att förfoga över egendom görs av endast en av ägarna av fastigheten, kommer det fortfarande att behöva inhämta samtycke till en sådan transaktion från alla de övriga deltagarna i det gemensamma egendom. Samtidigt deltagarna har lika rätt att förfoga över, hantera och använda sina befintliga tillgångar. Men lagen tillåter andra deltagare i gemensamt ägande att kräva ett erkännande av en sådan transaktion som ogiltiga, om de kan visa att den som begått transaktionen saknade nödvändiga befogenheter, och den person som deltagaren har gjort affären visste han eller åtminstone borde ha varit medvetna om detta .

Oftast gemensamt ägande av egendom uppstår makar. Om det inte finns ett äktenskapsförord som ingåtts mellan makarna, då allting, föremål och egendom som man och hustru kunde förvärva under äktenskapet kommer att betraktas som deras gemensamma egendom. Sådan egendom kan vara en mängd olika billiga objekt, till exempel te-apparater, och mer värdefulla föremål (apparater, möbler, fordon). Man bör komma ihåg att den gemensamma makarnas egendom kommer att förvärvas i fast egendom status, även om den köptes med pengar bara en make, som man och hustru fungerar inte vid denna tidpunkt.

Total gemensam egendom makar uppstår i fallet om de tillgångar som tidigare ägdes av endast en av makarna har förbättrats avsevärt i status på grund av materiella investeringar, till exempel reparation av lägenheten. Detta utesluter, för gemensam pengar gjort sådana förbättringar eller make sätta in sådana förbättringar är pengar eftersom gift alla fonder erkända gemensamma utom emot som en gåva eller arv.

Sådan egendom gemensam egenskap hos domstolens beslut kommer att erkännas för deras makar, utom om äktenskapet avtal som ingåtts av makarna innan domstolsbeslut kommer att vara för olika behandling av liknande egendom.

Tänk på att äganderätten sker i endast en av makarna på följande saker, föremål, annan lös och fast egendom:

- att han hade ägt före äktenskapet. Om lös egendom, är det önskvärt att ha på sina kontroller och kvitton som bekräftar förvärvstidpunkten;

- tillhörigheter, vilka erhölls i förbindelse som en gåva eller arv. Sådana gåvor, är det önskvärt att utfärda en notarie eller, i händelse av en tvist om vem som äger dessa saker, kommer domstolen att vara svårt att bevisa att de verkligen presenterades endast till mannen eller bara hustru,

- egendom som är föremål för personligt bruk, såsom en tandborste. Man bör komma ihåg att det undantag från denna regel kommer att vara smycken och lyxvaror;

- och det sista som skall beaktas tillhör endast en av makarna - rätt till resultatet av intellektuell verksamhet.

Det gemensamma aktieägande mellan makar uppstår när sektionen egendom som man och hustru köpte i äktenskapet. Fastigheten är uppdelad i aktier, som i de flesta fall är lika. Emellertid kan domstolen också erkänna en make till en stor del av den gemensamma egendom, än det andra, om den anser att det är nödvändigt att ta hänsyn till de intressen som vanliga barn under arton år, kvar att leva med sin första hustru. Domstolen i uppdelningen av aktier, kan ta hänsyn till de intressen som en av makarna. Dessutom kan andelen delas ojämnt, baserat på villkoren för äktenskapsförord.

Inte bara mellan man och hustru, men även mellan andra deltagare i gemensamt ägande möjligt bodelning och tilldelade aktier för varje deltagare, eller bara en bråkdel av dem. Aktier i divisionen kommer att vara lika, men olika order sektions aktier kan tillhandahållas av lag eller avtal mellan parterna.