State fastighetsregistrering - en särskild registrering fastighetsregistrering av. Lagen om den statliga fastighetsregistret

Inom ramen för reglering av fastighetsomsättning är frågorna om statlig kadastral registrering och statlig registrering av fastigheter av särskilt komplexitet. År 2017 infördes ett antal förändringar i reglerna för att hålla statsregistret i elektronisk form, villkoren för återgivande statstjänster och dubbelarbete avlägsnades. Låt oss i detalj överväga systemet med statlig kadastral registrering.

Eliminering av dubbla funktioner

De huvudsakliga lagarna som reglerade statsregistreringen av fastigheter fram till 2017 var följande lagar:

1. På den statliga kadastralregistreringen - FZ nr 221. Dess korrekta namn är Federal Law "On the State Real Estate Cadastre."
2. FZ nr 122, som reglerar förfarandena för statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med dem.

År 2017 har båda normativa rättsakterna ändrats. Således kommer federal lag nr 221 att kallas lagen om kadastriska aktiviteter. Från och med 2020 kommer federal lag nr 122 att löpa ut. Vissa av dess sektioner upphör dock att fungera redan 2017.

Kombinera informationsbaser

Fram till 2017 fanns det 2 register.

Först registrerades rätten till fastigheter och transaktioner med den. Det andra registret var statens fastigheter. Sedan 2017 är de förenade.

För närvarande Unified Register of Real Estate.

Auktoriserade organ

Registrering och reflektion av ändringar i informationen tilldelades Cadastre Chamber och den territoriella indelningen av Rosreestr-statliga kadastrala registreringsmyndigheter.

I de ändrade normativa handlingarna har komplexa namn ersatts med enklare. Registreringsstrukturen är sedan 2017 kallad "Registreringsmyndigheten för rättigheter" (tidigare kallad "Regulatory Regulatory Body in Cadastral Relations").

Mottagande av dokument

Intresserade kan nu lämna in en ansökan om kadastral registrering och registrering av rättigheter.

Oavsett adress för objektet med statlig kadastral registrering, är det möjligt att registrera sig i fönstret med ett enda fönster. Det är inte alls nödvändigt att gå till ett annat ämne i Ryska federationen.

En annan viktig innovation är det elektroniska fastighetsregistret. Sökande kan nu skicka det nödvändiga papperet via Internet.

Sedan 2017 har leveransordern för de utgivna dokumenten ändrats. Den är nu tillgänglig vid vilken som helst adress och när som helst. Det här är lämpligt, först och främst för personer med HIA (begränsade hälso möjligheter), mammor med många barn, andra medborgare som inte har möjlighet att lämna arbete för att få papper i den behöriga kroppen personligen.

termer

Lagstiftningen definierar en lista över åtgärder, vars faktum är föremål för statlig kadastral registrering. Detta är registrering:

1. Fastighetsinköp och försäljningstransaktioner (inklusive mark).
2. Fastighet som inte tidigare registrerats i registret.
3. Byggd fastigheter.

Sedan 2017 har terminen för registrering av rättigheter och registrering av fastigheter minskat. De effektiva villkoren (i arbetsdagar) anges i tabellen.

effekt	Inlämning personligen	Inlämning till MFC
Registrering av rättigheter	7	10
Ansökan om registrering	5	7
Samtidig registrering och registrering av rättigheter	10	12
Lånregistrering av byggnader, tomter, lokaler, bilplatser	7	7

Vid arkivering av dokument för statlig kadastral registrering via Internet reduceras behandlingstiden ytterligare.

nyanser

I praktiken kan det finnas fall av förnekande av statlig registrering av rättigheter. Såsom anges i punkt 1 i del 2 i del 27 i federal lag "På statsfastighets Cadastre" fattar den behöriga myndigheten beslut om fastigheten inte är klassificerad som fast.

Objekten enligt vilka statens kadastralregistrering upprätthålls är konstruktioner, tomter, byggnader och deras delar, föremål för oavslutad konstruktion, lokaler, bilutrymmen.

Det bör också sägas att om värdepapperen skickades till den behöriga myndigheten före den 31 december 2016, bestäms tidsfristen för deras ersättning av de regler som gällde tidigare. Den nya proceduren sträcker sig till fall av behandling av berörda personer efter 1 januari 2017.

Grundläggande information om statlig kadastral redovisning

Registret innehåller en stor mängd information. Följande information ingår:

1. Typ av objekt. Det kan vara en tomt, en byggnad, en byggnad och så vidare.
2. Kadastralnummer, uppdragsdatum.
3. Beskrivning av objektets plats.
4. Kontonummeret som tilldelats tidigare (inventering, villkorlig, kadastral eller rekordnummer i skogsregistret).
5. Kadastralnummer för källobjektet, från vilket ny egendom bildas. Skapandet av ett objekt kan relateras till ett urval, avsnitt eller annan rättslig åtgärd med fastigheter.
6. Kadastral antal parkeringsplatser / lokaler i byggnaden / byggnaden.
7. Datumet för borttagning av egendom från den statliga kadastralregistreringen. Denna information ges om objektet har upphört att existera. Här anges också uppgifter om detta faktum (grunder etc.).
8. Kadastral antal andra fastigheter inom ramen för vilka föremålet är belägen, samt ett enda fastighetskomplex (eller ett företag som fungerar som det), om det angivna objektet ingår i dess struktur.
9. Area. Det anges för tomter, byggnader, lokaler, bilplatser, byggnader.
10. Huvudkaraktäristiken för fastigheter, för vilken statlig kadastral registrering upprätthålls. Detta kan vara data om omfattningen, volymen, höjden eller djupet av förekomsten. Om objektet är en struktur, anges även det digitala värdet av denna egenskap.
11. Graden av beredskap av fast egendom, oavslutad konstruktion. Indikatorn anges i procent.
12. Konstruerad syftet med konstruktionen / byggnaden, vars uppförande inte är klar.
13. Antal våningar (inklusive tunnelbana), om det tillhandahålls.
14. Golvnumret där rummet / bilplatsen är belägen.
15. Information om placeringen av lokaler klassificerade som gemensam egendom, om det är delat ägande i enlighet med federal lagstiftning.
16. Det material från vilket ytterväggarna är gjorda, om byggnaden är föremål för redovisning.
17. Det år då byggnaden / byggnaden, färdigställd av byggande, togs i drift. Byggårets slutdatum kan anges om utfärdandet av tillstånd för inmatning inte föreskrivs i lagstiftningen för anläggningen.
18. Uppgifter om att lokalerna, enligt dokumenten om stadsutveckling, projektet, är avsedda för underhåll av andra områden eller parkeringsplatser eller det hänvisar till ett gemensamt användningsobjekt.
19. Registreringsnummer i statsregistret över personer som bedriver kadastral verksamhet, ingenjörer som utför arbete i förhållande till fastigheter, krav på kontrakt för genomförande (fängelse och nummer).
20. Typ av bostadsyta enligt LCD.
21. Kadastrala antal fasta föremål ingår i ett enda komplex.
22. Information om delen av objektet, om det är färdigt genom konstruktion.

Dessutom är den grundläggande informationen kadastral nummer:

1. Föremål som ingår i företagsstrukturen som egenskapskomplex.
2. Ett utbildat objekt.
3. Fastigheter belägen inom gränserna för tomten.
4. Kvartal, inom vilket föremålet är beläget.

Ytterligare information

Statlig kadastral registrering av tomter förutsätter att information om:

1. Kadastral värde.
2. Vattenobjekt, skogar, andra naturliga komplex inom gränserna för tilldelningen.
3. Landkategorier.
4. Typer av tillåten användning. Denna information är också angiven för byggnader / byggnader inom tilldelningen.
5. Fakta om platsen (delvis / fullständig) inom zonen med ett speciellt användningsområde eller ett objekt av kulturellt och historiskt arv. Här anges också begränsningar om de är installerade.
6. Placeringen av tilldelningen inom ett särskilt skyddat område, skogspark, skogsbruk, jaktmarker.
7. Faktum att hitta en plats inom gränserna för SEZ (Special Economic Zone), CBT (territorium för avancerad social utveckling), spelzon, ZTR (zon för territoriell utveckling).
8. Placeringen av tilldelningen inom det territorium för vilket landmärkeprojektet godkändes.
9. Villkorligt nummer.
10. Förekomsten av en tvist om platsernas gränser.

Vid statlig kadastral registrering av tomter, innehåller ett enda register även information som:

1. Tilldelningen (allotment) bildas i enlighet med beslutet om beslag (eller återtagande av strukturen på den) för kommunala / statliga behov.
2. Objektet är skapat från länder, statlig egendom som inte är avgränsad.

Övrig information

De innehåller information:

1. På resultaten av landstillsynen.
2. Adress på objektets plats (om den existerar).
3. Tilldelning av bostadsyta till en viss typ av lokaler för en specialiserad bostadsfond, ett bostadshus av kommersiell eller social användning.
4. Slutsats av kontraktet / godkännande av rättsakten.
5. Syftet med strukturen, fastigheter, företag, byggnader, lokaler.

Allmänna regler för registrering

De effektiva lagstiftningsföreskrifterna fastställer grunderna för redovisning.

Statlig kadastral registrering av fast egendom genomförs vid:

1. Skapande / bildning av objektet. I detta fall görs registrering.
2. Uppsägning av förekomsten av objektet. I den här situationen är han borttagen från registret.
3. Ändra de unika egenskaperna hos ett fastighetsobjekt.

Bokföringsverksamheten för behöriga anställda i registreringsstrukturen görs på grundval av ansökan och bilagor till den. Den senare omfattar:

1. Kvitto för betalning av avgiften (vid registrering).
2. Gränsplanen. Det är nödvändigt inte bara vid registrering, men även vid registrering av en del av ett objekt, förändringar i dess unika egenskaper.
3. Dokument som bekräftar ändringen i typ av tillåten användning, landskategori.

För statens kadastral registrering av fast egendom kan andra värdepapper krävas. Till exempel ett dokument om rätt till tilldelning, fullmakt (om en representant agerar på uppdrag av en intresserad person).

Lagstiftningen innehåller en förteckning över dokument som de behöriga organen inte har rätt att kräva av sökanden. Begäran om sådana värdepapper utförs inom ramen för interdepartmentell informations interaktion. Att ansöka dem från sökanden anses vara orimlig och olaglig.

tillämpa

Den kan skickas, personligen eller via Internet i form av ett elektroniskt dokument.

Ansökan ska intygas av den berörda personen eller dennes företrädare. Det måste vara notarized, förutom om dokumentet lämnas in personligen hos den behöriga registreringsmyndigheten.

Om en person skickar ett elektroniskt dokument måste det vara certifierat med en digital signatur.

Ansökan, som lämnats in personligen, måste registreras på dagen för inlämning i motsvarande bokföring. Den behöriga arbetstagaren anger tidpunkten för mottagandet av dokumentet till närmaste minut. Ansökningsregistreringsnummer och datum finns i bilagorna.

Sökanden måste utfärdas ett kvitto. Det är en certifierad kopia av den registrerade ansökan. Om dokumenten mottogs via post, skickas kvittot på kvittot till den intresserade personen. Dess uppgifter anges i bokföringsboken.

Funktioner av statlig kadastral registrering när du skapar ett objekt

Bildandet av fastigheter bör övervägas:

1. Den del av ett objekt som ägs gemensamt. Denna åtgärd kan genomföras efter det att aktierna eller parternas samtycke har fastställts.
2. Tilldelning av en del av fastigheten i delat ägande.
3. Kombinera objekt eller ändra deras egenskaper. Denna åtgärd är möjlig om ett objekt bildas på grundval av befintliga delar av fastigheten, eller de ursprungliga delarna ändrar egenskaperna på bekostnad av varandra (gränser, område etc.).

Vid sektion för förverkligande av kadastralregistrering ger den berörda personen uttalandet och bilagorna som är nödvändiga för det i en kopia. Registreringen av alla objekt utförs samtidigt.

Vid tilldelning av en insats eller sammanslagning av flera objekt lämnar den intresserade en ansökan om registrering av det skapade objektet och andra nödvändiga dokument.

Ändringar av de ursprungliga objekten är också föremål för registrering. I vissa fall är det möjligt att dra tillbaka dem från registret. Dessa åtgärder utförs inom ramen för informationssamspelet i enlighet med den dokumentation som mottogs av registreringsstrukturen och bekräftar tillståndsregistreringen av rättigheter till objekt som skapats till följd av omvandlingen.

Du behöver inte lägga in en ansökan för att ta hänsyn till ändringar eller borttagning av egendom från registret.

Tillfällig information

Informationen som anges i kadastre när man redogör för objektet som bildas som ett resultat av omvandlingen är tillfälligt. De upphör att vara så från dagen för registrering av rätten till sådan egendom.

Om ett år (eller två år för webbplatser) har gått sedan registreringsdagen för fastigheter och statlig registrering av rättigheter inte har skett, upphävs informationen och utesluts från statsskattemyndigheten.

Återkallande från bokföring

Om information om en webbplats har ingåtts i kadastran är deras avbokning endast tillåten om tilldelningen är ett konvertibelt, obestämt föremål.

Avregistreringen utförs utan ansökan i enlighet med de handlingar som mottas av den behöriga myndigheten inom ramen för informationssamspelet och bekräftar tillståndsregistreringen av rättigheter till objekt som skapats till följd av omvandlingen.

De angivna åtgärderna görs inom 3 arbetsdagar. Beräkning av termen utförs från datum för mottagande av handlingar.

Ändra område eller beskrivning av en plats

Med beaktande av dessa uppgifter är tillåtet på grund av justeringsegenskaper plats gränser platsinformation som inte uppfyller kraven.

När du tar hänsyn till gränserna för förfining bar representerar gränsen å andra sidan, ändras och i granninformationsobjektet. Dock bör deras placering komma överens med de berörda parterna, om följande fastighets arbeten som syftar till att förbereda dokumentation bifogas ansökan om ändring av registret.