Behöver jag tillstånd att bygga hus på egen tomt? Hur att få tillstånd att bygga hus på deras sommarstuga?

Att bygga ditt eget hem har alltid varit en utmaning. Och det är inte ens det faktum att byggandet av bostäder krävs en rimlig mängd av sparande. Många förkastar denna idé eftersom de inte vet var du ska börja arbeta på webbplatsen. De är mycket rädda för risken att göra ett misstag, betydande kostnader och insamling och registrering av nödvändiga dokument.

Vad är SGF?

Denna förkortning står för enskilda bostadsbyggande. Dessutom i ovanstående koncept omfattar uppförandet av byggnaden är på en personlig tomt.

Som föremål för enskilda bostadsbyggandet kan fungera inte bara som ett bostadshus. Detta kan vara ett tillägg eller uthus, garage och andra byggnader kapital typ. Det är privata bostäder - det är de byggnader som är nödvändiga för att få tillstånd från de regionala myndigheterna, och i vissa fall - och deras grannar.

Markfrågan

För byggandet av alla hem kommer att behöva territorium som det kommer att stå. Och det måste ha sin egen mark. Vad det avser? Detta är ett område där det finns tydliga gränser. Privat egendom anses det översta lagret av jord. När det gäller dess djup, något om vilken ingenting sägs i den befintliga lagstiftningen. Det är därför innan borrning ett artesiskt väl är nödvändigt att harmonisera sina handlingar och dokumenteras.

Bygga utan tvekan hans hus är tillåtet på platsen, som i synnerhet är avsedd för SGF. Construction är möjligt och i de områden som för genomförandet av person dotterbolag gårdar. Men i det här fallet finns det några nyanser. Sålunda kan partiet tilldelats för privata jordbruk vara antingen i streck bosättningar (i vilket fall det kallas en bakgård) eller henne.

På land, som ligger i en by, stad, och så vidare. E., är det möjligt att bygga nästan vad som helst du vill. Detta hus, hushåll, industri och andra byggnader och byggnader. Samtidigt, naturligtvis nödvändigt villkoren om miljö, konstruktion, brandskydd, sanitära-hygieniska och andra standarder och föreskrifter. När det gäller fält platser är sådana verk förbjudet på den. Användningen av sådana områden är endast möjligt för odling av jordbruksgrödor. Bygga ett hus eller en stuga på fältet platser är förbjudet.

Landareal kan isoleras och land ekonomi. Även i detta fall olika alternativ. Det finns trädgårdsland, vilket gjorde inte bara att bygga ett hus, men i framtiden vara registrerade i det och leva permanent. I det här fallet har inga begränsningar för ett sådant förfarande inte existerar. Det finns dock de trädgårdsland på att bygga endast bostadshus. Vad är skillnaden mellan dessa strukturer från hus? Endast registrering. Registrera personligen bostadshus är inte tillåtet enligt lag.

ett viktigt dokument

För att bygga någon låghus på territoriet som tillhör dig, måste du skaffa tillstånd att bygga ett hus på egen tomt. Detta är en mycket viktig och nödvändig i början av verk av papper, som godkändes av stadsplanering Code of Russia.

Enligt denna förordning är tillstånd att bygga hus på egen tomt ett dokument som ger rätt till konstruktion och rekonstruktion av enskilda bostadsbyggande. På basis av hans uppförande är legitim och reparation av befintliga byggnader. Dessutom närvaron av sådant tillstånd indikerar överensstämmelse med konstruktion dokumentationskrav som gäller för stadsutveckling planen för tomten.

behovet av att erhålla

På om du behöver tillstånd för att bygga ett hus på egen tomt, många tror. Men vissa mäklar och advokatbyråer skrämma ofta utvecklare att detta förfarande är alltför komplicerat. inga övernaturliga krafter dock inte behöver göra. Ju mer den obehöriga konstruktionen står inför en böter eller rivning av byggnader. Sådana åtgärder är planerade av inbördes lagstiftning ansvar. Konstruktion, genomförs utan tillstånd anses vara en administrativ förseelse som avses i Art. 95 i förvaltningskoden Ryssland.

Således, i alla regioner i vårt land krävs bygglov bostäder på sin egen tomt, är Saratov eller Moskva, St Petersburg och Samara. Lagen är en för alla regioner, liksom passagen av de relevanta förfarandena konstruktion godkännande.

Var kan man ansöka om?

Tillstånd att bygga hus på egen tomt ger kommunerna ligger i trafikområdet, planeras för enskilda bostadsbyggande. Vanligtvis dessa frågor chef för Institutionen för arkitektur.

Hur att få tillstånd att bygga hus på sajten? Du kommer att behöva lämna in en ansökan och bifoga följande handlingar till det:
- Plan av tillgänglig mark;
- dokument om tilldelning av territoriet;
- system för planering organisation parti, som anger läget för det avsedda ändamålet SGF.

Efter applicering kommunerna ges tio dagar för att kontrollera de handlingar som paketet. Och först då utfärdas ett tillstånd att bygga ett hus på egen tomt. Giltighet av dokumentet - två år. Under denna tid ska det startas planerade operation. Och utfärdat tillstånd att bygga ett hus i området inte förlora sin styrka i försäljning av mark till en annan person.

Företrädare för lokala myndigheter, har rätt att vägra att utfärda ett sådant dokument. Detta är möjligt i avsaknad av alla nödvändiga värdepapper eller krav på stadsplan bristande efterlevnad. Sådana undantag får överklaga i domstol.

Konstruktion på inom en Horticultural Society

För att få tillstånd i byggandet av byggnader i byn, på mark avsedd för privata bostäder och land hus, kommer du behöver för att klara de relevanta förfarandena, som skiljer sig något från varandra. Betrakta lista över dokument som krävs för att börja bygga i trädgårdsföreningen.

I det inledande skedet av den territoriella lantliga området som ett antal dokument:
- pass;
- originalet och en kopia av certifikatet till marken;
- tillståndsansökan.

Efter behandling av frågan om landsbygden skall utfärda tillstånd för byggande och avger den i två exemplar.

Därefter måste du utveckla projektdokumentation på huset. Den kan köpas färdiga eller beställas från den organisation som har på en licens.

Nästa steg skulle vara att vädja till avdelningen geonadzora regional arkitektur. Dess specialister efter avfarten på webbplatsen måste visa handling där nedbrytningen av gränserna för territoriet, och axlar framtida byggnader kommer att anges.

Vidare kommer utvecklaren behöva vänta för mottagande av byggandet av pass sitt objekt, som kan beställas i arkitekturen i området. För att få en sådan krävs ett dokument:
- originalet och en kopia av passet;
- plan för platsen, liksom bevis på marken;
- ansökan om tillstånd för uppförande av huset skriven i namn av chefen för stadsdelsförvaltningen;
- ansökan eller beslutet landsbygdsdistrikt för att möjliggöra konstruktion;
- bestyrkt kopia av licensen för design fungerar;
- Lantmäteri planera och agera genomfört platsundersökning.

Efter institutionen för arkitektur och stadsplanering i distriktet kommer att utveckla en konstruktion certifikat, som i sin layout strukturer som skall godkännas i FPG (ett lagligt) och SSES (SSES). Det finns fall där territorium platsen är förhöjda eller underjordiska verktyg. I denna situation kommer utvecklaren måste få godkännande från relevanta organisationer.

Tillstånd att bygga ett hus i trädgården är inte utfärdas utan ett märke SSES. Det måste anges på planen, som uppgav beläggning byggnader. För sådant avtal utvecklaren måste lämna:
- ett certifikat på marken (en kopia);
- planen för att hitta byggnader inom gränserna för dess territorium;
- Information om tillgången på befintlig och planerad för konstruktion av livsuppehållande system;
- Slutligen, SSES, som ligger i projektutveckling.

Plan som visar placeringen av byggnader på platsen för att komma överens och GPN. För att genomföra detta förfarande kommer utvecklaren behöva tillhandahålla:
- en ansökan om harmonisering;
- En kopia av det intyg som utfärdats på marken;
- ett intyg om befintliga och planerade att uppföra zhizeobespechivayuschih system;
- En kopia av meddelandet utfärdas av lösgör gospozhsluzhby, som är i projektutveckling.

Vidare, för att få tillstånd att bygga ett hus på sommarstugan, som godkänts av alla myndigheter planerar att hitta byggnaderna finns i arkitekturen i området. Först då utfärdade byggnads pass och en del av hans dokumentation.

Efter det är den kommande byggandet av huset är registrerad i Arhstroyinforme där ett intyg om uppdrag Roster objektidentifierare. För sin design utvecklaren måste lämna:
- deklarationen;
- en kopia av det intyg som bekräftar rätten till mark;
- Plan, som indikerar placeringen av byggnaderna;
- hus projekt enades i UAiG.

Ytterligare konstruktion är registrerad på den lokala statliga Gosarhstroynadzora avdelning, som utfärdar en arresteringsorder för produktion av bygg- och installationsarbetet. Specialisterna kommer bli ombedd att lämna:
- En kopia av passinnehavaren;
- en överenskommen utkast hus;
- konstruktion certifikat;
- ett dokument som bekräftar tilldelning av objekt-ID Roster.

Tillstånd att bygga ett hus på ett land plats kommer att kräva att få en fullmakt att utföra markarbeten. Det utfärdas endast på grundval av den befintliga byggnaden pass, registreringskort och kvitto för betalningen.

Byggande av hus på tomter för enskilda bostadsbyggande och för dotterbolag personlig jordbruk

Förfarandet i fall för att erhålla sådant tillstånd är liknande den som beskrivits ovan. Det finns bara några mindre avvikelser, vilket är värt att titta mer i detalj. Så, för att få tillstånd att bygga ett hus på egen mark i byn eller inom de gränser som är avsedda för enskilda bostadsbyggande bör göra en begäran om att lämna den anställde UAiG i territorierna. En representant för denna organisation för att göra ett uttalande om möjligheten att byggandet av huset. Men han kommer att matcha det önskade resultatet med den specifika situationen. Dessförinnan stadsdelsförvaltningen utvecklaren måste innehålla en ansökan om bygglov, tillämpningen av landsbygden, samt en kopia av intyget om äganderätten till marken.

För att ta ett lämpligt beslut kommer också att behöva ett utdrag ur huset av den tillgängliga boken. Tillståndet utfärdas endast om det är en kopia av det konto som öppnats på bostadsort, liksom samtidigt som topografisk karta och angränsande områden, som anges ovan jord, tunnelbana och andra kommunikationsnät.

Är det nödvändigt att ha ett tillstånd?

Om alla ägare bör ha ett dokument myndigheter, så att de börja arbeta på dess territorium? Nej.

Tillstånd att bygga ett hus på din egen webbplats inte om det behövs:
- sådana förändringar permanenta strukturer som inte påverkar deras strukturella egenskaper samt graden av säkerhet och tillförlitlighet, samtidigt som inte överskridit gränsen parametrarna regler planering ;
- en fysisk person planerade att bygga ett garage för personligt bruk, dessutom denna anläggning kommer att byggas i områden avsedda för placering av landets ekonomi;
- kommer att rekonstrueras eller byggande av anläggningar, inte kan tillskrivas kapital;
- planerade att bygga strukturer såsom extra.

ytterligare termer

Vad komma ihåg någon som önskar att få tillstånd för webbplatsen för att bygga ett hus? SGF - det är inte alla objekt bostäder privat byggande. De kan bara bära ett hus där högst tre våningar. Och i vilket fall som helst måste det byggas för en familj. Detta är det viktigaste kriteriet för att klassificera objektet till SGF. Och det tar hänsyn inte bara landet utan också de underjordiska våningar. Underlåtenhet att uppfylla kriterierna för klassificering hem SGF kommer att behöva en obligatorisk projektutveckling. Det kommer att bli nödvändigt och staten undersökning av efterlevnaden i befintliga dokument alla bygg regler och förordningar.

IZHS närhet av vattendrag

För att ta reda på om du behöver tillstånd för att bygga ett hus på egen mark i vattenskydd zon, noggrant bör undersöka bestämmelserna i vattenlagen i Ryssland, som trädde i kraft 1.01. 2007 Enligt stadgan kommunala och statliga floder, kanaler och sjöar är offentliga. Det vill säga, någon av Vattendrag människor kan använda för hem och personligt bruk. Platsen är vanligt och kustremsan, vilken bredd är 20 meter.

Sådan kanalzonen, samt bäckar och floder, vars längd inte överstiger tio kilometer, lika med 5 m. Denna lilla kustremsan kan inte krita under uppbyggnad och bör lämnas att passera. Samma som byggde ett hus åt sig själv nära kanaler eller bäckar vatten skyddszonen, vara säker på att vänta höga böter, och en order att eliminera lagöverträdelser. Men detta område är inte begränsad till förbudet. Genom att bevara området omfattar de områden nära vattendrag som är olika särskilda villkor för användningen. Ibland floderna, är deras bredd 200 meter. På reservoarer och sjöar, är detta avstånd mindre. Det är inte mer än femtio meter. Ibland vattnet skyddszon och är 500 m. Gränserna för detta område introduceras alla typer av restriktioner på den ekonomiska aktiviteten.

Men som i alla företag, finns det några nyanser. Gränserna för de utvalda områdena kan vara samtidigt i vattenskydd zon, men ligger långt från vatten. I detta fall förbudet mot byggandet av bostäder och byggnader där. Detta är lagen, enligt vilken konstruktion, underhåll och ombyggnad av ekonomiska och andra föremål kan vara på gränsen till de befintliga vattenskyddszonerna. I sådana fall, hur man får tillstånd att bygga hus på sajten? Detta kommer att kräva vissa villkor. Således måste bygg förses med utrustning som syftar till att skydda vattendrag från föroreningar och föroreningar. Det säger vattnet lagen och de bestämmelser som har antagits av staten inom området för ekologi.

Glöm inte grannarna

På territoriet tilldelats för enskilda bostäder konstruktion är konstruktionen av något föremål strikt reglerad. I detta fall är det obligatoriskt man håller ett visst avstånd från de avsedda strukturer för att den intilliggande delen. Det är också en viktig faktor i planeringen för byggandet av låga byggnader.

Tillstånd att bygga hus på egen tomt på grannar kan erhållas endast om avståndet till gränserna för deras territorium inte är mindre än:
- tre meter från väggarna i enkel eller parhus;
- fyra meter anläggningar för fjäderfä och boskap;
- en meter från andra hozpostroek (garage, bad, etc ...);
- en meter från buskarna två meter från stammar sredneroslye och fyra - från de höga träden.

Under vad som fortfarande kan erhållas villkor tillstånd att bygga ett hus på sin mark? Om territorium planerade byggandet av en en- eller två-familjshus, måste avståndet från sina fönster på väggarna i grann stugor, bad, garage eller skjul inte vara mindre än sex meter. Byggnader ligger på intilliggande delar kan ha ett lås. Dessa byggnader är byggda endast genom överenskommelse mellan de båda ägarna med den obligatoriska hänvisning till reglerna krav stadsplanering.

Förlängning av livsrum

Vissa ägare av privat egendom över tiden, det är tanken att bygga intill den befintliga stugan annan. Men inte alla av dem vet om du kan få tillstånd att bygga en andra hus på en tomt registrerad hos dem. Omedelbart det borde lugna dessa värdar. En totalförbud på frågan i rysk lagstiftning är inte tillgängliga. Det finns dock särskilda krav på stadsutveckling, utan vilken det blir omöjligt att få ett tillstånd. För medgivande av alla statliga institutioner bör:
- följa lagen bestämt avstånd (6 meter den till grannens byggnaden, 3 m från redan byggt på tomten huset och en m till gården);
- att tillhandahålla reglerings densitet av utveckling;
- för att inte avvika från den önskade destinationen webbplatsen finns, att hålla sin rikt bostäder.

Om byggnaden uppfyller alla krav, då kan du säkert vända sig till kommunen, som skall utfärda tillstånd papper. Men vissa ägare föredrar ett alternativt förfarande för framställning av den nödvändiga proceduren i omvänd ordning. Inledningsvis de uppföra ett andra hem, noga med att inte bryta alla lagstadgade krav, och först därefter försöka legitimera deras struktur. I det här fallet, om upplösningen är nödvändigt att bygga ett hus på din egen webbplats? Nej. När byggnaden är byggd, är det nödvändigt att gå till domstol. Construction kommer att tilldelas till ägaren av marken när det är helt i linje stadsplanering normer. När överträdelser av de rättsliga myndigheterna får besluta om rivning av olagligt byggda hus.