Investment attraktionskraft fastighetsmarknaden i Bulgarien

Experter förutspår att 2012 kommer turen att följa dem som ska köpa fastighet i Bulgarien. Många av lokalbefolkningen kommer att köpa ett hus för första gången, att dra nytta av de låga priserna i landet, och de utlänningar som har överskottsmedel, kommer att vara smart nog att investera i den bulgariska fastighetsmarknaden.

Det förväntas att fastighetspriserna i Bulgarien fortsatt låga och kan även sjunka ytterligare under 2012, men ingen är villig att säga hur långt de skulle falla i själva verket. Det förväntas att den största efterfrågan kommer att vara i fastigheter, som säljs för € 55 000 eller mindre.

Förra året ökade 30% av antalet sålda fastigheter i Bulgarien, jämfört med 2010, men dessa anläggningar ligger oftast i låg kostnad segment av marknaden - en trend som kommer att fortsätta under året.

Om vi jämför det genomsnittliga priset per kvm bostäder i 2011 (790 euro per kvadratmeter) med samma period 2010 (920 euro per kvadratmeter), är det lätt att räkna ut att priserna har sjunkit med 14%. Det genomsnittliga priset på för att sälja lägenheter i Sofia 2011, är 61 500 euro, vilket är 20% lägre än det genomsnittliga priset på lägenheter som säljs i 2010 - 76 000 euro.

I den berömda sea resort "Sunny Beach" genomsnittliga inköpspriset för lägenheter i 2011 var 29 200 euro, och under 2010 - 36 500 euro, det vill säga sjönk med 20%. Lägenheter vid kusten i 2011 erbjöds i genomsnitt 745 euro per kvadratmeter, medan det genomsnittliga priset på lägenheter var 50 600 euro.

Sedan början av 2012 präglades av köpintresse främst billiga lägenheter och priserna på köpt fastigheter i de två första månaderna av året överstiger sällan 50 000 euro. Omorienteringen av efterfrågan på billigare bostäder har lett till en minskning av mångfalden av den köpta fastigheter, vilket i sin tur ledde till en verklig nedgång i priserna: ca 10%.

Byggindustrin har lidit i Bulgarien förra året, föll till 11,7 miljarder leva till 9,9 miljarder leva, vilket innebär att utvecklare i år för att undvika

problem kommer att söka i att allt var att sälja sina fastigheter - med fokus på lägenheter och lägenheter som de är i hög efterfrågan, med tanke på priset. Det förväntas att den stora byggnaden handel och affärscentra kommer att fortsätta att uppföras.

Generellt sett har den bulgariska fastighetsmarknaden behållit sitt rykte bland investerare, trots den ekonomiska krisen i Europa, samtidigt som den är, till exempel i de tio bästa platserna för investerare som vill köpa bostad utomlands. År 2011, första gången under de senaste tre åren har den bulgariska fastighetsmarknaden återvände till de tio bästa globala investeringar - attraktiva marknader.