Kapital reparationer av bostadshus: att betala eller inte? Rate översyn av flerbostadshus

Mottagandet för betalning av verktyget skickas till medborgare i Ryssland, det finns en rad - "översyn". Vilka är de rättsliga grunderna för att göra det till respektive betalning dokument? Vad strukturer är ansvariga för insamling av skatteintäkter från medborgarna för dessa ändamål, samt den praktiska tillämpningen av den översyn?

Måste jag betala för större reparationer?

Ja, i enlighet med rysk lagstiftning, nödvändigtvis. Lämpliga justeringar av lagstiftningen har införts i 2014. Lägenhet ägare förbinder sig att betala kontant i mängden, som bestäms av de taxor som godkänts av lagstiftarna i de visst ämne i Ryssland och skall beräknas baserat på området av bostäder lokaler. Det vill säga motsvarande värde som fastställts av myndigheterna, multipliceras med antalet kvadratmeter bostäder.

Så om vi sysslar med frågor som rör sådana fenomen som översyn av flerbostadshus (betalda eller ej), svarade vi. Matchande bidrag behöver du. Samtidigt Housing Code innehåller bestämmelser enligt vilka ägarna av lägenheterna bibehåller äganderätt till fonderna. Om medborgaren sälja en bostad som han gjorde bidrag för reparation, rätten att använda de relaterade tillgångar överförts till köparen.

Kapital reparationer av bostadshus: allmän information

Det finns två grundläggande system, enligt vilka möjliga översyn av flerbostadshus. Lagen förutsätter att de är juridiskt likvärdiga - det är valet av medborgare.

Den första ordningen - att använda sig av specialiserade regionala fonder - institutioner status icke-statliga organisationer. Den andra - att skapa ett separat konto som kommer att ackumuleras medel för att genomföra större reparationer.

I det första fallet är villkoren och förfarandet för reparation registreras i ett särskilt regionalt program. I det andra scenariot är källan också viktigt, men medborgare inom de fastställda kriterierna kan anpassa lämpliga villkor för att utföra det arbete som krävs.

Normalt har varje hus en livslängd i enlighet med föreskrifterna. Om det vid den tidpunkt då byggnaden i enlighet med det noterade kriteriet bör repareras, inte medborgarna inte skapa ett särskilt konto, faller det som omfattas av en regional operatör.

Kostnader för reparation av bostadsbeståndet i kommunen bär relevant kommunen. Bidrag för reparation av ägaren gör. I detta fall kommunen. Men i den privata bostadslägenhet fond denna skyldighet vilar med ägarna av lägenheter.

Var kommer kvitton

Sättet ägarna kommer att levereras vid mottagandet av betalning översyn, beroende på vilket alternativ som valts kontanter ackumulering. Deras lagstiftning ger, som vi har noterat ovan, två: på ett separat konto eller på grund av den regionala operatören. I det första fallet, skickar kvittot ofta HOA, i den andra - de statliga institutioner som arbetar med renovering av flerbostadshus. Om hyreshus förvaltas av ett förvaltningsbolag, till motsvarande skyldighet att leverera konton medborgarnas tilldelats.

datum översyn

Förfarandet för kapital reparationer av flerbostadshus, förutsatt att lagstiftningen utförs inom de tidsgränser som beror för det första på den uppfyllandeperiod för vissa element i ett bostadshus konstruktion, och för det andra, metoden för formning av en motsvarande kapital.

Om pengarna ackumuleras regional operatör är översyn genomförs enligt det godkända programmet. Som en generell regel, främst huset repareras, har en betydande grad av slitage. När det scenario där valutafondens kapital reparationer av flerbostadshus i besittning av HOA, bör det noteras att den tid som föreskrivs i det regionala programmet hänvisas till den tid, som det aktuella arbetet i alla fall, måste utföras. Det förväntas därför att HOA kommer att kunna genomföra dem ännu snabbare än det skulle kunna göra en regional operatör.

Om de frågor som är involverade i översynen offentlig institution, en viktig faktor i bildandet av sekvensen av hus för reparationer - detta är betalningsdisciplin av lägenheten ägarna. Om medborgarna inte är alltför angelägna om att i rätt tid betalning för elräkningar, kan det påverka tidpunkten för kapital reparationer i sina hem. Men om du bär ett bostadshus uppenbarligen gör det svårt att fungera, då oavsett värdet av skulder på elräkningar reparationer kan utföras vid anläggningen vid tidigast möjliga tidpunkt.

Hjälp från statsbudgeten

Oavsett vilken form av kapitalackumulationen, riktade reparation, stöd till medborgarna, att överföra medel för underhåll av huset, kan ge tillstånd. Så, i budgetarna för många regioner inkluderar medel för att kompensera för de motsvarande uppgår till 50-100%, beroende på vilken social kategori av medborgare.

Specificitet regionala operatörer

Låt oss betrakta detaljerna i de flesta regionala operatörer, som vi har sagt ovan. Vilka är dessa institutioner? I de flesta fall, en ideell organisation som drivs av den verkställande myndigheten i regionen, som är ansvarig för att genomföra kapital reparationer av flerbostadshus. Vanligtvis regering struktur, fastställande av regionala operatörer kallade ministeriet HCS eller annat liknande sätt.

Den huvudsakliga funktionen av operatörerna i fråga, - full kontroll över sådana förfaranden som större reparationer i hemmet, allt från att skicka kvitton medborgare och efterbehandling acceptansprocedurer byggnation i samband med arrangemanget av byggnaden. Ekonomiskt ansvar för verksamheten i dessa strukturer har ofta regeringen i federationen.

Aktiviteter för regionala operatörer antas vara mycket tydlig: till exempel, information som återspeglar resultatet av verksamheten i dessa organisationer vanligtvis publiceras på deras webbplatser. Varje ägare, och därmed kunna se hur ökad valutafondens större reparationer av hyreshus som han själv regelbundet uppdateras, att bekanta sig med en förteckning över arbeten som ska utföras hemma eller med information om resultatet för entreprenörer.

En sådan insyn i arbetet med regionala aktörer i samband med en önskan från myndigheterna för att öka medborgarnas förtroende. För någon att ställa frågor om beteende, om du vill betala kapital reparationer av bostadshus eller inte för respektive tjänster. Människor måste förstå att operatören - är det en stabil struktur, och det kommer inte att försvinna med det belopp som betalats.

Specificitet regionala program

Vilka egenskaper hos regionala program, enligt vilken de enskilda organisationerna ansvarar för att genomföra kapital reparationer av bostadshus, genomföra lämpliga förfaranden?

I själva verket är de en lista med flerbostadshus som byggs i ämnet för federation, och medvetna om deras behov av att repareras tak, fasad, stiftelser och andra objekt som visar tecken på slitage. Programmet omfattar inte huset, erkänd som akut, liksom byggnader som inte innehåller i sin struktur delar av den gemensamma egendom.

Den viktigaste komponenten i programmet, det föreskrivande översyn av flerbostadshus - en tidsplan för det aktuella arbetet. Det bildas på basis av en mängd olika faktorer såsom graden av försämring av byggnaderna, sin livstid, i vissa fall - storleken på skulden medborgare för allmännyttiga tjänster, som vi konstaterade ovan.

Vilket sätt att välja kapitalackumulationen?

Så fick vi veta att det finns två sätt att ackumulation av kapital, som sedan kan användas till större reparationer av bostäder hem: genom regional operatör eller av HOA eller med hjälp av fondbolaget. Vilken väg är bättre? Kanske mellan dem och inte göra stor skillnad?

Den största fördelen med behandlingen till den regionala operatören - tidsbesparande. Medborgarna kommer inte slösa tid på formaliteter som har samband med beslutet av finansiella och andra organisatoriska frågor som rör genomförandet av lagen om genomförandet av större reparationer av bostadshus. Tjänster är fria från relevanta icke-statliga organisationer. Dock är detta format kännetecknas av en tydlig brist på aktivitet - större reparationer kan endast utföras vid den tidpunkt som ett regionalt program, som vi har noterat ovan.

Därför, om hyresgästerna räknar med att kunna genomföra översyn av huset är inte på schemat, och om nödvändigt, de behöver för att initiera öppnandet av ett särskilt konto, som kommer att ackumuleras de nödvändiga medlen. Naturligtvis i detta fall kommer att spendera tid för att lösa ett stort antal organisatoriska frågor. Men i strukturen av HOA, som regel, är behöriga att lösa sådana svårigheter människor. Naturligtvis är det inte troligt att de kommer överens om att göra jobbet gratis, men det förväntade resultatet av medborgarna brukar motivera relaterade kostnader. Därför är ett sådant scenario helt ogillande av många husägare kommer att hållas regelbundet översyn av flerbostadshus. Betala eller inte är anställda i HOA, och i så fall hur - frågorna behandlas i relevanta möten.

Så vi listar de viktigaste fördelarna med det alternativ som kontanter ansvarar för regional operatör:

• motsvarande konstruktion löser alla de nödvändiga arrangemangen;
• verksamhet regionala operatörer inte är föremål för betalning,
• lämplig typ av icke-statliga organisationer bör vara offentligt ansvariga för sitt arbete.

Den största nackdelen med detta system: tidpunkten för den faktiska översyn kan skilja sig från de som är önskvärt att ägare av lägenheter.

Överväga de främsta fördelarna med att öppna sina egna konton för att förvalta medel för reparationer:

• Du kan ställa några villkor som gäller för att beställa de nödvändiga arbeten och tjänster;
• kan väljas för att säkerställa kvaliteten och gynnsamma entreprenörer;
• är det möjligt att utföra flexibla regleringsvärden för reparation avgifter.

Den största nackdelen med detta system: det tar tid för att organisera samspelet mellan HOA med olika entreprenörer och arbetsledare. Men, som vi konstaterade ovan, i strukturen av husägare är oftast aktiva medborgare som är redo att bidra till lösningen av relevanta frågor.

Hur man organiserar en oberoende hantering av pengar?

Det är möjligt att medborgarna väljer att göra på egen hand, utan att tillgripa tjänster av en regional operatör. Således kommer finansieringen av kapital reparationer av flerbostadshus vara helt hanteras av de boende själva. Hur kan jag ordna en självförvaltning när det gäller att lösa problem i samband med översynen?

Först av allt, i huset ska fungera HOA. I det här fallet kan det bara tjäna en viss bostadshus. Om få hem, antas det att det totala antalet lägenheter högst 30, förutsatt att deras placering på samma plats.

På husägare möte skall bestämmas av storleken på motsvarande betalning för kapital reparationer som belastar varje lägenhet. Dess minsta värdet kan inte vara mindre än den takt som anges i de regionala rättsakter reglerar området för bostäder och kommunal service. Översyn - är i huvudsak en uppsättning tjänster som tillhandahålls av byggföretag. Det är nödvändigt att anta en förteckning över de berörda tjänsterna. I detta fall bör det inte innebära mindre arbete än vad som anges i det regionala programmet. Medborgarna måste också besluta om tidpunkten för översyn. De får inte vara senare än vad som föreskrivs i det regionala programmet.

Ägare kan också besluta att öka eller minska värdet på reparations avgifter. Dock måste de motsvarande värdena ligga inom de gränser som fastställs i lag. Medel som redan har samlats in för reparation, inte kommer att lösas utan ett antal viktiga dokument, nämligen protokollet från den bolagsstämma vid vilken agenda - översyn med en entreprenör och dokument om godkännande i slutprotokollet, vilket återspeglar det arbete som utförts.

Värdet av betalningar

Framför vi noterade att nyckeltal, som bildas på basis av ägandekostnaden i samband med bildandet av en lämplig ekonomisk fond - graden av kapital reparationer av flerbostadshus, som godkändes i regionen, ett område med lägenheter, samt värdet av ersättningen av kostnaderna för medborgarna från statsbudgeten.

Den första komponenten "formel" bestäms genom regionala myndigheter. Till exempel ligger i Rostov regionen fare översyn av flerbostadshus är 6,60 rubel. per sq. m. Motsvarande siffra registreras i beslutet av den regionala regeringen. I Voronezh-regionen är andra figurer, som beräknas på grundval av bidrag för kapital reparationer av flerbostadshus har Moskva rätt att upprätta sin egen.

Beräknat hastighet innan godkännande av den regionala regeringen baserad på den metod, som utvecklats ministeriet för regional utveckling i Ryssland, det vill säga på federal nivå. Det antas att storleken på de berörda bidragen ska beräknas på grundval av objektiv bedömning av den totala mängden kontanter måste betala för arbeten och tjänster som är mest sannolikt att göras för att bringa den genomsnittliga bostadshus i ordning efter år av kontinuerlig drift.

för underlåtenhet att uppfylla kraven i lagen sanktioner

Finns det några sanktioner om medborgarna beslutar att han inte vill bidra till reparation av flerbostadshus? Betala eller inte för det - en fråga som han inte ges. Ja, det finns påföljder. Betalningarna i fråga tillhandahålls av den federala lagstiftningen. Och om en man inte kommer att göra dem, är det - ett legitimt skäl för bildandet av skulden och den efterföljande periodisering av påföljder vid utebliven betalning. Ungefär samma som i fallet med vägran att överföra pengar till andra offentliga tjänster. Om en medborgare vägrar att i grunden göra lämpliga mängder och betalningar som hänför sig till sena betalningar, kan medlen återvinnas från honom av domstolen.

Vem kontrollerar omsättningen av medel?

Om husägare har beslutat att ge kompetens i samband med genomförandet av översynen, regional operatör, som kommer att utföra kontrollen över utgifterna pengar? Framför vi noterat att hela det ekonomiska ansvaret för genomförandet av den berörda nationella centralbanken har regionala regeringen oftare.

Extra pengar skyddsåtgärd - i hinder för deras inlösning av regionala operatörer. Således kommer betalning av kapital reparationer i ett hyreshus entreprenörer hållas av banken endast om icke-statliga organisationer som är ansvariga för större reparationer, ger protokollet, vilket återspeglar mötet information om reparation, samt ett avtal om tillhandahållande av de berörda tjänsterna och dokument om godkännande. Du kommer också att behöva slutprotokollet om godkännande av det arbete som utförs av entreprenören. Samma krav, förresten, har vi listat ovan, beskriver detaljerna i den ekonomiska förvaltningen för reparation av HOA.

Regionala operatörer är skyldiga att lämna information om sitt arbete, statistikmyndigheterna i Federal Tax Service och andra institutioner, om det krävs enligt lag. I vissa regioner, som godkänts av rättsakter för vilka en regional operatör måste varje månad skicka in siffror bostäder inspektion på likvida avsättningar för större reparationer. Denna information kan också träffas och medborgare - via webbplatsen.

Arbetet med icke-statliga organisationer som bildas av regeringarna i de ryska regionerna förväntas inte direkt delta som ämnen av rättsförhållanden av privatpersoner. Alla kontrakt som undertecknats av en juridisk person, ansvars ämnet makt. Lämpliga ledningsstrukturer i de regioner som bildar styrelser förvaltare leds av tjänstemän - till exempel, kan detta vara den första biträdande chef i regionen. Den styrelse vid NCO som ansvarar för översyn kan också inkludera representanter för fackliga strukturer, lagstiftande organ.