Överlåtelse av egendom: Ett prov kontrakt. Överlåtelse av egendom: bokföring

Fastigheter och annan egendom i verksamheten, i relationen mellan staten, kommuner och fysiska personer kan innebära att donation av anläggningar och värderingar. Hur denna typ av förfaranden regleras i Ryssland?

Ämnena av överlåtelse av egendom

Vilket område civila relationer legitimt skrivas fenomenet överföring av egendom? Det finns två vanliga behandlingar är lämpliga. I stora drag kan överföring av egendom tolkas som att ge ett visst material värde föremål för någon status - fysiska personer, juridiska personer - till förmån för den andra tecken på vilka är lagliga och har inget värde. Men i praktiken av rysk rättspraxis fras i fråga vanligtvis innebär relationer på samma nivå som organisationer.

Överföring av egendom i detta avseende - detta förfarande organiseras inom ramen för lagstadgade regler främst förhållandet mellan juridiska personer. En del experter pekas ut interaktioner mellan budget institutioner.

Vem kan överföra egendom utan ersättning?

Enligt vissa jurister i allmänhet överföring av egendom från en organisation till en annan faller under inverkan tolkas som en "donation". Om relevant juridisk person - ett företag, innebär det att i samband med det finns begränsningar som 575: e artikel i civillagen. Den säger att om mängden egendom -. Mer än 3 tusen rubel, eller donera den från en företagsorganisation till en annan är omöjligt.

Företag som gör affärer på samma gång, kan ta fastigheten donerats av individer, ideella organisationer samt regeringar. Eventuell överföring av egendom från grundaren till förmån för företaget. I detta fall kommer dess respektive verksamheter utföras på de fysiska personer rättigheter. I detta fall kommer överföring av egendom från grundaren inte beskattas, förutsatt att personen inte äga mer än 50% av aktiekapitalet i bolaget.

Överföra eller hyra ut?

Bland diskussionspunkterna rörande frågor om reglering av egendomsförhållandena i civilrätt Ryssland - korrekt användning av begreppet, i fråga. Det faktum att fenomenet med överföring av egendom är mycket lik tillhandahållandet av hyres fastighet. Men det är absolut inte samma sak.

Om det är hyresfria, är det mer korrekt att använda uttrycket "överlåtelse av egendom för fri användning." I detta fall återstår äganderätten på den överförda värdet på dess ursprungliga ägare. Om det kommer som en sådan donation, har vi rätt att använda termen just i ljudet, som vi nu överväger det - det vill säga, en procedur som kallas en omotiverat överföring av egendom.

Hyr de jure överföring av de facto

Men det finns en varning. Det faktum att själva innehållet i förhållandet mellan medborgare eller organisationer i aspekt av överföring av egendom i båda fallen kan vara samma. Det kan antas att en enhet kommer att överföra till adressen för ett annat värde på en fri lån med en mycket lång livslängd, utan att fråga tillbaka henne senare. Formellt har den ursprungliga ägaren av fastigheten inte förlora äganderätten, men de facto blir det en chef för en annan person. Denna nyans gör det möjligt för många företag att kringgå begränsningen av 3000. Rubel, ställ 575: e artikel som vi nämnde ovan. Företagare informellt överens om att underteckna fördraget om fri hyra, men i verkligheten - en företagsöverlåtelser till en annan fastighet i själva besittning.

Men som noterades av advokater, gratis hyra av fastigheten - ett förfarande som kräver ordentlig dokumentera. Överenskommelsen mellan organisationerna bör särskilt tydligt: att värdet av den överförda, vilka är dess egenskaper och status. Om uppgifterna i dokumentet är inte, då transaktionen, som noterats av jurister, anses ogiltig.

Observera också att vissa av de begränsningar som är förknippade med förfarandet i fastigheten för hyra, med deltagande av kommersiella aktörer, finns kvar. Till exempel, företaget - JSC eller LLC, kan ge värde i fri användning av sina grundare och personer som tillhör det styrande organet.

Överföra eller donation?

Framför vi noterade att omotiverat överföring av egendom i fastigheten identifieras med donationen förfarandet i allmänhet. I samband med vissa typer av motiv av civila relationer under vissa förhållanden kan begränsas i sina rättigheter att sända eller ta emot tillgångar - såsom kommersiella organisationer, som har en gräns på 3 tusen rubel för dessa förfaranden .. Många företag komma runt denna begränsning, utnyttja detta tillfälle för att ge (få) Värdet av hyresfria samtidigt som de förhandlar med andra organisationer. Men det finns en annan juridisk mekanism genom vilken samverkan mellan företag inom aspekten av omotiverat överföring av egendom inte skulle kvalificera sig som gåvor.

Dess tillämpning är möjligt, om vi talar om förhållandet mellan företag och deras dotterbolag. Det faktum att överföringen av egendom till ägarstrukturen i moderbolaget till förmån för dotterbolaget som regel inte kvalificerar som oblagodetelstvovanie. Detta förfarande är känt som en del av förvaltningen av materiella tillgångar relaterade till verksamheten. Således, om strukturen mellan moderbolaget och dess dotterbolag är ett avtal omotiverat överföring av egendom, det inte kvalificerar sig som en transaktion ger, trots det faktum att denna typ av avtal, som noterats av flera advokater, inte föreskrivs i lag. Men på samma gång, det finns ingen konflikt med en bestämmelse i civillagen.

Men andra lagliga alternativ som innebär överföring av egendom i ett omotiverat sätt kan på något sätt "förklädnad", advokater inte avger. Vissa företag försöker hitta kryphål i lagen. Till exempel, ett vanligt alternativ: entreprenörer formulera det gäller transaktioner, har för avsikt att dölja huvudsyftet egenskap av gåva - att uppfylla de särskilda intressen som är till hands för att skänka (och bristen på dem i sin tur den tidigare ägaren av fastigheten). I praktiken innebär detta ofta att kontraktet är en omotiverat överföring av egendom åtföljs av annan sådan rättskälla, men parterna i transaktionen finns byts och givaren får i utbyte en annan fastighet. Så på ett sätt som ger att inte uppfylla sina intressen och uppfyller villkoren i kontraktet. Men sammansättningen av denna typ av kontrakt, enligt advokater - Business fel. Om processen åtföljs av en donation räknare beviljande - relevant transaktion, om du följer bestämmelserna i artikel 572 i civillagen, skall upphöra att gälla.

Skillnaderna mellan de två diskuterade fenomen vi kan observera exempel på strukturen av kontrakt, vilket återspeglar den lämpliga typen av civila relationer.

Kontraktet med okompenserad bruk: Funktioner

Kontrakt vederlagsfri överlåtelse av egendom (en modell som vi nu undersöka strukturen) till den fria användningen omfattas av bestämmelserna i kapitel 36 i civillagen, i synnerhet 689: e artikeln i koden. Parter i avtalet kallad "Lender" och "lånemottagare." Det andra är att kontraktet är skyldig att återvända till den första fastigheten i samma skick som mottagits, med hänsyn till den sannolika försämring (om inte annat anges i avtalet).

Lämplig typ av kontrakt skall vara inneslutna i ett enkelt skriftligt formulär. Typer av egendom som kan överföras inom ramen för ett sådant avtal, en mängd av fastigheter, mark, utrustning, fordon och andra som har naturliga egenskaper och värderingar.

Vad ska innehålla ett avtal anses omotiverat överföring av egendom, vilket strukturen av provet, vi studerar? Det viktigaste kriteriet - innehålla en beskrivning av detta ämne. Om fastigheten har dokument som beskriver sin tillhörighet med äganderätten, tekniska källor, bör vars detaljer även användas vid utarbetandet kontraktet. Texten till avtalet bör också beskriva det aktuella tillståndet av fastigheten, graden av försämring, eventuella brister i utseende, etc. Samma sak bör innehålla och överföra en handling av omotiverat egendom i den fria användningen av vilka advokater rekommenderas också att vara lämplig typ av legalisering civila relationer.

Vi bör också tala om funktionerna i överföringen av fastigheter i bruk.

Fastigheter - för användning

Gratuitous överlåtelse av fast egendom i den fria användningen föremål för statlig registrering. dessa är kraven i artikel 131 i civillagen. I detta fall skyldig att betala motsvarande statliga avgiften för registreringstjänster för de behöriga myndigheterna. Men om avtalstiden - mindre än ett år, de angivna förfaranden för att göra onödiga. Därför, i praktiken denna bestämmelse som noterats av advokater, används sällan: lättare att organisationer från tid till annan för att förnya kontraktet.

Enligt ett avtal av gåva, en part (donator) utan överföringar ersättning eller åtar sig att överföra till en annan part (donee) en sak i ägande eller äganderätt (fordringar) till sig själv eller till en tredje part, antingen frigör eller går med på att befria henne från fastigheten ansvar gentemot sig själv eller en tredje part (art. 572 GK).

Låt oss nu betrakta det sätt på vilket överföringen av egendom utförs kostnadsfritt på fastigheten. Som vi har noterat ovan, ur juridisk synvinkel är detta förfarande identiskt med donationen. Därför kommer kontraktet göras och lämplig typ.

Donation kontrakt: funktioner

Ett intressant faktum är att den ryska lagstiftningen tillåter "oral", avslutade kontraktet för donation - men bara om vi inte talar om de fall som anges i punkterna 2 och 4 i artikel 574 i civillagen. Deal med detta anses komplett när en person, tidigare ägare, ger värde eller värdehandlingar på den, den andra, den nya ägaren. Men om mängden av egendom -. Mer än 3 tusen rubel, eller ingå ett avtal om donation måste vara skriftligt. Således kan det finnas betingelser motstycke i dess struktur. Till exempel ett löfte om en gåva i samband med en sådan semester.

Avtalet i fråga, anses vara en affär, vars båda sidor - för att tvinga. Presentatören måste överföra egendom och gåvor till i sin tur - att ta den. Dessutom kan avtalet ge andra skyldigheter för den nya ägaren. Till exempel kan en donator kan ingå ett avtal, under förutsättning att de tillgångar som ska överföras kommer att användas enbart för ett visst ändamål. Eller, till exempel, presenter att ta på ett åtagande att behandla saker noggrant erhållas.

kommunal egendom

Det är en sådan sak som omotiverat överföring av kommunal egendom. Vilka är dess egenskaper? Denna typ av förfarande, som noterats i ett antal rättskällor, kan genomföras för att möta de utmaningar som social och välgörande orientering. Gratuitous överföring av kommunal egendom kan genomföras till förmån för de fysiska eller juridiska personer på grundval av inrättandet av ordern, eller genom avtal med kommunen myndigheten.

När det gäller överföring av fastigheter, är det tillåtet bara det andra alternativet. Samtidigt är det möjligt att överföra egendom i fri användning. Men i detta fall, långivaren, att underteckna ett kontrakt med omotiverat överföring av kommunal egendom i fri användning kan endast vara kommunen. Oavsett det faktum om det är fastigheter eller andra tillgångar.

federal egendom

Tänk också det faktum hur omotiverat överföring av federal egendom. Detta förfarande kan ha en annan inriktning. Det vill säga att egenskapen kan överföras från federal ägande till företaget eller kommunen, och vice versa.

Om donation av federal egendom sker från ämnet egendom till förmån för Ryssland är motsvarande förfarande vanligtvis utförs enligt reglerna för de regionala regeringarna i beslut återspeglar genomförandet av den federala lagen №122 från 2004/08/22 i den del som avser överföring av tillgångar.

Om du måste vända förfarandet - överföring av äganderätten till föremålen i regionen, som regel, använda sig av rättsakter som antagits på nivån av ämnet, som reglerar förfarandet för antagande av federal egendom. Om regionen är tänkt att överföra föremålen till förmån för kommunerna, är den främsta källan till lag också bli antagen i ämnet av nivån - men bara de som reglerar förhållandet med de lokala myndigheterna. Den omvända proceduren utförs vanligtvis på basis av föreskrifter, diskuterar aspekter av kompetensfördelningen mellan de regionala myndigheter och kommuner.

Men som noterats av jurister, de regionala lagar, regler som regleras av omotiverade överföringen av statlig egendom, är mycket lika varandra. Dessutom är det möjligt att observera en viss enhetlighet med de normer som reglerar förhållandet på kommunal nivå till nivån för språket lämplig lagstiftning.

Förhållandet mellan offentliga institutioner

Den variant som att vara överföring av egendom budget institutioner. Vilka är de rättsregler gälla för denna typ av relationer? Först kan vi konstatera att institutionerna finns det två möjligheter att få fastigheten gratis: en gåva - från individer eller organisationer som inte är relaterade till statens finansiella och distributionssystem, liksom genom överföring från andra budget organisationer. Hänsyn till egenskaper hos varje utföringsform.

Budgeten - från naturliga och juridiska personer

Om överföringen av egendom offentlig institution är enligt ett avtal av gåva kan en av parterna i avtalet vara så fysisk eller juridisk person, status för transmissionsvärden i ämnet spelar ingen roll. ADC: s rättskälla som reglerar förhållandet mellan dessa typer av enheter inom ramen för de relevanta avtal - 32: e kapitlet i civillagen.

Dessutom förfarandet i fråga, även regleras och redovisningslagstiftning. Därför är en viktig aspekt av processen, när på uppdrag av individer eller organisationer till förmån för budget institution utförs överföring av egendom - ledningar. De bör vara korrekt. Överväga några exempel som avslöjar nyanserna av förfarandet.

Budgeten från individer och organisationer: ledningar

Antag att budgetstrukturen var en gåva några fastigheter med en kommersiell organisation. I detta fall bör den fastställa detta förfarande bör vara en dubbel bokföring:

- Debit: 2101 02 310 (detta är "Öka kostnaden för lokaler");

- Fotograf: 2401 01 180 (denna "övriga intäkter").

Även i bokföringen bör återspegla marknadsvärdet för genomgång. För detta ändamål, experter rekommenderar användning av offentlig information i officiella källor, data för delstaten Statistics Service, tillkännagivandet av den fria försäljningen av liknande typer egendom, tjänster oberoende värderingsmän.

En budget - andra

Den andra versionen, där det kanske fastighet budget institution - överföring av värden från en annan organisation med en liknande status. Detta förfarande kan utföras:

- mellan de institutioner som omfattas av regulatorn av det totala;

- mellan de organisationer som rapporterar till olika huvudstrukturer, men inom samma nivå av budgeten,

- mellan myndigheter som arbetar på olika nivåer i budgeten;

Observera att i detta fall är det viktigt att efter överföringen av egendom genomförts har ledningar spelats in på rätt sätt.

Om värdena sänds i det första scenariot - mellan institutioner, ansvarig inför guvernören i ett, är det nödvändigt att återspegla följande redovisning dubbel bokföring (i samma exempel fastigheter):

- Debit: 0101 02 310 (dvs "Ökningen av värdet av lokaler");

- Fotograf: 0304 04 310 (detta "intra-beräkningar").

I det andra scenariot, flödeshastighet - är densamma. Men kredit den andra: 0401 01 180 (dvs "Övriga intäkter"). I det tredje scenariot flöde - igen samma. Credit igen skiljer sig: 0104 10410 (eller "Resultat från övriga budgetar inkomster").