Fastigheter i Australien: reglerna, särskilt inköp och yttrandena från ägarna

Det stora antalet ryssar frasen "fastigheter i Australien" är förknippad med något fantastiskt och transcendental. Och det är inte ens det faktum att bostäder i denna exotiska land, många helt enkelt inte råd med det, men på grund av det stora avståndet av kontinenten, där de ändlösa prärien harmoniskt med krokodil och struts gårdar. Men intresset för ryska investerare i huset på kontinenten, inte bara inte blekna, men också stärkt: för många fastigheter i Australien - är en lönsam investering. Vilket land de lockas till? Överväga denna fråga mer i detalj.

Var är bäst?

Statistiken visar att våra landsmän föredrar att köpa bostäder i stor australiska städer som Sydney, Melbourne och Brisbane. Det faktum att det ligger i deras koncentrerad kultur- och näringslivet i hela landet. Naturligtvis är kostnaden per kvadratmeter i storstadsområdena mycket hög.

Men stora städer - det är inte så intresserade investerare. Inte så lite av vår verksamhet, ser annons i kategorin "Real Estate i Australien", slutar så småningom val för boende som ligger i omedelbar närhet av kusten. I detta avseende, vinner den semesterorten Gold Coast och preferenser av inhemska-påsar bara på sin sida. Naturligtvis kan de som har köpt fastigheter här räkna med fasta utdelningar: turister, turister, hyra bostäder, kommer inte att betala lite pengar. Även om du köper en bungalow nära kusten för dig själv, då du gör en lönsam investering: solen och vattnet kommer att bidra till att stanna kvar i gott skick när det gäller hälsa.

Men bostäder i den australiensiska huvudstaden i ryska verksamheten är inte en prioritet. Canberra - staden utför administrativa funktioner, så husen och lägenheterna köper mindre.

Således, innan du köper fastigheter i Australien, är det nödvändigt att analysera flera faktorer: klimatförhållandena i regionen, graden av sin avlägsenhet från kusten, så långt det är intensiv verksamhet och kulturliv, prisnivån.

Vad bör komma ihåg?

Men vi bör inte tänka att lägenheten eller huset köpte i en avlägsen kontinent kommer automatiskt rossiyaninu privilegierad ställning.

Det är bara en plats där du kan leva eller tillfälligt stoppa (om handen över objektet i hyresavtalet). Vi måste också komma ihåg att om du köper fastigheter i Australien, där priserna inte har råd, inte medför en automatisk visum.

Landets myndigheter har placerat transaktionen av köp och försäljning av lokala fastigheter av utlänningar som ett slags investeringsprojekt: det antas att köparen blir ägare av fastigheten för att följa upp att sätta ut, men inte för permanent uppehållstillstånd i den.

Det är inte nödvändigt att flyga över havet för att övervaka uppgörelsen: alla gör en advokat som kommer att berätta det exakta datumet, när du kan få titeln dokument. Men allt detta är naturligtvis inte utan risk.

Experter rekommenderar ett annat alternativ: måste du först ansöka om visum, och sedan att komma till Australien och ta emot från myndigheterna ett dokument som kommer att möjliggöra en hem köp. I nästa steg bör vara att anlita en advokat som ansvarar för juridiskt stöd.

Först efter att ha inhämtat intyg om ägande, kan du leta efter en hyresgäst.

nya bostäder

För att kunna köpa fastigheter i Australien, för utlänningar, det finns ett villkor. Vi måste få ett särskilt dokument om styrelsen för Investment (Foreign Investment Review Board - FIRB), vilket indikerar att utlänningen har rätt att utfärda köp och försäljning transaktion. Ovanstående myndighet är skyldig att fatta ett beslut senast 30 dagar från den dag då ansökan lämnades in. Som regel byggföretag som är ansvariga för att få tillstånd för försäljning av lägenheter till utlänningar, men i Australien finns en rättsregel som byggs i ett bostadshus av andelen utländska investeringar är strikt begränsad till: utomlands bosatta kan räkna bara på 50% av alla lägenheter i byggnaden. Samma regel gäller även för anläggningar inom den privata sektorn. Om utvecklaren har tagit hand om i förväg av tillstånd för utlänningar är "utomlands" köpare undantagna från den extra krångel, men det är obligatoriskt att vara i händerna på en tillfälligt visum.

Boende kategori b / a

När det gäller bostäder på andrahandsmarknaden, är denna nisch noggrant kontrollerad fastighetsbyrå.

Och deras tjänster ingår i priset på den sålda fastigheten, som betalas av säljaren. Ett eller annat sätt, men den sekundära fastigheter i Australien för utlänningar, vars priser en och en halv gånger billigare än nya byggnader, är mycket efterfrågad. Men i detta fall, inte kan vara utan regeringens tillstånd. Från skyldigheten att erhålla ett dokument från FIRB undantagna studenter i australiska universitet, förutsatt att de har en tillfällig visum för en längre tid än ett år. Dessutom säljer fastighetskategori b / u bör vara i närheten av universitetet, och kosta mer än 300 tusen australiska dollar.

prisklass

Naturligtvis, för ryssarna prioriterad fråga är följande: "Vad är värdet av fastigheter i Australien?" Det bör noteras att de olika priserna är tillräckligt stor: det beror på de individuella preferenser kunden och dess finansiella kapacitet. Stor efterfrågan på privata homeownership. Den genomsnittliga kostnaden för villaområdet på 180 kvadrat är cirka 450-500 AUS $. De mest föredragna städerna för fastighetsinvesteringar har varit och förblir Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Lägenheter i Sydney skulle kosta $ 450 tusen australiska dollar i Perth - 500 tusen dollar, och i Melbourne - 400 tusen dollar.

Perth lägenhet kommer att kosta samma halv miljon australiska dollar. Återigen, många ryssar kan inte oroa sig för frågan om en billig egendom i Australien har.

Den mest budget alternativ - det är ett hus i Adelaide, som kostar 320 tusen australiska dollar. Ett eller annat sätt, men nu priset per kvadratmeter i det avlägsna kontinenten är 3000 - 3500 dollar, och när det gäller lyxigt boende, det per "square" kommer att få betala 5500 - 6000 dollar.

Naturligtvis prissättningen av fastigheter i Australien påverkas av flera faktorer: avståndet från kusten, det geografiska läget, närhet till större städer, den kategori av fastigheter.

recensioner

De flesta ryssar överväga att köpa ett hus eller lägenhet i Australien lönsam investering eftersom fastigheter ökar ständigt i pris.

Och lägenhet, köpte på kredit, stimulera: de första månaderna måste spara pengar som skulle gå till spillo under normala förhållanden. Det enda negativa - det är ett sällsynt tillfälle att köpa ett hus där de flesta vill.

slutsats

Naturligtvis är australiska tjänstemän gör allt möjligt för att attrahera utländska investeringar. Men det vore fel att säga att huset kommer att bli billigare i Australien. Myndigheterna försöker vrida fastighetsmarknaden är en av de viktigaste intäkts- och de gör framsteg mot detta mål.