Det som skiljer fastighetsvärdet av inventeringen? Fastställande av fastighetsvärdet

På senare tid har fastigheter bedömdes på ett nytt sätt. Den introducerades av fastighetsvärdet, som ger olika principer för beräkning av kostnaderna för anläggningarna och den maximala approximation till marknadspriset. I denna innovation har lett till en ökning av skattetrycket. Artikeln beskriver skillnaden mellan fastighetsvärdet av inventering och hur den beräknas.

Vad är lagerkostnad?

Lagervärdet på fastigheter är frukten av arbete av specialister av Bureau of Technical Inventory (BKB). Deras teknik ger att utvärderingen av basen tagen initiala kostnaden för projektet och multipliceras med försämringsfaktorer. fastighetsbeteckning värdet av inventeringen skillnaden är att i det andra fallet är marknadsfaktorer beaktas inte.

Under inventeringen tar hänsyn till alla vad som utgör en byggnad, struktur eller rum - storlek och materialet i väggar, golv, tak, fönster, dörrar. I delstaten BKB har lämnats tekniker som regelbundet gick till platsen och jämförde data tillgängliga till presidiet.

Därefter alla ändringar måste betala en årlig automatisk - För det första, justerat för inflation, och för det andra, justerat för tiden. Men ändå, oavsett hur snabbt växte gammal byggnad, lagervärdet på sin växande. Om fastighetsägaren kommer att undra hur man reda på lagervärdet på objektet, är det nödvändigt att undersöka den tekniska pass. Det är en obligatorisk information.

Vad är det fastighetsvärdet?

I fastighetsvärdet av annan teknik. Under sin utveckling finansministeriet har syftat till att öka skatteintäkterna. Men på traditionellt sätt genom att helt enkelt öka skattesatserna, detta kan inte uppnås. Så vi bestämde oss för att gå till den andra sidan och ändra bedömningsmetod. Målet var densamma: så mycket som möjligt för att föra den närmare marknadsvärdet.

Som ett resultat av den federala lagen med titeln "On bedömning aktiviteter i Ryssland", och nu fastställandet av fastighetsvärdet på vunnit laga karaktär.

Fastighetsbeteckning värdet på marken

De nya värderingsprinciper är hämtade från området för fastighetsskatt. Det har länge varit att beräkna fastighetsvärdet sker från sajten platsen och dess kategorier. Hon är dock inte bara för beskattning, men också för uthyrning. Parterna i transaktionen, medan det råder ingen tvekan om dess storlek. Alla data kan hittas i fastighets kammaren, vilket bör omvärdera minst en gång under 5 år.

I land finns det också en normativ värde tillämpas när inventeringen inte är möjligt att avgöra. Men det finns fall där det bara används, till exempel, att få ett banklån, inköp av mark i kommunal ägo, och så vidare. Myndigheter i regionen har rätt att ändra den årliga ordinarie pris, men inte mer än en fjärdedel. Vidare bör det inte överstiga en tröskel på 75% av marknadsvärdet.

Tillvägagångssättet för fastighetsvärdering

Med tanke på en order att ta reda på skillnaden mellan fastighetsvärdet av inventeringen måste du först uppmärksamma teknik. Om lagervärdet kräver noggrannhet och metodiskt genom åren, är fastighets utvärdering genomförs relativt snabbt. Sekvensen av åtgärder när det är:

• De regionala myndigheterna fatta beslut om bedömningen. Det bör göras minst en gång vart 5 år.
• Rosreestr förbereda på grundval av detta, att en lista över objekt utvärderas. Data tas från staten fastighetsregistret.
• Rosreestr bygger på konkurrens, bedömning företag.
• Värderingsman på grundval av regler och faktorer som anges, genomför hela proceduren.
• Självreglerande organisationer värderingsmän som utför en rapport om genomförandet av fastighetsvärderingsbedömning.
• De data som erhållits är godkända av myndigheterna i regionen och publiceras.
• Uppgifter som registrerats i systemet fastighetsregistrering.

Vem utvärderar fastigheten?

Kanske mer exakt alla kan svara på frågan, vad skiljer sig från fastighetsvärdet av inventering, värderingsman. I denna egenskap utför ett speciellt företag med en licens för denna typ av verksamhet.

För att få tillgång till den önskade vägen, de måste gå ännu längre och urvals. Ett sådant förfarande anges av en särskild federal lag om upphandlingskontrakt för statliga och kommunala nödvändigheter. Dessutom före undertecknandet av avtalet värderingsman på egen bekostnad försäkra risker för feltolkningar av kostnaden. Försäkringsbeloppet är inte mindre än 30 miljoner rubel.

Att få offentliga medel för arbetet blir möjlig först efter det att myndigheterna i de positiva recensioner av experter i regionen för att rapportera och godkännande av utvärderingen.

Hur är fastighets värdet på fastigheten?

Värderingsmän för att bestämma värdet av objekten med hjälp av en uppsättning tekniska föreskrifter, standarder, lagar och bestämmelser. Men det är ett individuellt synsätt inte välkomna i vad som kan ses på en gång till skillnad från fastighetsvärdet av inventeringen.

Fastighets värdering ger mass synsätt finns det ingen anledning obmeryat varje lägenhet eller hus. Uppenbarligen för att hantera dessa företag har en uppsättning koefficienter, som beror på placeringen av objektet och dess kategori. Ta summan av bedömningen av BKB och multipliceras med dessa faktorer. Det är därför som inventering och fastighetsvärdet för lägenheterna skiljer sig ibland flera gånger. Tjänstemän försöker ta hänsyn till allt - även avståndet till vagnen stopp, tunnelbana eller närvaron av lekplats.

Koefficienter visas enkelt. Utvärderare med regionala myndigheter, med utgångspunkt kostnaden per kvadratmeter på fastighetsmarknaden och räkna ut hur mycket det är mer inventering. Återstående biten (10 procent) för att minska fission resultat - och förhållandet är redo.

Det beror på fastighetsvärdet av fastighetsskatten?

På grund av det faktum att på ett annat sätt som definieras av fastighets och lagervärdet, skillnaden i priset på fastigheter, vilket tas som skattebasen, det finns en betydande.

Om skattesatserna förblir desamma, skulle de flesta fastighetsägare konkurs natten. Så i Ural, om priset på en lägenhet i databladet anges 200 tusen rubel, efter omprövning, är det inte mindre än 500 tusen. State under omständigheter där fastighetsvärdet på fastigheten och lager så annorlunda, bestämde den med skattesatser något kompensera förlusten av skattebetalarna. Som ett resultat av de regioner som ges rätt att ställa skattesatsen dock inom korridoren godkändes på federal nivå. För bostäder, om fastighetsvärdet är en maximal insats storlek på 0,1% högst 300 miljoner. Rubel.

Alltid om den nya skatten är mer än den första?

Det som skiljer fastighetsvärdet av inventeringen? Principer för beskattning. När lagervärdet var liten skatt, och mycket få människor uppmärksammade det. Nu en annan sak. I vissa regioner, som har flyttat till den nya regimen, har skattebetalarna redan börjat ta emot meddelanden som är markerade nedslående uppgifter som överskrider även de värsta av deras rädsla.

Men i vissa fall, fastighetsskatten kommer att betalas tillbaka i en mindre skala än tidigare. Det faktum att denna skatt inte är föremål för lägenheten på 20 kvadratmeter för huset - 50, för bostaden - 10. Om vi tar hänsyn till förlitar fördelar, blir det tydligt - kommer att betala en hel del av dem som bor i stora hus och prestigefyllda områden.

Till exempel, i avlägsna landsbygdsområden, kan kostnaden per kvadratmeter bostäder i inventeringen vara från 7 till 15 tusen rubel, och i Moskva från 150 tusen och ovan.

Var kan jag hitta fastighetsvärdet på sin egendom?

Den 1 januari lanserade en tjänst genom vilken varje ägare kan jämföra hur mycket olika lager och fastighetsvärdet av lägenheten 2015 Rosreestr. Inventering, som vi har sagt, finns i databladet och fastighetsregistret kommer att kommuniceras i svar på en begäran.

Det bör noteras att vissa områden som inte har slutfört övergången, finns det fortfarande giltigt varulagervärdet. beräkning skatt under sådana omständigheter kommer inte att förändras. Men myndigheterna i dessa regioner var snabba att räkna om värdet av den inventering som har sett medborgare i meddelandena att betala skatten. tjänstemän avsikter är enkel: vid den tidpunkt då det är fastighets värde kommer det gamla priset vara på högsta möjliga, och införandet av koefficienten av budgeten kommer att få extra inkomster.

Kan jag utmana fastighetsvärdering?

Det visar sig att fastighetsskatten i landet och bildar en fastighets och lagervärdet. Skillnaden i dem i det faktum att det är omöjligt att ifrågasätta bedömningen av inventeringen som det är på grundval av tekniska föreskrifter, SNIP och GOST och inventering - det är fullt möjligt, eftersom det är koefficienter.

För att uttrycka missnöje med presentationen av bedömningen bör det första steget vara att tillämpa en särskild kommission på Rosreestra, som har regionala kontor i alla avdelningar. Krävs för att producera vissa handlingar som styrker sökandens rätt till fastigheten.

Domstol eller ett klagomål - vad du ska välja?

Lager fel kan korrigeras administrativt eller i domstol. Men bestrida fastighetsutvärderingssystem byggdes ursprungligen så att bypass kommissionen Rosreestra misslyckas. Skiljedomstolen förkastade bara påståendet om uttalandet inte tillämpas ingåendet av detta organ. Men i framtiden, om ägaren har en övertygelse i riktigheten måste du stämma.

I det här fallet är domen ett problem - det är nödvändigt att anlita en oberoende värderingsman, så han förnekade fastighets avdelningen slutsatser. Denna tjänst är dyrt och i vissa fall helt enkelt olönsam. Kostnaderna för en expert kan avsevärt överstiga skillnaden i beskattning.

Om domen förs till förmån för skattebetalarna upp till införandet av ny information, kommer det att ta en viss tid tills Fastighets avdelningen kommer att uppdatera databasen.