LagRegelefterlevnad

Hur att köpa mark från staten i enlighet med lagen

Hur att köpa mark från staten? Denna fråga är av intresse för många människor. När allt kommer omkring, egendom är inte överflödig. Och om medborgarna är ständigt i ett eller annat sätt webbplats eller lever på det, kan du försöka att köpa marken. En sådan möjlighet är befolknings sker. Endast detta förfarande är inte så enkelt. För att förverkliga det, är det nödvändigt att följa ett stort antal regler. Hur man startar en lösen? Vad ska jag uppmärksamma?

När du ska köpa marken

Hur att köpa mark från staten? Innan du börjar ta beslutsamma åtgärder, är det nödvändigt att veta om förutsättningarna för en affär. Det är inte alltid meningsfullt att göra inköp av mark i landet. Förkroppsligar idén i praktiken rekommenderas:

  1. När en medborgare redan har använt sin rätt att privatisering av bostäder och arvet fick han ett hus eller stuga. I detta fall är det enda sättet att få markägande är dess inlösen av staten.
  2. För att utvidga huset eller trädgården, som redan tillhör medborgarna. Om det beslutades att utöka redan befintliga bostadsområdet eller en byggnad, är det lämpligt att köpa ut landet, som kommer att ligga under objektet.
  3. Trots allt, om en person har en önskan att bygga ett nytt hem, bör du vara uppmärksam på förvärv av mark från staten. En viktig punkt är att redan använt rätt att privatisera.

Precis som att det på principen "gör det" för att göra mark inlösen rekommenderas inte. När allt kommer omkring är denna process problematisk. Och det kräver lite träning för medborgarna. Och om inlöst marken kommer att överges, det kan helt enkelt tas bort. Webbplatsen kommer att återvända till makten i landet.

Vem ska köpa

Köp av mark från staten - en process mycket tidskrävande. Om att gå som vill göra en affär? Här medborgare som ett litet urval. Just nu, försäljning av statlig egendom (mark) inblandade:

  • kommunerna - i fråga om de territorier i kraften i lokalsamhällen,
  • administration - i fråga om allmän mark, som är belägna i specifika regioner i Ryssland ämnen;
  • Krim ministerrådet - för de områden som ligger i Krim.

I praktiken oftast det riktar sig till den lokala administrationen. Här finns det inköp av mark från staten. Men detta förfarande genomförs? Vad ska överföras till den framtida ägaren på väg att få landet?

behandlingstid

Det första som människor förväntar sig - det är en allvarlig tidskrävande. Speciellt när det gäller förvärv av mark genom administration. Därför bör vi inte tror att allt kommer att vända snabbt. Ibland kan processen dra ut på tiden i flera år.

Därför, om det finns en långsiktig leasing av mark från staten, är det möjligt att i förväg för att tänka på lösen. Beredning av dokument, studiet av alla nyanser i processen - allt är ett tillfälle i förväg.

I genomsnitt, för inköp av mark från staten tar cirka sex månader. Och det gav, att köparna inte har erkänt några misstag i samlingen av alla nödvändiga dokument. Tro inte att inlösen kommer att ske under den senaste månaden eller två. Så snabbt omsätta idéer i praktiken inte kommer att fungera.

ansökan

Hur att köpa mark från staten? Det första du måste bestämma vad myndighet att gå med dokumenten. Det har sagts att oftast det gäller den lokala förvaltningen. I sitt exempel kommer att diskuteras inlösenprocessen partiet.

Det första steget är att genomföra idéer - är att skriva program för inköp av mark. Will är en måste-se destination. Måste anmälas av en särskild begäran i förväg om sitt beslut.

Till uttalande gjordes, måste den göra en obligatorisk information om fastighetsobjekt i det. Dessa är följande uppgifter:

  • köpt exakta adressen del;
  • i syfte att köpa och vidare användning av marken;
  • säljoptioner (området och dimensioner).

Uttalandet pekar också på medborgarna, att han gått med på att en förskottsbetalning. Detta är början på markförvärv av staten. Men en ansökan inte är tillräckligt. För honom är det som krävs för att göra en liten uppsättning dokument. Vad är det?

Dokument för tillämpning

Lyckligtvis i detta skede finns det ingen allvarlig pappersarbete. Dokument som är knutna till ansökan om köp av mark är:

  1. Citizen ID-kort. I detta fall rekommenderar vi en presentation av ditt pass. Det är lämpligt att använda det tillsammans med en kopia.
  2. Certifikat bekräftar rätten att använda marken. Till exempel landet hyresavtalet.
  3. Om webbplatsen har byggt eller hemma, de måste vara medborgare i intyget om ägande. Intyg från Unified statliga registret kommer också att arbeta.

Det är allt. Det är lämpligt att göra kopior av alla ovanstående värdepapper sedan tillsammans med den ursprungliga bifoga dem till ansökan. Hur att köpa mark från staten? Ansökan avser tillsammans med paketet till administrationen av dokument och läggs fram.

förväntan

Nästa steg - väntar på ett svar från de lokala myndigheterna. Under denna period behövs några dokument från allmänheten. Administration studier uttalande vänstra delen potentiell ägare, och sedan avger eller deras godkännande för transaktionen eller nekar proceduren. Vänta på ett svar kommer att ha ungefär en månad, ibland mer. Detta är den mest tidskrävande process.

Hur att köpa mark från staten? Medborgaren måste godkännas av administrationen av en affär. Det finns några skäl för vilka tillstånd inte ges:

  • avsaknad av dokument med din ansökan,
  • felaktig information om området i de bifogade papper;
  • vägran att göra en förskottsbetalning;
  • hinder för överföringsområdet till privat egendom i enlighet med jordabalken.

Undvika eventuella misslyckande. De tre första objekt kräver en grundlig undersökning av de dokument som bifogas ansökan. Men för att undvika de slutliga orsakerna till vägran att köpa mark från staten, är det rekommenderat att fråga i förväg om det är möjligt att översätta denna idé i livet enligt jordabalken.

Det är värt att notera att även i avsaknad av ovanstående störningar kan förkastas för inköp av mark. Till exempel, om:

  • landet redan i privat ägo;
  • site faller under moratoriet;
  • Det finns ett förbud mot byggandet av bostadshus i territoriet.

Under sådana omständigheter, att lösa jorden kommer inte att fungera. Fel i överklagandet kan inte vara - det är helt legitimt. Om administrationen har rätt att lösa in, kan du gå vidare till nästa steg i handling.

ingående av avtal

De största problemen bakom. Praxis visar att de flesta av de svårigheter uppstår just i att få tillstånd för affären. När det är tillgängligt, med en potentiell köpare avtalet ingås. Men detta är inte ett avtal som bekräftar försäljning av fastigheter. Vi talar om avtalet om förskottsbetalning.

Hur du tar mark från staten och placera den i privat ägo? Så snart tillstånd att köpa görs ingåendet av ett avtal om förskottsbetalning. Därefter utsätts detaljer nödvändigt att överföra ett visst belopp till ett konto för administrationen.

Detta är ett obligatoriskt förfarande. Vanlig kontrakt innehåller information om hur du betalar. Den anger också att betalningen ingår i den totala kostnaden för köpt egendom. Detta är en slags den första betalningen, som låter dig betala några ytterligare åtgärder som krävs för en uppgörelse med staten. Köparen bör hänvisa till de föreslagna reglerna, och sedan lägga sin signatur i slutet av dokumentet.

Bör vara uppmärksamma på det faktum att den specifika mängden av förskottet också anges i avtalet. Ett utmärkande drag är beräkningen av betalningen. Det ligger i förväg i en fri storlek. Men i dag finns det en regel som pekar på det faktum att förskottet inte får överstiga 20% av värdet på den förvärvade marken. Hur mycket är mark? Tillståndet för varje avsnitt sina priser. De vill veta i förväg. Men du kan använda proceduren fastighetsvärdering. Denna process är nästan alltid genomförs.

kvalificeringsparti

Köpa mark av staten som möjligt. Men detta förfarande kräver noggranna förberedelser. När köparen har tecknat ett kontrakt för genomförandet av förskott och överförs medel det belopp som fastställts på bekostnad av de lokala myndigheterna, inbjuden till värderingsman. Det gör platsen, sedan domen av fastighetsvärdet.

Utvärderingsverksamhet utförs specialiserade organisationer. De inbjudna av staten (i detta fall - stadens administration). Tjänster inte tillhandahålls kostnadsfritt. Utbetalning av utvärderare sker på bekostnad av tidigare översatta köparen handpenning.

Efter utvärdering av fastighets beslut om godkännande av utformningen och genomförandet av mark. Tillvägagångssättet är nästan klar. Du är bara några få enkla steg som hjälper att förstå hur förvärv av mark från staten till privat ägande.

Geodesi och lantmäteri

Ofta visar det sig att fastigheten inte är den så kallade fastighets pass. I detta fall bör den framtida köparen genomföra lantmäteri, geodetiska och få en karta. Deltar i dessa förfaranden relevanta organisationer. Som värderingsmän arbete, tjänster är inte gratis.

Bara att ta hänsyn till att kartlägga och mätningstjänster inte betalas av köparen införts av förskottsbetalning. Alla kostnader för dessa förfaranden sker på bekostnad av medborgarna, som har beslutat att lära sig att ta sig från statens mark till privat ägande, och även för att göra området köpet.

Administrationen krävs endast i en månads tid för att göra en fastighets pass. Mer specifikt, för att fastställa platsen för delen och objekt på det, i enlighet med geodetiska kartläggning och uppåt.

Köp och försäljning

Hur att köpa mark från staten? När de är färdiga stegen ovan, skulle köparen göra administrationen av RF föremål köpeavtalet. Det anges de exakta uppgifter om fastigheten, som köps av människan. Det är obligatoriskt att publiceras här exakta värdet på marken.

Tillvägagångssättet för att ingå ett avtal med regeringen är inte skiljer sig från affären med en privat enhet. Representanten för administrationen och köparen skickas med identitetshandlingar och avtal om försäljning av fastigheter till notarie. Det är nödvändigt att ta papper som bekräftar att vi talar om ett särskilt område. Här hålla följande dokument:

  • fastighetsplan webbplatsen (om någon);
  • intyg om markvärderings;
  • geodetisk planen;
  • lantmäteri dokument;
  • Bas-referens med hjälp av sätesspecifik person (köparen);
  • kommissionen betalningssystemet för förskott.

Ytterligare studier notarie objekt försäljning och köpeavtal för att uppfylla fastställda normer. Trots att vi talar om att köpa en fastighet i staten, är det ett nödvändigt förfarande. Om det visar sig att någonstans ett misstag, är det nödvändigt att korrigera kontraktet och sedan igen för att komma till notarie.

Om inga krav, parterna underteckna avtalet, intygar notarie ingåendet av transaktionen. Bör vara uppmärksamma på det faktum att avtalet undertecknas i två exemplar. Den ena är köparen, den andra - en företrädare för administrationen av byn. Detta är en förutsättning, som inte kan negligeras. I annat fall kommer avtalet att vara ogiltigt.

Efter köpeavtalet ingåtts mellan parterna måste köparen överföra pengar för mark på bekostnad av stadens administration. Betalningen dokument spara. Ofta betalning sker direkt vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet. Om betalning i kontanter, är det nödvändigt att ta ett kvitto från en regeringstjänsteman för att få kontanter. Det är bäst att genomföra idéer direkt av en notarie. Alla fakturor sparas i original. Utan dem kommer transaktionen att anses ogiltig. Närmare bestämt kommer administrationen att kunna kräva betalning på kontot.

egenskap

Nu är det klart hur att köpa mark i ägandet av landet. Med rätt utbildning, kommer denna process inte att orsaka några problem till köparen. Efter köpeavtalet kommer att undertecknas, liksom medlen når betalningsmottagaren ska slutföra registreringen av ägande. Detta är ett obligatoriskt steg. Utan den, inte hela proceduren för inköp inte vettigt. Hur att köpa mark från staten?

Det är nödvändigt att samla in vissa handlingar, som är föremål för registrering eller fastighets Chamber Rosreestr. Du kan också ansöka till maskinen för registrering av rättigheter till markägande. Köparen kommer att uppmanas att:

  • handlingar som styrker rätten att använda marken;
  • mottagandet av betalning av försäljningen med administrationen;
  • licens sökandes identitet;
  • uttalande görs med information om fastigheter;
  • lantmäteri pass;
  • administrationens beslut att sälja sajten.

Av ovanstående lista över dokument nås för ett intyg om ägande av den köpta marken från staten. Efter applicering medborgare får ett kvitto, som anger dagen för mottagandet av de handlingar som på den förvärvade fastigheten. Den genomsnittliga väntetiden är 30 dagar vittnesbörd. Nu, i stället för det dokument som utfärdats av ett utdrag ur enad stat registret över evig åtgärder. Den fungerar som en bekräftelse på de rättigheter som medborgare ägande av en eller annan punkt.

Det är allt. Nu är det klart hur mycket mark i staten, samt hur att lösa in mark i landet. Rättmätiga ägaren av en medborgare anses endast efter mottagandet av meddelandet, bekräftar rätten till privat ägande av mark. Korrekt beredning av processen och förmonterade paket av dokument för hög grad underlätta transaktionen.

Ofta administrationen inte förneka allmänheten i utformningen av statlig egendom som privat egendom. Efter detta förfarande kommer köparen måste betala årligen i kassakistor av den statliga fastighetsskatt. Dessa är ytterligare medel i budgeten. Hur man får landet från staten och placera den i fastigheten genom avskärmning? Det är tillräckligt för att få tillstånd att slelku administration. Det viktigaste - att ha pengar för produkter av motsvarande betalningar.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sv.birmiss.com. Theme powered by WordPress.