Hur man beräknar fastighetsskatt? betalningsfrister, förmåner

Som ni vet, en av de viktigaste komponenterna i budgeten för någon stat - är skatter. De är lokala och nationella och fylla motsvarande budgetar. En av den obligatoriska skatt i Ryssland är en markförvärv. Vad är det och vem som ska betala det? Finns det fördelar för fastighetsskatt för pensionärer, funktionshindrade och andra kategorier av medborgare? Hur man beräknar avgiften och vad det beror på? Svaren på alla dessa frågor inte alla vet ryska.

Fastighetsskatt: vem och varför han utsågs

Alla som har ägande eller användning av mark, är skyldig att betala skatt. Denna samling kallas - land. Det spelar ingen roll om det är webbplatsens ägare om en fysisk person som är registrerad som en enskild entreprenör eller marken tillhör organisationen. Regeln här är enkel: det är landet - betala skatt. Undantaget från denna regel är endast en - om marken är uthyrd, då skatten betalas av dess faktiska ägaren, det vill säga uthyraren. Så om hyresavtalet du inte, du måste bara veta hur man beräknar skatt på land. Även om denna beräkning är inte alltför svårt, även om vissa nyanser i den.

Skattebasen

För att förstå hur man kan beräkna skatten på land, måste du ta reda på exakt vilka områden ska beskattas och vem som ska betala för vad, det vill säga att bestämma dess skattebas.

Fastighetsskatt - ett årligt fenomen. För företag i området av landet, skall beskattnings inkluderar:

• mark som upptas av byggnader och olika strukturer;
• angränsande områden som används för att upprätthålla viabiliteten av bolaget;
• tekniska och sanitära zoner av befintliga anläggningar.

Grunden för fastställandet av den totala ytan är dokument för rätten att använda, innehav eller ägande av marken.

Vid fastställandet av skattebasen bör komma ihåg: för de områden som är avsedda för underhåll av lokaler som tillhör olika ägare, har samlingen separat för varje byggnad.

Om byggnaden ligger i delat ägande, är avgift och landet i proportion till ägandet var och en av ägarna.

Det är svårt att räkna markförvärv för jordbruksföretag. Faktum är att i detta fall är mycket viktig uppdelning av mark för jordbruks- och icke-jordbruksprodukter. Dessutom har området ett värde på platsen, kvalitet och sammansättning - alla dessa parametrar påverkar skattesatsen.

Vad som anses vara föremål för beskattning

Av det ovanstående kan man dra slutsatsen att fastighetsskatt för individer såväl som organisationer och företag betalat mark (liksom sin andel), under förutsättning för användning, ägande eller besittning.

Föremålen skatte är:

• jordbruksskiften som ges till individer eller företag för trädgårdsarbete, djurhållning, trädgårdsarbete eller datja konstruktion;
• tilldelning beviljas medborgare för att organisera privata jordbruk, liksom bonden (bondens) kloster;
• jordbruksmark, med tanke på ekonomiska föreningar, kooperativ, föreningar, liksom andra kommersiella och icke-kommersiella företag, jordbruksutbildningsinstitutioner (universitet, högskolor), forskningsorganisationer, utbildnings- och experimentella gårdar;
• Massor av rekreationsområden som används för rekreation, sport, kultur, rekreation och turism; pensioner, camping, fritidshus, turist parker, läger och barn stationer, parker och andra liknande anläggningar,
• skog mark- och vatten medel;
• områden avsedda för kraftgenereringsanläggningar, kommunikation, industri, transport och andra anläggningar;
• mark som används för verksamhet för programföretag och TV;
• andra områden.

Man bör komma ihåg att den dag då rätten till en viss webbplats ska vara tidpunkten för registrering i Unified statliga registret.

skattesatser

Först av allt, graden av fastighetsskatt beror på hur webbplatsen används.

Om du sätter på används för individuell bostadsbyggande, under sitt eget uppehälle jordbruk eller som ett jordbruksområde, kommer zemnaloga storlek inte överstiga 0,3% av fastighets priset på tomten. I takt betalat skatt i syfte att teknik, samt mark reserveras för behov tullen, nationell säkerhet och försvar.

Om webbplatsen används för kommersiella ändamål, stiger landet skattesatsen automatiskt till 1,5%. I vissa fall kan mängden vara mindre än tre tiondelar av en procent - det beror på den politik som lokala myndigheter.

Lantmäteri partiet värde

Eftersom betalningen av fastighetsskatt är direkt beroende av fastighetsvärdering, låt oss titta på vad det är och var den kan hittas. Fastighets priset på marken bestäms av staten uppskattning jorden. En sådan bedömning genomförs i enlighet med kommunstyrelsen lagstiftning åtminstone en gång på fem år. Gör så här:

• en gång i 5 år ska de verkställande organen i ämnet i Ryska federationen fatta beslut om lagervärdering;
• då Rosreestra Office utarbetat en förteckning över land, med hänsyn till egenskaperna hos varje kommun;
• efter det slutliga godkännandet av listan utvärderas;
• information som erhållits under utvärderingen, sänds tillbaka till Rosreestr;
• som informationen blir tillgänglig Rosreestra Office publicerar på sin hemsida information om fastighetsbeteckning värdet av tomtmark.

Hur att utmana värdet på marken

Som ni vet, att veta hur man beräknar skatt på land, måste du veta kostnaden för mark och dess parametrar. Men i praktiken ofta kan möta det faktum att fastighetsvärdet på marken överstiger dess marknadsvärde. Det faktum att kostnaden för mark bildas på basis av de genomsnittliga priserna inom området fastighets kvartal, inte ta hänsyn till läget i landet självt. På grund av detta är det skattebelopp omotiverad.

Som ett exempel, Moskva-regionen. Inte så länge sedan, är bosatta i regionen inför det faktum att skatten på mark i Moskvaregionen har dykt upp i dussintals gånger högre än under tidigare perioder.

Om du också inför en liknande situation, måste du veta att för att utmana kostnaden för mark kan omvandlas till en särskild kommission. två skäl kan identifieras för denna översyn:

• Felaktig information tas emot på ett visst objekt;
• utnämning med avseende på marken till dess verkliga värde, föra den till börsindex.

Sista bas optimal eftersom det tillåter dig att sänka det faktiska priset av inventeringen.

Att utmana kostnaden för mark är nödvändigt för att:

• beställa en rapport om dess värde i den oberoende värdering av bolaget;
• att förbereda de nödvändiga dokumenten och skicka in det till registret förvaltning,
• att genomföra undersökningen i rapporten från värderingsman;
• förelägga Registry stället avdelningen identifiering och bestyrkta kopior av värdehandlingar på den.

Tillvägagångssättet för beräkning och betalning av skatt

Beräkna fastighets fastighetsskatt i princip är det inte svårt. I den allmänna utföringsformen, är formeln som följer:

ZN = Kc x Sn x K, där:

• ZN - fastighetsskatt;
• KS - fastighetsbeteckning värdet i put;
• CH - skattesatsen (0,3 till 1,5 beroende på destinationsområdet);
• K - koefficient som avser antalet månader ägande zemuchastki det totala antalet månader på ett år; Till exempel, om du har köpt en tomt 9 månader sedan, då K = 9/12 = 0,75. Om du har använt platsen för det gångna året, då K = 12/12 = 1.

Det är viktigt att komma ihåg att skatten tas ut endast för hela månaders användning (innehav) zemuchastka.

Om du lägger din på aktierätter och de skatter du måste betala i proportion till sin andel.

Senast 30 dagar före det datum då betalningen av skattebyrån skickar ett meddelande till den som betalar fastighetsskatt (på platsen för registrering). Detta dokument anger hur mycket av skatteunderlaget och datum för betalningen.

Vem är befriad från fastighetsskatt

Du ska veta att det finns kategorier av medborgare, för vilka det finns olika fördelar för fastighetsskatt. Delvis minskat mängden av betalningen av fastighetsskatt för dessa grupper:

• Heroes i Ryska federationen;
• Heroes of Socialist Labor, liksom riddarna av Order of Glory och Labor Glory;
• Sovjetunionens hjälte;
• medlemmar av militära familjer som får efterlevandeförmåner;
• stora familjer med tre eller flera minderåriga barn, inklusive de som studerar i utbildningsinstitutioner i alla organisatoriska-rättsliga form, eller i militärtjänsten så länge de inte vända 23 år;
• funktionshindrade I eller grupp II
• Ålderspensionärer, anhöriga som är handikappade grupp II eller III eller personer som har ett funktionshinder före 2004;
• barn som inte uppnått myndig ålder;
• veteraner och invalider av Stora fosterländska kriget och (eller) striderna;
• Förvaltare i de Tjernobylolyckan och "Mayak";
• mottagning av strålning som ett resultat av dumpning av radioaktivt avfall i Techa och explosioner på Semipalatinsk;
• testare av kärn och termonukleära vapen;
• personer som fått strålsjuka som ett resultat av de tester eller övningar i samband med någon form av kärnvapen och anläggningar, inklusive utrymme.

För alla ovanstående kategorier av fastighetsskatt i år kan minskas genom att minska fastighetsvärdet av mark för ett belopp som inte överstiger 10 tusen rubel.

Helt befriad från markförvärv företrädarna för de små ursprungsbefolkningar i Sibirien och Fjärran Östern i förhållande till dessa länder, som används för livet och jordbruk.

Förrän någon gång helt befriade från betalning zemnaloga och pensionärer. Men med antagandet 2005 av den nya skattelagen fördelar för fastighetsskatt för pensionärer har hävts. Nu pensionsåldern personer betalar zemnalog på en gemensam grund.

Partiell reduktion av zemnaloga

Det finns dock en sådan kategori av medborgare som är berättigade till partiell fördelar för fastighetsskatt.

• 25% av upplupen förvärvet har rätt till "knock off" anställda i offentliga företag på olika nivåer (om sådana anställda är både man och hustru);
• Spara 50% av de anställda i organisationer finansierade sin kommunala budgeten. Även efter beslut av de lokala myndigheterna kan ställas in och små avbrott i skattetrycket och pensionärer.

De ändringar som görs i 2015

Att veta hur man beräknar skatten på mark korrekt behöver du bara följa de årliga ändringar och tillägg på detta område. Till exempel i 2015, i avsnittet "Land Tax" av skattelagstiftningen har gjort några ändringar. I enlighet med artikel 387 (punkt 2), för alla betalare zemnaloga i det här kapitlet bör hastigheten ställas in efter beslut av kommunen. Kommunala regeringar definierar också ordern och villkoren för betalning av avgiften för marken.

Skattepliktiga poster har eliminerats:

• tomter spärrade eller begränsas i användning;
• mark som upptas av värdefulla föremål;
• tomter som är en del av fonden skogen;
• landar upptas av vatten föremål av statlig egendom.

Men den viktigaste förändringen i fastighetsskatt lag - är att den skatt nu är knuten till marknadsvärdet på webbplatsen. I praktiken innebär detta att värdet av samlingen kommer att växa.

böter

Alla ägare och användare av tomter värt att komma ihåg att en avgift - inte en rättighet utan en skyldighet. Därför innebär utebliven betalning och sena betalningar zemnaloga påföljder.

De appliceras direkt efter en varning, och om skuldbeloppet överstiger 1500 rubel, kommer dokumenten lämnas in till domstolen. I de mest kritiska fall kan utebliven betalning av fastighetsskatt sektionen dra sig ur ägaren av domstolen.