Hur man gör försäljning av lägenheter? Nödvändiga dokument, insättning, registrering

Att köpa en lägenhet - processen är mycket, mycket ansvar. Den som vågade det, är skyldig att betala största uppmärksamhet förfarandet. Under köp och försäljning process förstås övergång från en ägare till en annan ägandepenning beräkning.

Hur man gör försäljning av lägenheter på alla regler

Så, vad gör är det förfarande för att köpa egendom? Om du valde egendom, är det nödvändigt att kontrollera de handlingar som säljaren. Med en brist på personlig erfarenhet är det bäst att vända sig till en notarie eller advokat. Det bör också vara en bedömning av den förvärvade fastigheten. Du kan göra det själv, och tillgripa de tjänster av specialister fastighetsmäklare.

Innan du ordna försäljningen av lägenheten, är det viktigt att spåra historia köpt bostäder - vem och när det var inspelad, under några omständigheter, ett ägarbyte. Detta görs för att bli av med potentiellt tvivelaktiga ögonblick.

Det är viktigt att noggrant undersöka listan över de som är registrerade i lägenheten just nu. Människor kan mycket väl ligga i en annan plats, men vara registrerad på ett hus som säljs. Beteendet hos den person som du köper en fastighet, bör du ägna stor uppmärksamhet. Ägaren av bostäder måste vara minst tillräcklig, säkert och utan utsmyckning beskriva fördelar och nackdelar med den sålda fastigheten. Hans beteende bör inte spåras underligheter och misstänkta saker.

Om du har några specifika tvivel bör klargöra möjligheten för den senare. Om du inte gör det i tid, kan köp och försäljning sedan prövas i domstol. Sådana överraskningar du naturligtvis till någonting.

Kontrollera allt noga!

Detsamma gäller för övriga ägare - oftast släktingar till ägaren. Om var och en av dem måste du ta reda på exakt hur egendomen var i fastigheten. Låt oss säga, har lägenheten fick en arv. I det här fallet finns det problem i form av plötsligt uppkomna andra utmanare för testamenterade lägenheten. Tvist med dem kan avsevärt försvåra och fördröja processen med försäljning, om inte torpedera affären.

Samma regler gäller i det fall att köpa och sälja aktier i lägenheten.

Om någon från ägarna av lägenheterna sålda rättigheterna till den här egenskapen gick till domstol, se till att klargöra om det är möjligt i detta fall beslutet appellationsdomstolen. En av de viktigaste faktorerna - förekomsten av minderåriga registrerade i lägenheten. Denna punkt är mycket viktig. När allt säljer bostaden där barnet är folkbokfört, är det omöjligt utan samtycke av förmyndarmyndigheten. För att få korrekt information, är det bäst att skicka en begäran till den behöriga myndigheten.

Slutförandet av den förberedande fasen

För förfarandet för att underteckna de nödvändiga dokumenten alla deltagare i transaktionen måste vara på plats och tillgängligt på en viss dag. Förfarandet kommer att försenas om någon av ägarna är inte tillgänglig. Ännu värre, om det önskas eller tillbringar tid i fängelse. I detta fall köp och försäljning snarare opraktiskt.

Slutförande av förfaranden för kontroll av lägenheten till rättslig klarhet kommer att presenteras innan verktyg, bland annat bostadsförmedlingen och BKB. Detta måste göras för att förfina dina fastigheter framtidsutsikter i ögonen på de allmännyttiga företag. Det är fullt möjligt att huset är planerad till rivning, eller direkt till den ungefärliga området kommer att definieras av konstruktion.

Efter att ha samlat all nödvändig information för att säkerställa lagligheten av kravdokument, kan du ha ett slutligt beslut eller inte samtycka till detta alternativ. Före undertecknandet av köpebrevet lägenheter, kan tillförlitlig information om ägaren specificeras genom att skicka en begäran till Unified statliga registret.

Genomföra transaktioner korrekt

Köpeavtalet - ett centralt dokument i färd med att köpa egendom. Den nuvarande lagstiftningen regleras av dess rättsliga garantier. Detta görs i notarie kontor eller fastighetsbyråer. Där vid behov, du kommer att få ett kontrakt form (prov) köp och försäljning av lägenheten. I civillagen (artikel 550 den) tillåter självregistrering av ett sådant dokument. I detta fall är det nödvändigt att uppmärksamma förekomsten av de obligatoriska poster.

Dessa inkluderar: en beskrivning av den sålda fastigheten, prislista parterna i transaktionen, i vilken ordning de medel måste överföras, samt en förteckning över de personer som har rätt att använda fastigheten. Denna sista punkt måste klargöras när den framtida lägenhetsinnehavare några.

Vilka handlingar ska samlas innan frågan köp och försäljning av lägenheter? Först och främst är det en vanlig pass. När köparen är gift (gift), och formaliserade äktenskapet bör ge ett vigselbevis och pass maken, liksom samtycke av den om ingående av transaktionen. Artikel 35 i familjelagen anger att en make måste underrättas om avsikten att köpa bostäder. I avsaknad av samtycke deras lagligt registrerade köp och försäljning av en lägenhet kan sägas upp av domstolen.

Om livsrum görs till ägaren som inte har uppnått myndighetsålder, under förutsättning att ett födelsebevis.

Registrering av köp och försäljning lägenheter

Gör texten av kontraktet, är de två sidorna att studera den, kontroll av förekomsten av alla nödvändiga förutsättningar. Då köparen och säljaren underteckna ett kontrakt med registreringsmyndigheten i enlighet med artikel 558 i civillagen. Signering sker i närvaro av en auktoriserad registrator. Från det ögonblicket avtalet ingås.

För att underteckna det i budgeten skall betalas ett visst mått av statens skyldighet. Medel görs, och den ena och den andra sidan. Förutom kontraktet måste handling av överföringen. Undertecknandet av ikraftträdandet och får endast förekomma i fråga om genomförandet av hela beloppet av de skyldigheter som föreskrivs i kontraktet. Tja, i det sista steget, slutligen, det finns ett köpeavtal lägenhet registrering, intyg om överföring av äganderätten till den här egenskapen.

Att dekorera det, bör du plocka upp följande dokument: ansökan om överföring från säljaren till köparen äganderätten sig ett köpeavtal lägenheter, avgift kvitto, fastighets planen och teknisk pass till lägenheten. Dessutom behovet pass både säljaren och köparen och extraktet från huset ägaren av lägenheten.

Om köpet förfarandet ramas in av alla regler, sedan när det är gjort på köparen förblir i händerna på följande dokument: en kopia av den direkta avtal om försäljning, överföring certifikat och dokument om övergången till den nya ägaren av äganderätten.

Köp av hypotekslån bostäder

Att köpa en lägenhet kan ske genom en inteckning. I detta fall måste den grundläggande paket av dokument innehåller, förutom ovanstående, expertutlåtanden på marknadsvärdet på fastigheten, ett dokument som registrerar belastning, försäkringsavtalet för lägenheten. Hur ordna försäljning av en lägenhet i detta fall? Den enda skillnaden är närvaron i texten vissa villkor i grundavtalet, efterlevnad som regleras i lag.

Oftast hänvisar till fakta och fastighets deadline överföring. Möjliga punkten att upprätthålla egendom i ett särskilt tillstånd. Force majeure skall komma överens direkt med deltagarna.

Säljarens skyldighet att ge kunden information om tredje part från vilken kan göra anspråk på att ägande. När kontraktet undertecknas, förlorar köparen rätt att dra sig ur affären utan giltigt skäl. De överenskomna villkor bör göras för beräkning av den förvärvade bostad. I händelse av fel på köparen att göra anges i avtalet mängd kontanter, har säljaren rätt att ta upp frågan om bristande efterlevnad av villkoren i kontraktet.

På för- och nackdelar

Vilka är fördelarna och nackdelarna med att ingå detta avtal? Den största fördelen - möjligheten att notariza och lagstiftningsstöd. I händelse av brott mot villkor som föreskrivs däri, skyldigheter och villkoren för någon av parterna i den andra parten har en legitim rätt att kräva genomförandet av kontraktet poster på föreskrivet sätt.

Om det finns omständigheter som inte omfattas av punkterna i avtalet, är det möjligt att relevant begäran om en period på tre år från dagen för registrering och certifiering av signaturen köpeförfaranden. Under året har köparen rätt till en fordran i domstol i fallet av missnöje med de grundläggande kraven.

Men den stora nackdelen av dokumentet - förmågan att utmana dess giltighet. Detta händer på grund av felaktig konstruktion, eller brott mot lagen om ingåendet av transaktionen. utmanande proceduren sker i domstol. Detta kan göras på initiativ av både köpare och säljare.

Behöver jag en agent tjänst?

Huruvida att ansöka om köp av lägenheter i fastighetsförmedling? Hans personal för sina tjänster på valet av köpoptionen, samla in nödvändiga dokument och juridisk registrering av transaktionen kommer att ta med dig till en viss procent är i allmänhet ganska imponerande summa pengar. Men jag tror att i detta fall, är felplacerad besparingarna. När allt kommer omkring, i fastighetsmäklare är proffs som är specialiserade på detta område. De har alltid ett standardformulär köp och försäljning av lägenheter, göras med hänsyn till alla nyanser.

Som ni vet är en okunnig person som är lätt att bli instängd, utan att veta vissa nyanser. Låt oss säga, vid tidpunkten för köpet "utryasen" frågan av alla registrerade i denna livsrum. Men innan han kunde vara införd i den lägenheten människor, som tjänstgör vid tidpunkten för transaktionen fängelse. För perioden av meningen så att hyresgästen ska automatiskt ut. Men när han återvände, han kan utöva sin uppehållsrätt i detta livsrum, som kommer att vara en utmaning i domstol.

För dem som fortfarande beslutat att agera på egen hand, presenterar vi ett preliminärt köpeavtal lägenheter, ett prov som är tillgänglig på obligatoriskt vid varje notarie eller fastighetsförmedling.

överföra pengar

Cash vid beräkning av bästa sändnings notarius publicus vittnen eller tillförlitlig. Därefter, i händelse av eventuella komplikationer de kommer att kunna bekräfta det faktum att överföringen. De mest tillförlitliga och säkra alternativet betalningar i transaktioner är att använda bankens tjänster. I detta fall är summan av pengar omvandlas i närvaro av en företrädare för banken skall tätas med underskrifter av alla parter och lagras i ett bankfack tills alla punkter i avtalet.

Om du bestämmer dig för att köpa tjänster från en notarie, är det bättre att välja honom som kandidat själv och inte är överens om att den föreslagna säljaren. Också vara noga med att kontrollera dokument av ägandet av fastigheten om säljaren äger det minst sex månader.

Köp och försäljning av lägenheter - en insättning

Nu ska vi prata om detta koncept, som en deposition. Den hänvisar till den summa pengar som överförs av säljaren av köparen som bevis på allvar förvärva bostäder. Efter att ha fått depositionen åtar sig säljaren att en viss tid för att avstå från försäljning av fastigheten till tredje part.

Innebörden av fyndigheten - garantera framgång för affären och säkra avsikter parterna. I den slutliga beräkningen av mängden av deposition ska officiellt krediteras som del av den totala kostnaden för bostäder.

Depositionen Kontraktet (preliminärt avtal om försäljning av lägenheten), ett prov som inte ens lagligt godkänd görs dock i enlighet med alla juridiska teknikaliteter, först då kommer det att ha laga kraft. Om en sådan överenskommelse är dekorerad och depositionen överförs, blir det ansvaret för köparen att köpa det är denna bostad. I fallet med preferens Alternativt förlorar den hela mängden av fyndigheten, som förblir tillgänglig för säljaren. Men om efter att få sin återförsäljare ändrade sig för att föra transaktionen till slutet, han är skyldig att återbetala ett belopp av fyndigheten, som regel, dubbelt så mycket. Men detta nödvändigtvis preciseras i det skriftliga avtalet.

Normal återbetalning det insatta beloppet är möjligt i händelse av fel på en av de inblandade i transaktionen ganska bra anledning parter (en kraftig nedgång i den ekonomiska situationen, förekomsten av någon force majeure). Det kommer procedur sådan återbetalning endast genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna.

På den invecklade konstruktion

Hur kompetent upprätta ett kontrakt för deponering? Han måste nödvändigtvis gälla för alla som anger antalet ägare att sälja lägenheten. Det är också önskvärt att utse och alla köpare, men kontraktet kan upprättas med en av dem. Var noga med att ange passuppgifter, fullständigt namn alla dessa med adressen till bostad, en kort beskrivning av lägenheten.

Om vi försummar rätt till juridiskt utarbetandet av ett sådant fördrag och begränsa den normala mottagandet ytterligare komplikationer är möjliga när man försöker försvara kränks rättigheter i domstol. Köparen, i händelse av fel på säljaren att sälja lägenheten, kan förlora depositionen. Till exempel kan lämna läkarintyg släktingar säljaren om bristande stat som vid tidpunkten för att ta emot pengar och utfärda kvitton. I detta extremfall, är även den domstol maktlös.

Glöm inte kvittot

Vid undertecknandet av avtalet och överföring som en deposition en viss summa pengar som ska göras ut ett kvitto för överföring och mottagande av pengar. Var det att säljaren är skyldig i närvaro av köparen. Skriven sådant dokument endast en kulspetspenna (ingen penna eller helium pasta) och endast för hand, som i fallet med en domstol utmaning undersökning kan identifiera handstil skrev.

Kvittot ska innehålla innehållsförteckningen i en hänvisning till den slutsatsen avtal om köp och försäljning av en lägenhet med nummer och datum för undertecknandet. Det måste ges uppgifter om pass för båda parter och tidpunkten för utfärdandet. insättning summa som anges i siffror och bokstäver som är nödvändiga. Att behöva ange att det överförda beloppet har status av fyndigheten, och inte något annat.

Kvittot dessutom bör det finnas en kort beskrivning av fastigheten med en indikation på ägaruppgifter. Underskrift av säljaren kvittot ska motsvara den i passet. Om du väljer att skriva ut den och inte dra för hand, är det mycket önskvärt notariza.

Pengar i beredningen släpps bör sändas till säljaren framför vittnen. Överföring av tillgångar bör krävas från värd att räkna räkningar och bekräfta förekomsten av den angivna mängden och bristen på sina egna påståenden.