Hur man köper egendom och inte bli ett offer för bedrägeri?

Fastighetsmarknaden - en av de mest konflikt och högriskområden. Bristen på juridisk utbildning, tillräcklig erfarenhet och kunskap kan leda till total förlust av medel. Bedragare, skrupelfria säljare, inkompetenta professionella registreringstjänster - allt detta är tyvärr verkligheten i modern Ryssland. Specialister av den största fastighetsbyråer land TSAZN förberett några rekommendationer för medborgarna.

Hur man undviker bedrägerier?

Möte med brottslingar medborgare kan mer bostadsfastigheter urvalet. Det är därför advokater inte rekommenderar:

• köpa en lägenhet, hus eller andra föremål på annonserna i pressen;

• besöka webbplatsen ensam (det är bättre att bjuda in en eller två vuxna, kan vittnen);

• ingå någon transaktion, att underteckna papper på den första dagen i vår bekantskap med säljaren.

Det är särskilt farligt att passera den första dagen för deponering eller förskottsbetalning. Det faktum att majoriteten av bedrägliga system riktade just för att få från offrets pengar. Efter det är de kriminella gömmer sig. Undvika bedrägerier, enligt advokater TSAZN, köparen kan observera vissa regler.

Vi kräver att ägaren av passet

Demonstrera sålda fastigheten måste vara ägare eller en person som godkänts av en attesterad fullmakt. Köparen kan verifiera detta genom att kontrollera passuppgifter och uppgifter som avses i titeln dokument. I samarbete med företrädare för ägaren är det viktigt att etablera en närvaro i texten befogenhet att sälja ett visst objekt.

Vi studerar handlingar

Att sälja fastigheter har rätt att endast ägaren. Köparen inte sluta några behandlar användare bostäder eller andra personer. Handlingar som styrker ledning av ägaren, är:

• gåvobrev, inköp, utbyte med en stämpel av registreringstjänst;

• Intyg om registrering av rättigheter;

• ett avtal om överföring av rättigheterna till varumärket BTI notarie eller ingåtts före 1999;

• ett certifikat om arv;

• dom om erkännande av ägaren.

Dokument som inte har stämplar, dekorerade för hand och andra papper, som orsakar tvivel om äktheten skall ligga till grund för vägran att förhandla. Köparen bör vara medveten om co-omhändertagande av byggnader och den mark på vilken de är belägna.

vara vaksamma

Mycket ofta är medborgare inför försöker sälja ett enda rum under sken av en annan. Före slutet av transaktionen måste säkerställa enligt fastighetsnummer och dataadress, som anges i dokumenten. Dessutom bör salen göras i form av lagen, och alla brister förskrivas i detalj. ett sådant tillvägagångssätt skulle göra anspråk vid detektering av dolda materialdefekter i framtiden. I vissa fall rekommenderar vi att byggandet och miljökonsekvensbeskrivning.

Hur man undviker konflikter?

Tyvärr helt eliminera risken för tvister med registrering av transaktionen är inte möjligt. Men under förutsättning att vissa regler, de flesta konflikter kan undvikas.

avslöjar encumbrance

Innan leverera kontanter Köparen bör be säljaren att ge ett utdrag USRR. Detta dokument visar alla nuvarande gripanden, panträtter och andra belastningar registrerade. Om någon registrering av transaktionen och överföring av rättigheter till den nya ägaren kommer att bli svårt.

Vi löser frågan om hyresgäster

Advokater rekommenderar inte att få boende, nyttjanderätten som är reserverad för individer. Löften den förestående avskrivning inte fullgörandegarantier. Det är därför rättigheterna för alla invånare måste avslutas före undertecknandet av avtalet och överföring av medel.

Vi drar upp dokument

Lista över papper som krävs för att bearbeta transaktionen fastställas i varje enskilt fall. Vid genomförandet av lokaler gemensamt ägande krävs varsel bekräftar överensstämmelse med hembuds. Itu med fastigheter av minderåriga eller handikappade personer, kommer att kräva tillstånd av förmyndarskap. Överlåtelse av lägenheten eller huset makar måste vara attesterad samtycke.

Således, omsorg och försiktighet kommer att tillåta medborgare att undvika stora risker. Men för att helt skydda köparen utan inblandning av en professionell advokat kan inte vara. Förbindelserna är multilaterala och bedrägerier förändras ständigt.