Hur man säljer en lägenhet utan mellanhänder: steg för steg instruktioner. Hur man säljer lägenheten, inte att lura

När ägaren av lägenheten speglar försäljningen och det finns ingen tvekan om att vi bör hänvisa till mäklaren. Specialisten kommer att utföra allt för att hitta rätt köpare och hjälpa till att förbereda alla dokument. Men kommissionen samtidigt måste betala betydande. Många fastighetsmäklare tar 1% av transaktionsvärdet. Det är lätt att räkna ut hur mycket pengar säljaren förlorar. Men vi behöver bara undersöka några av de nyanser och bostäder kommer att kunna sälja är helt säker och utan mellanhänder. Så, hur man säljer lägenheten?

Genomför fastighetsvärdering

Innan du annonsera försäljning av lägenheter, är det först nödvändigt att bestämma dess värde. Denna punkt är helt ansvarig. Om du lägger för lågt pris, gjorde affären inte bli lönsam. Men bostäder med höga kostnader kan vara till försäljning för år. Innan du säljer lägenheten, är det nödvändigt att studera fastighetsmarknaden i en viss region. Detta kan göras, till exempel ett par dagar titta igenom sidorna i respektive portaler och forum och söka relaterade annonser. Inledningsvis kan du sätta priset, som kommer att vara något högre än marknaden. Om efterfrågan på fastigheter kommer att vara låg, nämnda första mängd måste något minska.

Det finns flera faktorer som påverkar den slutliga kostnaden per kvadratmeter. Den första är platsen för huset. Om Boytan är i en mycket prestigefyllt område, där det inte finns någon bra transportknut, inte kommer att kunna sälja den till ett högt pris. Värdet kan också påverka ålder av huset, dess antal våningar, närvaron av extra kommunikation. Att sälja lägenheten, mindre än 3 år sedan byggdes, kommer det att kunna snabbare och mer lönsamt. Det är nästan nya. Frågor och vyn från fönstret.

Nivån på solvens av befolkningen i ett visst område är också indirekt påverkar värdet på fastigheter. För dyrt inte att kunna sälja ett hus, om människor lever på minimilön. Även de som har tidigare avsatt medel för att köpa fastigheter, försök att överväga alternativen billigare.

Hur man säljer en lägenhet snabbt och dyrt?

Ändra nivån på solvens av befolkningen livsrum eller flytta till ett annat område kommer inte att fungera, eftersom det är bortom dina krafter. Men här är lite för att öka kostnaden för bostäder fortfarande möjligt. Allt måste göras för att se mer visuellt plan. De flesta människor tar ett slutgiltigt beslut först efter att undersöka potentiella förvärv. Om lägenheten ser perfekt och sälja det kommer att vara för bra pengar.

En enkel reparation kan avsevärt öka chanserna för en snabb försäljning av fastigheter. Man behöver bara för att åter-stick tapeter, måla taket och sätta i ordning balkongen. Sälj tvårumslägenhet för priset dvushki lyckas, om du gör en bra renovering. Detta arbete rekommenderas att anförtro en riktigt professionell. Vardagsrum med en design reparation är alltid dyrare. Experterna ansåg att eftersom det enkla slut priset på fastigheter ökat med 20-30% fungerar.

Kom lägenhet till salu

Innan du skickar in en annons för försäljning, bör leda en lägenhet i rätt form. När allt kommer omkring kan potentiella köpare komma till "bruden" när som helst. Hur man säljer en lägenhet, om den inte tas bort? Människor som vill göra en affär, inte kommer det mest trevlig upplevelse.

Det första steget är att eliminera synliga defekter. Det sprickor som dök upp som en följd av sättningar i hemmet, skalar måla på batterierna och sill samt korroderade rör. Bruten VVS och fläckar i badrummet avskräcka uppenbarligen potentiella köpare. Dessutom, om lägenheten inte har utfört reparationer, kommer att presentera en obehaglig lukt. Vi borde bli av med det i första hand.

Clutter rummet bör också tas bort. Nästan alla lägenheter finns det olika små saker som är svåra att bli av med. Det är souvenirer kom tillbaka från utlandet, paket av oanvända saker, gamla mjuka leksaker och så vidare .. Allt detta är ett minne för bostadsägaren. Men för potentiella köpare av dessa "värden" verkar skräp. De som är fast beslutna att sälja lägenheten utan mellanhänder, är det nödvändigt att avlägsna alla onödiga i garaget. Rummet måste ligga minst saker. Bör lämnas endast möbler och väsentligheter.

Från några av möblerna kommer också att bli av med. Främst sker detta i syfte att utöka utrymmet visuellt. Dessutom är den potentiella köparen kommer att vilja arrangera möbler på sitt eget sätt. Du måste skapa allt som de andra deltagarna kan uttrycka sin fantasi. Tja, om vid tidpunkten för försäljningen kommer att kunna göra för att flytta till en annan plats. Varför? Det är enkelt. säljer tom lägenhet liv minskas med flera gånger.

Korrekt skapa annonser

Alla vet att bilhandeln är reklam. Fastigheter till salu - är inget undantag. Men som reklam tjänar annonser. Du måste placera information om försäljningen i olika tidningar och på elektroniska resurser. Det är värt en liten splurge, ad sticker ut bland de många andra. Sälja en lägenhet utan mellanhänder snabbt aktivera högkvalitativ text. Du kan komma med en ljus rubrik, som kommer att locka potentiella köpare.

Huvudtexten för tillkännagivandet är att vara så informativ som möjligt. En potentiell köpare vill få svar på alla sina frågor. De som söker att sälja en lägenhet i Moskva är värd inte bara för att beskriva området, men också ange sin fördel. Om en fem minuters promenad från huset finns en tunnelbanestation, detta definitivt behöver komma ihåg. All information du behöver för att komma in är kompakt, litet förslag. För lång och repetitiv text är inte intresserad köpare.

Tillkännagivandet naturligtvis måste skrivas på rätt sätt. Vid behov kan du använda tjänster av corrector. En specialist är inte bara korrekt stavning, tal, eller skiljetecken fel (i förekommande fall), men också berätta hur du skapar förslag på rätt sätt.

Hur ska man annars annonsera en fastighet?

Om du säljer en lägenhet i Moskva eller annan stad i akut behov, måste vi ta varje tillfälle. Du kan lägga upp information om att sälja på TV eller radio. Det finns också helt gratis sätt att annonsera. Annonser kan hängas på dörren verandan eller bilrutan. De som behöver en lägenhet i ett visst område, se till att läsa information om försäljningen.

Så annonsen består, inredda och postade / placeras i tidningen, på Internet, radio, och så vidare. D. vad händer nu? När försäljningen av informationen tillgänglig för potentiella köpare måste vara beredd på det faktum att ett stort antal samtal visas. Tja, om din annons du har angett, den bästa tiden att ringa. Kanske borde vi sälja en lägenhet i semesterperioden. Den här gången kommer det att vara möjligt att ägna på transaktionen. Försök att ge full uppmärksamhet till varje kund. Ju större antalet personer som du kommunicerar, desto mer sannolikt att bostäder kommer att säljas inom en snar framtid.

Hur och när att ordna en visning?

Besiktning av lägenheten - detta är ett viktigt steg. Först efter att kunden kommer att se fastigheten i första hand kommer det att ta ett beslut om transaktionen. Om att sälja lägenheten, om det inte är i ordning? Denna fråga som vi har tagit upp. Vi minns en gång: bristen på korrekt underhåll och rengöring inte upp till förmån för säljaren.

Det bör vara uppmärksam på möjligheten att, förutom de potentiella köpare kommer att vilja besöka lägenheten fastighetsmäklare. På telefonen, de som sannolikt inte föreställa sig. Men när de passerar tröskeln till huset, de omedelbart börjar att erbjuda sina tjänster. Sälja en ny lägenhet kan vara och utan hjälp av mellanhänder. Men om huset inte har en presentabel utseende, och behovet av att göra en affär snabbt, är det vettigt att ta hjälp av proffs.

Förutom fastighetsmäklare kan enligt tillkännagivandet kommer som de som används för att göra pengar olagligt. Under sken av potentiella köpare banditer in i huset, studera beteendet hos ägaren, titta, vilka värden är i lägenheten. Om den person som kom för att se livsrum verkar misstänkt, be dem att presentera ett pass. Håller med om att köparen tog med sig dokument, du kan även via telefon. Anständig människa så du inte skrämmer. Men de flesta av de "falska" kunder inte kommer att vilja komma.

Det bör noggrant välja tid för att ordna en visning. Helst bör detta vara under dagtid. Om dagen för att ordna ett möte inte är möjlig (till exempel klienten försenade), bjuda in en vän eller granne. Sålunda är det möjligt att skydda sig från tvivelaktiga tecken.

Kontroll av lokaler i mörker har sina fördelar. Om lägenheten finns brister, den potentiella köparen de helt enkelt inte kan förbises.

Vilka handlingar behövs?

Om köparen är villig att göra ett köp och försäljning transaktion, kommer sekelskiftet pappersarbete. Det bör vidare att sätta i ordning passet ägaren av lägenheten och tekniska pass anläggningar, som kommer att omfatta de grundläggande parametrarna. Inte heller kan det vara att sälja lägenheten utan samtycke av den registrerade i hennes familj. De enda undantagen är barn under 18 år. Dessutom behöver följande dokument: ett intyg om ett tillstånd av kontot, ett utdrag ur huset registret, en kopia av den finansiella balansen, ett intyg från skattemyndigheten.

Säljaren och köparen vid tidpunkten för utarbetandet av dokumentationen utgör preliminärt avtal. Samtidigt införs en deposition för en lägenhet. Detta kommer att garantera ärliga avsikter köparen. Är det vettigt att sälja lägenheten utan säkerhet - för att lösa svåra. Att all nödvändig pappersarbete - kostsam procedur. Majoriteten av förfrågningar inte är mer än en månad. Om köparen i sista stund vägrade affären, kommer pengarna gå till spillo. Pawn samma köparen inte tillbaka.

Vi säljer en lägenhet i inteckning

Alla transaktioner med fastighetsinteckning kan slutas först efter samråd med en finansiell institution, lånet avtal med det. Först säljaren måste erhålla tillstånd på banken. I nästa steg det exakta beloppet som fastighetsägaren måste returnera den finansiella institutionen. Detta är skillnaden mellan det totala lånebeloppet med ränta, och de pengar som hyresvärden redan har betalat.

Viktigt! Du kan sälja en lägenhet i inteckning endast om den potentiella köparen är medveten om att ingå avtalet med banken. Finansinstitutet skall utfärda ett särskilt intyg, som bekräftar lagligheten av försäljningen av fastigheter. Och då är det enkelt. Tillvägagångssättet är detsamma som vid försäljning av vanliga fastigheter. Säljaren måste samla alla dokument och inhämta samtycke från släktingar i lägenheten.

Hur man säljer en lägenhet, om det hör till flera ägare?

Sälj dela lägenhet möjligt. I detta fall har ett stort antal nyanser transaktionen. Det kan inte jämföras även med försäljning av rummet i ett vandrarhem eller i en delad lägenhet. Problemet är att för att bestämma hur stor andel av gränsen är svårt. Delägare i rummet kan ockupera ett helt rum. Men detta betyder inte att han är dess rättmätiga ägare.

Det är möjligt att sälja en andel i en lägenhet bara om bostäder privatiseras. I detta fall kommer hela rummet vara en gemensam konto. Enligt lokal lagstiftning, lägenheten, som ägs av flera personer, får säljas endast med samtycke av dem alla. Rätten att förvärva en andel i första hand får en delägare.

Hustrun har möjlighet att sälja lägenheten till sin man eller sin andel. Från en utomstående köpare affären kunde slås endast efter överenskommelse med de närmaste släktingar, som föreskrivs i detta livsrum. Att äga en fastighet kommer meddelandet som anger om den kommande försäljningen av information. Om inom en månad efter varje ägare beslutar att sälja en del av förvärvet, kan det erbjudas till tredje part.

Inte alla vet om det är möjligt att sälja en andel lägenheten, om minderåriga barn bor i den. Svara på denna fråga är svårt. Varje situation är individuell. Beslut kan fattas av domstol, om ägarna inte kan enas om detaljerna.

Hur man upprätta ett köpeavtal?

Innan du säljer lägenheten, är det nödvändigt att klargöra riktigheten av de grunddokument. När en köpare hittas, kommer det att ingå ett avtal om försäljning är mycket snabbare. Detta är den huvudsakliga rättsliga dokument som beskriver nyanserna i transaktionen.

Den huvuddata av kontraktet inkluderar kostnader för fastigheter, beskrivningen av ämnet transaktionen. Dessutom anger det pass uppgifter om parterna och även listar de dokument som behövs för försäljning av fastigheter. Om köparen är pre-betala en deposition, denna information visas också i avtalet. Huvuddokumentet av köp och försäljning av fastigheter som beskrivs skyldigheter för parterna, deras samförstånd och ange tidpunkten för transaktionen.

Det är ett avtal om försäljning är det grundläggande dokument som pengar kan överföras. Om gjort clearing, nödvändigtvis måste anges. Data är också in på den finansiella institutionen genom vilken transaktionen görs och kontonummer.

Krisen - han och kris i Afrika

Många människor idag är intresserade av om du vill sälja lägenheten i 2015? Detta är inte förvånande. Den ekonomiska situationen i landet är fortfarande instabil. Detta påverkar i första hand, fastighetsmarknaden. Frågan om huruvida att sälja lägenheten nu, inte om det är att de som ska resa utomlands. I det här fallet måste du bli av med fastigheten så snabbt som möjligt. I detta fall kan kostnaden för bostäder avsevärt underskattas.

Under det senaste året priserna på fastighetsmarknaden har ökat med 10%. Den genomsnittliga lönen för ryssarna förblev densamma. Människor har betydande besparingar att samla det begärda beloppet. Detta förklarar den minskade aktiviteten på fastighetsmarknaden. Experter förutspår att transaktionerna i 2015 kommer att äga rum mycket mindre. Således kan frågan inte lösas på principen om "sälja dyra lägenheter." Återförsäljare i de senaste månaderna har sjunkit kraftigt i pris. De som vill sälja fastigheter positivt bör vi vänta några år. Analytiker hoppas att snart den ekonomiska situationen i landet stabiliseras.

Slutligen en kort titt på ett annat alternativ. Fler och fler unga familjer föredrar att köpa egendom från utvecklaren. Detta förvärrar ytterligare situationen på andrahandsmarknaden. Locka en köpare kan bara vara ett idealiskt läge och renoverade. Priset för lägenheten bör avsevärt underskattas. Säljaren riskerar att förlora mer än 15% av den verkliga kostnaden för bostäder.