Aktieägande och dess regler för alienation

Med den dagliga utvecklingen av de ekonomiska förbindelserna mellan människor är inte ovanligt att förvärva inte bara en enskild fastighet, men också sin andel.

Vad menas med gemensamt ägande?

Delat ägande - är fast eller lös egendom, som ägs av flera personer, dividerat med viss andel av var och en av ägarna. Denna egenskap ger på sin ägare inte bara rätt att få viss inkomst eller vinst i förhållande till bästa av sina aktier, men även sin skyldighet att återbetala kostnaderna för sitt intresse.

Fraktionerad ägande uttrycks vanligen som en procentandel eller andel förhållande (t ex: 1/5 andel av huset).

Förvärv av fastigheter, som är den gemensamma egendom, vid första anblicken inte skiljer sig från försäljning av fastigheter, som har en ägare, men det är bara vid första anblicken. Lagstiftade bestämmelser för vilka försäljningen av gemensamt ägande kan försenade eller inte förekomma alls.

Normerna i civillagen av den konsoliderade position företrädesrätt att köpa sälja eller byta egendom (hus, stugor, garage, lägenheter och så vidare.). En sådan rättighet existerar bara när du gör en ersättningstransaktion, om de erbjuds delat ägande, oftast på förköp gäller inte.

Om en av det egna kapitalet ägare har för avsikt att stöta bort sin andel av fastigheter obehörig person, måste det först göras medvetna om de föreslagna transaktions delägare i fastigheten, som i detalj beskriver kostnaden för försäljning och dess villkor. Därefter kan de kvarvarande fastighetsinvesterare antingen köpa den alienerade andelen eller att vägra ett sådant förvärv.

Om någon av aktieägarna uttrycker en önskan om att köpa en andel som hör till säljaren av fastigheten avyttras av säljaren förhållanden vägrar Säljaren har ingen rätt. I processen för förvärv av aktieägandet av aktieägarna ökat i förhållande till de andra delägarna.

I händelse av att köparen av fastigheter alienerad aktie delägare, och inte en tredje part, sedan meddela de övriga aktieägarna inte krävs enligt lag.

Om delägare eller delägarna vägrade att köpa sin föreslagna aktie kan transaktionen utföras med en potentiell köpare. Men i syfte att undvika all senare tvister eller erkännande av transaktionen ogiltig, säljaren är skyldig att underrätta delägarna genom att ge dem en skriftligt meddelande.

Efter att ha fått ett skriftligt meddelande, delägare, inte avsiktligt föreslagit att förvärva en aktie är skyldig att utfärda en skriftlig avstående från förköpsrätt av en notarie. Sådan underlåtenhet måste fyllas före transaktionen, antingen direkt vid transaktionen.

När du gör en transaktion där föremålet är ett gemensamt ägande, förutom icke företrädesrätt är nödvändigt att samla in en standard lista över dokument: Pass av alla deltagare i transaktionen; handlingar som styrker ägandet av fastigheter (certifikat om arv, gåvobrev, privatisering, hyra, försäljning och så vidare.); ett utdrag ur Bureau of Technical Inventory vid bit av fastigheter; om bostaden säljs, är det nödvändigt att producera ett certifikat som bekräftar närvaron / frånvaron av registrerade personer i fast egendom; alla relaterade samtycke (samtycke make, familjemedlemmar, förmyndarskap).

Om föremålet för transaktionen är en del av huset till marken, måste du se till att inte bara om giltigheten av de dokument på den del av huset, men också dokument på en del av marken.