Kontrollera en lägenhet när du köper den

Alla vet att fastighetsaffärer är föremål för statsregistrering i registreringskammaren, men att gå till registreringskammaren är det, det kan sägas, det sista steget. Innan detta är det nödvändigt att genomföra ett antal åtgärder som syftar till att kontrollera minst tre komponenter i transaktionen:

1. Kontrollera den person som gör affären.
2. Kontrollera lägenheten som är föremål för försäljningskontraktet.
3. Kontrollera kontraktets text.

Låt oss undersöka kort varje steg

Varje transaktion, inklusive försäljningsavtalet för en lägenhet, har en juridisk innebörd endast om den begås av en person som har rätt att utföra det. Det finns två viktiga aspekter på denna fråga. För det första, gör den person som slutar försäljningskontraktet med den nödvändiga rättsliga kapaciteten, och för det andra om den person som han själv utfärdar faktiskt är (i regel kontrolleras den i registreringskammaren vid leverans av handlingar).

En medborgares förmåga att förvärva och utöva medborgerliga rättigheter, skapa civilrättsliga uppgifter och utföra dem (civil kapacitet), erkänns som rättslig kapacitet, kommer i full kraft med kommande ålder, det vill säga i åttonårsåldern (artikel 21 i Ryska federationens civila lag).

Enligt Art. 29,30 i Ryska federationens civila lag, kan en medborgare erkännas som rättsligt inkompetent eller allvarligt lagligt inkompetent. I det här fallet har transaktioner som involverar deras deltagande en särskild karaktär. På uppdrag av en medborgare som befinner sig inkompetent utförs transaktionen av sin vårdnadshavare. En medborgare som är begränsad i kapacitet, åtar sig transaktioner för egen räkning (med undantag för små inhemska transaktioner), men med förvaltarens samtycke. I detta sammanhang är det nödvändigt att se till att medborgaren verkligen är kapabel.

Som ni vet kan avtalet ingås både av medborgaren själv och genom en representant. I det avseendet, om transaktionen inte utförs av ägaren av lägenheten utan av hans företrädare, är det nödvändigt att se om representanten har den befogenhet att ingå avtal. Det allmänna förfarandet för att ingå ett kontrakt är enkelt och har flera sätt. Kontraktet om köp och försäljning av fast egendom slutförs genom utarbetande av ett dokument som undertecknats av parterna.

Lägenheten är incheckad i minst fyra riktningar:

• Verifiera rätten till en lägenhet;
• Kontrollera vem som är registrerad i lägenheten;
• Kontrollera förekomsten (frånvaro) av skulder;
• Kontrollera begränsningar.

Rätten till lägenheten och beloppet verifieras på grundval av ett utdrag ur Unified State Register of Rights, som kan erhållas direkt från registreringskammaren eller beställas elektroniskt, exempelvis via rosterens hemsida.

Att kontrollera lägenheten för närvaro av personer som är registrerade i det är ett viktigt och nödvändigt steg för att slutföra en transaktion. Det bästa alternativet i detta är att få ett utdrag från hemboken. Som regel utfärdar den till ägaren av lägenheten, det indikerar de personer som är registrerade i den här bostadsbyggnaden för tillfället, liksom de personer som förskrivits tidigare och, viktigare, till vilken adress de utfärdas. Var uppmärksam på närvaron i småbarns lägenhet, för om de skrivits ut i strid, kan en sådan försäljningstransaktion senare ifrågasättas, eftersom Småbarns rättigheter bör inte på något sätt brytas.

Att kontrollera lägenheten för skulder är en lika viktig aspekt av transaktionen. Till exempel kunde ägaren inte betala för kommunala tjänster i månader , efter att ha ackumulerat en konkret skuld. För att undvika detta är det nödvändigt att fråga ägaren av kvittot (minst 3 månader) att betala för alla verktyg.

Kontraktstexten, om du inte gjorde det själv, är det tillrådligt att läsa minst två gånger. Betydelsen av varje mening måste förstås. Enligt den gällande lagstiftningen beaktas den bokstavliga innebörden av de ord och uttryck som ingår i den tolkning av kontraktets villkor. Den bokstavliga innebörden av ett avtalsvillkor vid tvetydigheten fastställs i jämförelse med andra villkor och innebörden av fördraget som en helhet.

Ta själv regel att inte underteckna ett kontrakt, om någon del av det inte är klart för dig eller har tvetydig mening. Alla har hört om cyklar om kontrakt, där små speciella villkor är föreskrivna. Ibland kan ett litet villkor i kontraktet, uttryckt i en liten mening, överskrida alla fördelar från transaktionen eller skapa sådana problem för köparen att han, om han förstod alla konsekvenser av transaktionen, aldrig skulle ha skrivit avtalet.

Transaktioner med fastigheter handlar alltid om ökad risk. Det är bättre att vara säker och inte förlora kontroll över hela inköpet. Var försiktig.