EkonomiFastigheter

Kan jag sälja den icke-privatiserade lägenhet? En preliminär köpeavtal lägenheter

Många människor med sociala bostäder, ofta uppstår frågan om det är möjligt att sälja icke-privatiserade lägenhet, för att förbättra sina levnadsvillkor. Lagen säger tydligt att individer har ingen rätt att göra transaktioner av köp och försäljning av fastigheter som inte har privatiserats. Om det vid den tidpunkt då personen inte utöva rätten att privatiseringen av allmännyttiga bostäder, men nu kunde han köpa det rätt. Denna operation utförs vanligtvis i händelse av att den privatiserade bostäder i utbyte av icke-privatiserade, oavsett dess plats.

Hur gör man?

Det verkar ganska visst sätt. Alla som har en icke-privatiserade lägenhet eller en andel i ett gemensamt kan hitta en lämplig köpare, som behöver livsrum eller i en annan stad, eller han är redo att byta ut den vid önskad bostad. När denna procedur genomförs, kan säljaren vara registrerade i lägenheten, där han vill leva. Just nu, vissa företag är specialiserade på sådana transaktioner. De har ett hem i en annan stad, genom lägenheterna som tillverkas och valutatransaktioner.

Naturligtvis denna typ av transaktioner har "fallgropar" och om dem ofta tända debatten om legitimiteten eller illegitimitet. Men som ett resultat av till förmån för säljaren är uppenbar, eftersom det säljer ett hus som inte hör hemma. Den enda nackdelen är att det faktum att överföring av pengar inte kommer någonstans Set. Och det har väckt särskild uppmärksamhet från bedragare som vill dra nytta av denna situation.

säkerhetsföreskrifter

Precis som alla andra fastigheter transaktion, är det i detta fall nödvändigt att vara mycket försiktig. Och att inte falla i klorna på spekulanter, som krävs för att noggrant läsa alla dokument som du registrerar och kom ihåg att bytesavtal kan upphävas inom ett år efter den avslutade. Om du inser att du är ett offer för bedrägeri, måste du kontakta polisen så snart som möjligt. Om företaget, som är engagerad i sådana transaktioner, i god tro, det skulle inte tillåta en sådan situation, eftersom säljaren kommer att lämna över pengarna till lägenheten efter det är registrerat i vardagsrummet, vilket ger honom från början av transaktionen.

Andra utförandet exit situation

Om svaret på frågan "är det möjligt att sälja privatiserade lägenheter", är det värt att notera att det finns ett annat alternativ för vad man ska göra om behov skulle uppstå. För att komma igång du vill hitta en potentiell köpare för din fastighet.

Det kan avgöra om det finns en möjlighet för privatisering av ditt hem. Tänk på att privatiseringen inte kan vara föremål såsom lägenheter i militära läger, hem för speciella ändamål, i hemmen i den nuvarande översynen, sociala bostäder, samt sovsalar. Om ditt hem inte tillhör någon av dessa typer, kan du samla ett paket med dokument för privatisering. De är:

- intyg om familjens sammansättning och bostad;

- ett intyg av bostäder upplupen kvot;

- pass;

- kontroller "Housing";

- födelsebevis för barn som är under 18 år;

- handlingar som visar att det finns vissa fördelar.

Om ens tala om huruvida det är möjligt att sälja privatiserade lägenheter, är det värt att notera att med ovanstående dokument du behöver för att komma till stadsdelsförvaltningen med hela familjen. Här måste du fylla i en ansökan som skall undertecknas av alla medlemmar i familjen. Det kommer att behandlas inom en månad. I närvaro av notarie ritning sker på privatiseringsavtalet. När den är erkänd av staten, kommer lägenheten att få status privatiseras.

Hur kan man vara en köpare?

I den beskrivna situationen är det nödvändigt att säga att köparen ska vara medveten om att lägenheten inte är privatiseras. Ofta, om en potentiell köpare är intresserade av att köpa denna egenskap, är han redo att göra en insättning, som du behöver för registrering av alla nödvändiga dokument. Depositionen Kontraktet är bäst attesterad. Naturligtvis i detta fall priset på lägenheten kommer att vara lite lägre än vad som skulle ha varit fallet när det redan kommer privatiseras. Från köparen du får en insättning, då du kommer att utfärdas rätt att sälja lägenheten, och sedan kan du sälja den.

Det tredje alternativet

Om du fortsätter att förstå frågan om det är möjligt att sälja privatiserade lägenheter, är det nödvändigt att berätta om en mer alternativ. Du kan genomföra kontraktet social hyra i fastigheten, som finns till ditt förfogande, köparen. För att göra detta, först måste komma överens med det, kan du sedan registrera den i sin lägenhet, i enlighet med avtal om social hyresrätt. När du får det överenskomna beloppet mellan dig, kan du ut från lägenheten. Dessutom köparen en möjlighet att genomföra kontraktet social hyresbostäder i eget namn, och sedan privatisera den i fastigheten.

Vilka rättigheter får man efter privatiseringen?

Efter privatiseringen av dig, som ägare, har du rätt att sälja lägenheten. Vilka handlingar behövs för detta, du berätta notarien, som du kommer att arbeta i slutet av avtalet och affären. Som en allmän regel, att baspapperet inkluderar tekniska databladet på egenskapen; BTI dokument med märket; Ett intyg från huset avdelningen (blankett №3) på sammansättningen av de registrerade personer i lägenheten; registreringsbevis av äganderätt (utdrag ur registret) egendom, ett dokument som bekräftar frånvaron av skulder för allmännyttiga tjänster, pass och ID. Inte bara kan du sälja ett hus, men också att byta ut det.

Om du vill sälja en lägenhet på kortast möjliga tid, bör du kontakta byrån. Experter inte bara hjälpa dig med sökandet efter en köpare, men också bidra till att avsevärt spara tid. Om insamlingen av hänvisningar till privatisering också inte har tid, då du gör en buffert utbyte mot bostäder, de också uppmana om du vill göra en del pappersarbete. Sälja en lägenhet kan vara hade när du blir ägare. Du byta din egendom till bufferten, det vill säga lägenheter som ägs av bolaget. Från dig och köparen i den statliga organisationen kommer att behöva ansöka om utbyte, och sedan vänta på tillstånd. När du får det, kommer köparen förfoga över din lägenhet. Du ska inte vara rädd för sådana transaktioner, eftersom det är inte bara säker, men också ganska lönsamt.

Om du är bekymrad över frågan om hur man kan dela de icke privatiserade lägenheter, är det värt att notera att den nya lagstiftningen inte tillåter det. Enligt detta begrepp innebar separation av personliga konton i den. Nu kan du bara byta ut privatiserade lägenheter i de andra två har samma status.

Funktioner kontrakt

Ganska ofta, de medborgare som samlats för att köpa ett hus, rädd för sin dubbla försäljning och bedrägeri av säljaren. Det är ett preliminärt avtal om försäljning av lägenheten har införts för människor i den ryska praktiken. Det ger båda sidor av transaktionen är ganska vissa rättigheter. Denna typ av engagemang som i framtiden kommer parterna att göra en affär, och eliminerar de ökade kostnaderna för fastigheten och bevarandet av sin ursprungliga form utan någon försämring av fastigheten överförs i framtiden. Men ibland ett preliminärt avtal om försäljning av lägenheten innehåller villkor som skapar vissa nyanser av transaktionen. Därför, när den kräver förberedelser och signering att vara extremt försiktig.

Innehållet i det preliminära kontraktet

Detta dokument innehåller en komplett lista över de nödvändiga villkoren för utarbetandet av den framtida huvudavtalet. Detta dokument bör innehålla datum som parterna måste göras köp och försäljning av lägenheten, storleken på den monetära belopp som betalas av köparen som en deposition eller förskott. Även i det preliminära avtalet kan ange objektets tillstånd, möbler, som överförs tillsammans med lägenheten. I det här fallet antar återförsäljaren vissa skyldigheter, som han inte kan vägra i framtiden, när det blir ett avtal om försäljning av lägenheten. Dokumenten i det här fallet är utformade för att locka ett av de skyldiga om det kommer att dra sig undan från transaktionen. Förluster som ett resultat av detta kan tas ut i domstol.

Fallgropar vid försäljning

Så nu när du vet om eller inte sälja privatiserade lägenheter möjligt. Det bör sägas om de fallgropar ofta möter i sådana situationer. Risken är i något scenario försäljning icke privatiserade lägenheter. Den viktigaste faktorn här - det är en bluff av byrån eller köparen. Till exempel kan du inse att efter utskrivning från lägenheten du inte har utbetalning av pengar. Antingen byrån helt enkelt inte vill köpa en lägenhet tillbaka buffert. Du bör först noggrant kontrollera rykte personen och företaget, som skulle vilja samarbeta.

intressen köparen också kommer att drabbas när "buffert" krets, som om hans rätt att privatisera redan använts, det kommer inte att bli ägare till en ny lägenhet, men bara stanna i sin hyresgäst.

Av lagen lurar en annan fara. Några av intressenterna kan mycket väl vända sig till domstol om ogiltighet av transaktionen. Formellt kommer de att vara goda skäl: i teorin en sådan försäljning kan mycket väl betraktas som den imaginära eller låtsad transaktion. Och det är ganska svårt att förutsäga resultatet av rättstvister.

i stället för en slutsats

Och om man tänker på det faktum, hur man säljer en lägenhet med minderåriga, här hittar du fler problem och frågor, så du måste bevisa att dessa personer kommer att vara där för att bo i framtiden. Därför är den mest korrekta alternativet är privatisering av bostäder, även om du redan har godkänts av köparen och tas emot från honom en insättning. Vid dess varje steg som krävs för att noggrant dokumentera allt som hjälper dig att undvika många problem.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sv.birmiss.com. Theme powered by WordPress.