Vad är en bostadsrätt, villa? villaägare

Vår tid - ett sekel av kontinuerlig globalisering. Och så det är inte förvånande att processen för enande av människor i många länder i världen i en mängd olika organisationer och samhällen. Idag är många av oss fortfarande inte vet vad en lägenhet för vårt land, är detta koncept fortfarande förknippas med något avlägset och dåligt kända. Men bostadsrätter redan utbredda i många länder.

allmän beskrivning

Så vad är en bostadsrätt? Enligt detta begrepp ligger inte separat tagit struktur eller en byggnad, och ägande av en viss lägenhetskomplex. Parallellt med detta varje lägenhet hör uteslutande till sin ägare, och sådana områden som trapphus, korridorer, tekniska golv, gård, som ligger i den gemensamma egenskapen av alla invånare. När detta begrepp inte kan begränsas till ett boningshus och en hel rad av olika byggnader.

Historien av förekomsten

Inledningsvis är det en bostadsrätt lärt bosatta i Storbritannien. Ett sådant system av ägande och förvaltning av fastigheter där och i Australien, men det kallas Strata Titel. Mycket aktiv användning av bostadsrätter i Kanada och USA. När det gäller Ryssland, är det absolut identisk med den analoga sikt framför oss kan anses vara husägare (HOA). Condominiums också utbredd i Förenade Arabemiraten, Indien, Sydafrika, Singapore, Thailand.

funktioner

Denna form av ägande kännetecknas av det faktum att det finns inget begrepp om hyran. Dessutom utesluts den möjligheten att äga egendom begränsad tid. Alla lägenheter deras egendom - fastigheter.

Absolut alla fastigheter som är en del av villa ägs av lägenhetsinnehavare. När det gäller beslut om innehållet i, till exempel, det lokala området eller annan gemensam egendom, bestämde sådana nyanser hyresvärdar på bolagsstämmor, som hålls regelbundet på avtalad tid. Vid dessa möten kan också ta itu med frågor om hur det kommer att hantera ett hyreshus eller komplex av hus.

Skapa en villa i Ryssland

Associations hyresgäster skapas på följande sätt:

• Förstadium. Den så kallade aktiva gruppen (ägare av bostäder eller lägenheter) samlar olika dokument, förbereder en projektplanen förening kommunicerar med resten av ägarna bostadsyta väljer statsmakternas myndighet.
• Möte. Det faktum att mötet kommer att hållas, alla husägare anmälas i förväg. Och inte mindre än två veckor före det planerade datumet. Vid detta möte utfärdade det en bostadsrätt stadgar och passerar en omröstning för att välja styrelse.
• Registrera. Registreringen av den nybildade föreningen i statliga organ utförs utan att göra någon betalning och varar i flera månader. Samtidigt, när all nödvändig dokumentation kommer att utformas och fick ordförande initierar öppna ett bankkonto, som därefter alla invånare kommer att utföra betalningsavgifter.

Fördelar med bostadsrätt

Fördelarna med sådana associationer är:

• Den höga graden av ansvar varje ägare för innehållet i rätt form av deras hem. Och allt på grund av bostadsrätt ger några husägaren, som tillsammans innehåller den totala arealen. I detta avseende börjar varje ägare av lägenheten för att ta på allvar som sin personliga och gemensamma egendom.
• Dessa medel, som listar villa som betalning för allmännyttiga tjänster inte är föremål för någon skatt, eftersom föreningen inte är en lönsam organisation.
• I de fall där fattiga människor lever i en lägenhet, de har en laglig rätt att ansöka om syftet med registreringen av subventioner från staten för den efterföljande betalning av verktyg.
• Lägenhet ägare har rätt att besluta i alla frågor som rör föremålet för bostadsrätt. Även människor förfoga över de medel som ska användas för att lösa affärsbehov.
• Invånarna bostadsrätt sig styra pengar som spenderas på anläggningen, exempelvis översyn av byggnaden eller tak reparationer.
• fastighetsägare har rätt att förfoga över sina befintliga lägenheter och utföra olika transaktioner med dem. Dessutom är bolagsstämman fullt möjligt att fatta beslut om den totala ytan av villa, vilket tillät mottagandet av inkomster till förmån för fusionen.
• Lösningen på olika problem i det rättsliga förfarandet tar mycket mer effektivt i hela bostadsrätt än i ansiktet på en person.
• Lägenhet ägare som har betydande skuld för verktyg kan göra arbets bidrag till förmån för bostadsrätt, inte att återbetala skulden vid en bolagsstämma.

Det kan betraktas som investeringar i fastighets obestridliga fördelen av en sådan förening. De flesta av invånarna i västvärlden utnyttja möjligheten att spara de ackumulerade medlen genom att investera dem i en villa eftersom det är bekvämt, och viktigast av allt - säkert. Dessa investeringar är helt skyddade från inflation eller andra risker. Särskild uppmärksamhet riktas mot föremålen, vars pris ökar med tiden. Helt motiverat och bevisat faktum är att staten av livsrum (lägenhet) har mycket liten effekt på bildandet av den slutliga kostnaden. I detta fall är huvudrollen spelas av platsen och kostnaden för underhåll av bostadsrätt, den totala arealen av lägenheten, ålder bostadsområde eller hemma.

negativa aspekter

Den största nackdelen med villa kan anses registreringen i statliga organ. Detta är en mycket svår uppgift för vilka lösningar kräver mycket tid och ansträngning. I de fall en sådan gemensam egendom registrerats för första gången, teknisk pass denna association görs på bekostnad av budgetmedel.

Den andra negativa kvalitet bostadsrätt är innehållet i huset. På grund av det faktum att hela bördan av reparation och underhåll av kommunikationssystem vilar på axlarna av lägenheten ägare och betala för alla dessa operationer genomförs också sin ficka. Hus territorium föreningar som omfattas av fastighetsskatt.

reservfond

Analysera vad bostadsrätt är värt att påpeka att det i denna union en särskild reservfond skapas för oplanerade utgifter, som omfattar effekterna av olika force majeure (t.ex. brand eller avlopp paus). Denna praxis förekommer i många utvecklade länder. På grund av detta i villa kostnader för reparationer täcks av de generella besparingar och det arbete som behövs görs endast beprövade entreprenörer. En sådan kompetent ledning av hyreshus och har lett till populariteten av lägenheter i Europa och Amerika.

en tydlig fördel

Boende i en villa är mycket billigare än i en separat privat hem. Skillnaden i pris mellan dessa två fastigheter kunde nå hundratusentals dollar. Dessutom skatten på privata hus mer än en lägenhet i en villa.

ryska verkligheten

I Ryssland lagen om bostadsrätt det godkändes 15 juni 1996. Denna uppsats hävdar att en villa - en uppsättning av både bostadshus och andra byggnader, mark, kommunikation, hyreshus eller fler småhus. Men sedan 1 mars 2005 begreppet en villa i den ryska lagstiftningen har upphört att existera. Modern Housing Code ger analoga beskrivna föreningar - husägare som är värt att överväga mer i detalj.

bilda partnerskap

Skapas på grundval av partnerskap mellan ägare av lägenheter beslut av mötet, som hålls på grundval av artiklarna 45-18 LCD Ryssland. Ett partnerskap skapas när jakande röst från en majoritet av ägarna av lägenheterna. Det är viktigt att notera att inte alla ägare av egendom i hyreshus är automatiskt medlemmar i HOA. För att göra detta måste du skriva lämpligt program för att gå med i facket. Dessutom, när som helst en medlem i föreningen har rätt att dra sig ur icke-vinstdrivande organisation, och den person som inte är medlem av HOA kan också vara i rätt tid tillfälle att ansluta sig till organisationen. Ordförande i HOA väljs också.

funktioner röst

Rysk lagstiftning föreskriver inte exakt hur ska räkna rösterna vid HOA mötet.

räkna följande utföringsformerna:

• Antalet röster är i direkt proportion till den totala ytan av lokalerna. Enkelt uttryckt, ju större område, som ägs av en person - ju fler röster i bolagsstämman.
• En medlem av HOA skall ha en röst. Även om ägaren äger flera håll, det fortfarande inte kommer att ha någon fördel. Om det finns två av ägarlägenheter, kommer var och en av dem har rätt att rösta.
• Ett rum är lika med en röst. I detta fall tar det inte hänsyn till antalet ägare och skillnaden på torgen.

associering huvud funktion

Ordförande bostadsrätter på grundval av befintlig lagstiftning är begåvad med vissa rättigheter och skyldigheter. Som chef för bostadsrätter som köpts av ägarna av lägenheter, kan den tas bort från kontoret om det behövs. Hans mandatperiod är begränsad i tid baserat på den godkända charter partnerskap. De viktigaste funktionerna i ordföranden inkluderar:

• Säkerställa att de beslut som fattades av styrelsen HOA.
• Ge instruktioner och order för tjänstemän HOA.
• Agerar på uppdrag av partnerskap utan tillstånd.
• Undertecknandet av de dokument och betalningstransaktioner, som enligt lag eller lagen, inte avser kompetensen hos bolagsstämma (styrelsen).
• Utveckla och lämna in för godkännande av HOA möte husregler för personal som arbetar med direkt hand om huset. Storleken av lönen, samt lönen för ordföranden skall godkännas under bolagsstämman eller styrelsemöte.

brist HOA

Erfarenheten har visat att många medlemmar av partnerskapet är extremt ovilliga att betala räkningarna. I denna metod är inverkan på skadliga defaulters inte så mycket. Även om en röst och att utesluta gäldenären från HOA, fortfarande det bosatt i huset. Avhysa en person på grundval av ett domstolsbeslut - det är också ett stort problem av rättslig natur, och alla andra juridiska avgifter du betalar direkt till HOA.

utrikespolitik

Om vi betraktar condos i Kanada, bör det noteras att priset på bostäder i dessa organisationer med att få högre och högre för varje år. Denna situation är mycket gynnsamt för investerare som köper bostäder för dess efterföljande lease.

När det gäller Frankrike, är bostadsrätter koncentrerade främst i de större städerna i landet. I synnerhet, enligt experter i Paris Saint-Germain-sovrum ligger i en villa, det kommer att kosta ungefär en halv miljon euro.

I USA fick bostadsrätter dess utveckling, inte bara i storstäderna, men även på mindre orter. Mest intressant är principen villa här gäller i vissa stater även för en privat, villor.