Uthyres Tomt: utarbetande och ingåendet av hyresavtalet, hyresvillkor

Den brådskande hyra av mark och använda den för sina egna syften kommer inte att falla någonsin. Leasing av mark - det enklaste sättet att bli ägare till en bit mark som kan användas i enlighet med deras föreställningar om ekonomisk effektivitet. När allt kommer omkring, även på en hyrd tomt konstruktion är tillåtet. Men, liksom på andra håll, de rättsliga frågorna - inte utan nyanser.

Den allmänna idén om arrende

Alla krav för registrering av mark hyresavtal på territoriet i Ryssland samlades i jordabalken i Ryska federationen. Men tyvärr är det ofta justeras och ändras, så när det handlar om särskilda artiklar måste se till deras relevans.

Men de viktigaste bestämmelserna förblir oförändrade:

• Mark kan hyra fysiska och juridiska personer, sammanslutningar av medborgare i Ryska federationen, utlänningar som inte har medborgarskap utländska representationskontor och företag, internationella organisationer.

• Begränsningar ställs på mark som ligger inom gränserna för förkörsrätt längs kusten vatten skyddade naturområden, samt mark för skogsbruk.

• leasing rätt kan bli föremål för uteslutning (till försäljning på försäljning av mark), kan ärvas eller vid behov, vara nyckeln. I varje fall finns det begränsningar som ställs i lagstiftningen.

• Uthyrning av mark betraktas som kort- och lång sikt: respektive fem år och högst 50.

uthyrning

Föremålen visas hela landet (ingår inte i listan över undantag) som tillhör medborgare i staten, juridiska personer; De är kommunal eller statlig egendom. Fördelning av tomter för uthyrning, naturligtvis, utföras ägare. Om vi talar om gemensam egendom, hyresvärden utför avveckling (stad och t. D.) Tips. När delen tillhör utomeuropeiska höll tecknandet arrende representanter regionala (läns) administration. Om hyran tas allmän mark, skall avtalet undertecknas i den verkställande grenen.

Eftersom marken kan fungera som säkerhet överföring av hyran är att komma överens med mortgagee.

Kontrakt på arrende: vilka funktioner

Varje fastighetstransaktion ska hållas i enlighet med lagstiftningen gällande normer. Ett av villkoren - införd i den av mark hyresavtal. Ett prov av detta dokument ger en översikt över den allmänna strukturen och villkoren för hans frihetsberövande.

Obligatoriska punkter noteras i detta dokument, måste vara:

• bestämning plot av inventarieförteckning (inklusive placering och dimensioner);

• den period för vilken kontraktet görs,

• hyror och dess storlek - i denna punkt skall föreskrivas indexering storlek, tidpunkt för ansökan och i form av nästa utbetalning, ansvaret för utebliven betalning, etc...

• mål syftet med marken och villkoren för användning av webbplatsen;

• objektets tillstånd vid tidpunkten för dess överföring till leasetagaren av mark- och konserveringsbetingelser;

• belastningar (begränsningar) om användningen av mark;

• bestämning av den sida på vilken ligger risken för oavsiktlig skada eller fullständig destruktion av leasingobjektet (eller del därav);

• Den totala ansvar parterna.

Vad kan du göra med arrenderad mark

Uthyrning av mark (mark lagen tillåter det) kan du ange dem som en del av aktiekapitalet i bolaget inom giltighetstid kontraktet. Även land kan överföras till tredje part arrende bara meddela ägaren (i enlighet med tidsbundna grundläggande avtal). Dessa nyanser och villkor ska också visas i hyreskontraktet.

Skriva kontrakt görs minst två gånger, och om så önskas någon av parterna (den hyresgäst eller hyresvärden) kan certifieras.

leasing av mark kommer inte anses giltigt om avtalet upprättas ordentligt och det kommer inte att nämnas stycken.

Ytterligare dokument att arrendera mark

Alla dessa villkor gäller för själva fördraget. Slutsatsen av arrendet åtföljs av dessa handlingar:

• planen (schema) på arrenderad mark;

• fastighets tomt plan som landar servitut och begränsningar visas;

• handlingen att bestämma området mellan terrängen;

• handlingen att mottagnings överföring av mark att hyra.

Parterna kan komma överens om och de särskilda villkoren i hyresavtalet. De kan bli ett tecken på kvaliteten av marken vid tidpunkten för dess överföring till leasetagaren, närvaron av föremålet för försäkringen, och så vidare. D. separat förhandlade kostnadstäckning frågor för att förbättra hyra anläggning och skyddsåtgärder. Dessutom, om det finns behov av nyodling eller någon verksamhet på platsen, förblir avtalet i kraft, men alla detaljer måste återspeglas i den.

Förfarandet för undertecknandet av kontraktet

Funktioner för transaktionen där avtalet undertecknat arrende skall bestämmas av en person som har äganderätten till föremålet för upphandlingen. När det gäller privatägda kontraktet undertecknas av parterna. Om den påstådda leasingobjektet - kommunal eller statlig ägo, börjar förfarandet för transaktionshantering med auktionen, och i enlighet med beslut av den verkställande myndighet tillstånd att överföra till leasetagaren av objektet. Ett specialfall av hyra av mark kan kallas en slutsats av ett avtal om arv.

Leasing av mark, enligt lag, måste vara registrerade i den verkställande grenen.

betalning

Avgiften för möjligheten att använda marken - en vanlig betalning som leasetagaren till leasegivaren överföringar i tid.

Om avtalet är individer, att betalningen sker genom överenskommelse mellan parterna. Om motivet egendom till förmån mark från staten Land Fund, är de betalningar som gjorts i enlighet med de normer av skattelagstiftningen.

Om avtalet kommer vara inkompetent av domstolen, sedan alla mottagna vid tidpunkten för prövning hyran är hyresvärden och inte återvänt.

Utom i områden som är av statliga och kommunala egendom, kan hyran vara i form av varor eller tillhandahållande av tjänster i form av fastighetsägaren. statlig egendom för hyra betalas endast kontant.

Perioden av kontraktet

I början av artikeln nämns om kort och lång sikt hyra av mark. Tidsramen anges individuellt, men de bör inte överstiga 50 år.

Efter slutförandet av byggandet och efter driftsättning plats hyresgäst kan förnya kontraktet för de kommande 50 åren. Han har första rätt.

Vid dödsfall av hyresgästen av mark tilldelning av markanvändning rätt är hans arvingar. De kanske vill ge upp sina rättigheter, och sedan i ansiktet, som visade ett intresse för fastigheten, till höger få sin hyra. Denna så kallade arrende uppdrag.

När är deadline för hyra av mark, finns det en uppsägning av avtalet eller dess förlängning förfarande inleds. Förtida uppsägning av kontraktet är möjlig om:

• En tomt köptes för allmänt bruk.
• Ägaren och hyresgästen förenade i en person.
• Leasetagaren (person) döms till fängelse eller döden och familjemedlemmar och arvingar vägrar att uppfylla avtalsförpliktelser.
• Panthavaren har gripit markägande.
• Strukturen för de inlösta person som inte är en hyresgäst av den mark på vilken den är byggd.

förlängningen av de avtal

Hyresgäst som samvetsgrant uppfyllt alla förpliktelser enligt avtalet, har företrädesrätt att utvidga det utöver den period av arrangemanget. Men ägaren måste meddelas skriftligen om tomt på en önskan att ingå följande avtal.

Möjliga alternativ för att förnya lånet utan föregående anmälan av ägaren. Detta inträffar om inom en månad efter utgången av leasing av markägaren inte skicka ett brev till invända mot användningen av mark. Då talar om den så kallade automatisk förlängning av avtalet.

Uppsägning av avtalet. Vad händer nu?

Hyrestagaren är skyldig att åter ägaren av ett markområde inom en viss tid och en viss tillstånd. Om hyresgästen har krav mot ägaren (uthyraren), de lösas i domstol.

Mannen som blev ägare till en lägenhet i en byggnad (eller ett privat hem) och får rätt att landa (eller del därav) som är anläggningskonstruktion. Det förekommer uppdrag mark. Avtal bestämma förändringen av fastighetsägaren, avbröt föregående leasing på denna mark.

När löptiden för detta avtal och löper ut, de nya ägarna av bostäder eller byggnader har företrädesrätt att förlänga hyra av mark. Om några oöverstigliga hinder för att förlänga hyresavtalet, och ägarna av fastigheten håller inte med ägarna till ett annat objekt (hus och mark under det) kommer alla frågor lösas enbart i domstol.