Andrahandsuthyrning - vad är detta? Hur man skriver in i en andrahandsuthyrning av lokaler

Rent - ett fenomen ganska vanligt i vårt land. Men det är vad andrahandsuthyrning? Mekanismen för interaktionen är ganska nytt för vårt land. Hur är det annorlunda? Vilka funktioner i praktiken? I den här artikeln hittar du svar på dessa frågor, samt ett praktiskt exempel, där nämnda avtalet kommer att beaktas.

Uthyrning av lokaler: i vilket fall vi talar om det

Antag att det är en person som är ägare av kontorslokaler. Han hyr den till någon att hyra. Hyresgästen låna den och av någon anledning beslutat att han inte behövde rummet. Ja, då kan det (med tillstånd) deponera dem i andrahandsuthyrning. Denna process regleras av andra stycket i artikel 615 i civillagen.

nödvändigtvis att utarbeta ett kontrakt i slutet av en andrahandsuthyrning. Och minns igen: ägare av samtycke till allt detta måste nödvändigtvis. Även om det i avtalet finns en klausul om att det inte är nödvändigt.

Möjlighet är en situation där avtalet mellan ägaren och hyresgästen ger den senare för att överföra fastigheten till tredje part. Men det är nödvändigt att fastställa genom att läsa dokumentet.

Baserat på ovanstående är det inte svårt att förstå vad andrahandsuthyrning. Men ett sådant system är ganska mödosam och tidskrävande, så räkna inte med den speciella populariteten för denna typ av relation.

Det tjänar föremål för andrahandsuthyrning kontrakt

Föremål för kontraktet andrahandsuthyrning - en lokaler (i vårt exempel - kontor). När du registrerar måste du se till att den maximala visar exakt dess egenskaper:

• itu;
• rum;
• område;
• en kort beskrivning.

De senare är ofta belägna inte i fördraget, och i bilaga. Typiskt och planritningar av allt hyra i andrahandsuthyrning. Detta undviker felaktigheter i dokumentationen.

Parterna och avtalsformulär

Som beskrivs av ämnena i avtalet kan göra några juridiska personer, enskilda företagare och kapabla individer. Den ryska lagstiftningen om detta finns inga speciella krav.

Inte så enkelt med formen av kontraktet. Så oavsett perioden andrahandsuthyrning, dokumentet måste göras skriftligen och undertecknas av båda parter. Om avtalet är under ett år eller mer, måste du registrera. Utan det har han inte laga kraft.

termer

I punkt №2 615: e artikeln i civillagen anger att varaktigheten för andrahandsuthyrning inte kan vara större än hyresavtalet. Det bör också noteras att det finns en skillnad i förlängningen. Så om ett nytt hyresavtal, är det nödvändigt att andrahandsuthyrning för att registrera sig. Därför är det alltid nödvändigt att uppmärksamma tidpunkten. Om hyresavtalet ramas på obestämd tid, så om du vill säga upp avtalet måste anmäla tre månader.

Vad bör i dokument rörande andrahandsuthyrning

Nu överväga hur måste vara oformelny dokument för andrahandsuthyrning. Grundläggande dokumentation:

1. Ingress.
2. Föremålet för kontraktet.
3. Skyldigheter och rättigheter mellan parterna.
4. Priserna på lokaler för en viss tidsperiod (vanligtvis en månad) och betalning mellan enheter.
5. Ansvaret för parterna.
6. Hur mycket (tills när) kontraktet.
7. Detaljer och underskrift (om nödvändigt press) sidor.

Förutom kontraktet följande dokument:

1. Beskrivning av lokalerna som hyrs.
2. Betalningsplan.
3. Fastighets pass.
4. Ett certifikat att personen har tillstånd från ägaren att överlämna lokalerna till tredje part.

Dessutom kan dessa dokument läggas till:

1. Handlingen att skicka / ta emot lokaler.
2. Ytterligare avtal, som specificerar vissa nyanser.
3. Protokoll skillnader och dokument deras godkännande.

Ansvar hyresgästen och under hyresgäst

Som hyresgäst, och under hyresgäst har vissa skyldigheter. Den första av dessa bör vara:

1. Ge föreskriver lokaler inom en period som anges i avtalet.
2. Kräv som genomfördes större reparationer av lokalerna, som är föremål för relationer.
3. Sublessee bekanta med sina befintliga rättigheter och skyldigheter.
4. Titta inte bryta den avsedda användningen av lokalerna.

I sin tur måste hyresgäst:

1. Se till att fastigheten var i gott skick, och om du har problem med detta hans fel reparation rum.
2. Betalning i rätt tid av summor som sätts som hyra. Om det finns en fast tidig eller ofullständig betalning, skador på egendom , eller brist på större reparationer kan kontraktet i förtid brytas i domstol.

förlustkontrakt

Hyresvärden i tillhandahållandet av lokaler till hyresgästen, i enlighet med artikel 423 i civillagen, skall erhålla ett arvode eller annan vederlag. Om dess storlek inte är definierad, betyder det inte att lönen inte behöver något. Detta faktum ger möjligheten öppen på den del av uthyraren att kräva mottagandet (och i den mängd som vill ha honom, inom rimliga gränser).

Ideella organisationer ges ofta för verksamheten utrymme för hyra gratis från de rika dygder. I detta fall är förhållandet ytterligare reglerade №2 stycket i artikel 170 i civillagen. Överfört ägande företag kan äga eller allt är gjort som en sub-lease.

på hyror

hyran ska godkännas av båda parter och bekräftas skriftligen. Om inte, kommer kontraktet inte anses avslutad. I vissa fall måste du använda de kurser som har ordinerats enligt lag.

Andrahandsuthyrning - är en mekanism där nämnda parameter spelar en mycket viktig roll. Till exempel kan avgiften endast ändras genom överenskommelse mellan parterna i en period som tillhandahålls av kontraktet. Men det kan inte vara mer än en gång per år (om inte annat följer av lag).

Agreement (Uthyrning av lokaler) fokuserar oftast på det område som hyrs. Så om lägenheten hyrs ut för ett visst belopp för hela området eller rum, då är det annorlunda här. Vanligtvis inställd hastighet per kvadratmeter. Multipliceras sedan med området det och få det belopp du måste betala.

Vad ska jag titta efter när undertecknar ett kontrakt

Vi har redan diskuterat vad andrahandsuthyrning och vilka funktioner av detta fenomen existerar. Nu föreställa oss att vi vill ta bort de lokaler som ett lager. Framöver bör det sägas att marken andrahandsuthyrning inte skiljer sig från detta exempel. Så först måste vi uppmärksamma följande parametrar:

1. datum
2. Ämne.
3. Plats för kontrakt.
4. Giltighet.
5. Närmare uppgifter om de parter som ingå ett avtal.

Mycket önskvärt har åtagit sig att se till att alla dessa parametrar har tydligt identifierade, och det var inte möjligt att tolkas på två sätt.

För att ge, kommer det att finnas några problem med den person som ingår avtalet, är det nödvändigt att kontrollera föremålet för avtalet om närvaron i områden av den lokala domstolen (bör vara uppmärksamma på kraven). Du bör också kontrollera om någon påstår sig motparten. Om det finns åtminstone något, du vet - det är en problematisk föremål eller enhet (beroende på vad som hittades). Det kan bedriva verksamhet i god tro, har stora skulder till andra organisationer eller individer eller ens att förklara konkurs. Därför en dag du kan förlora tillgång till lokaler och det blir problem med återbetalning av pengar som redan betalats. Var också noga med att kontrollera om hyresvärden att koppla dig till andrahandsuthyrning ett objekt (dvs om du vill tillåta honom att göra fastighetsägaren).

slutsats

Det viktiga är att bestämma i vilken ordning, förutsättningar och villkor när betalning. Andrahandsuthyrning - ett kontrakt där allting har en ökad betydelse. Så måste du ge möjlighet och förbättringsområden, och ersättning för att bryta kontraktet.

Uthyrning av mark som innehas av samma regler, så att du kan räkna eller ersättning vid byggandet av vissa byggnader eller möjligheten att analysen och export. Men alla dessa frågor är klart önskvärt att träna i fördragen. Därför, om du är intresserad av andrahandsuthyrning, provet innehöll mellan andra människor med hjälp av kvalificerade jurister kommer att presentera, som bör anges. Denna möjlighet är bättre att inte missa.

Och optimalt i allmänhet tillgripa specialisttjänster. Efter andrahandsuthyrning - en relation som inte styrs av en enda artikel i civillagen i Ryska federationen.