Co-låntagare på lånet - det är ... låntagaren och co-låntagare

Oftast när bolån, beloppet är inte tillräckligt för att köpa bostäder som utfärdats av banken. I sådana situationer har låntagaren sökt hjälp från en co-låntagare. Om det, som är co-låntagare och hur det kan hjälpa, kommer att diskuteras i denna artikel.

Vem är en co-låntagare

Co-låntagare på lånet - detta är den person som ansvarar för en inteckning till långivaren tillsammans med huvud låntagaren. Med andra ord, kommer han att ha att återbetala hypotekslån om den primära låntagaren underlåter att göra det.

Vanligen med hjälp av en co-låntagare gripa i händelse av att banken anser att kundens intäkter för avbetalning otillräcklig. Det kan finnas två alternativ: att acceptera en låg kostnad bostäder, eller ett annat alternativ - inteckningar för två.

Vem kan bli en co-låntagare

Beroende på villkoren och kraven i banken, kan det vara ett fåtal personer att återbetala lånet, men inte mer än fyra eller fem. Co-låntagare på lånet - det är inte bara en make och släktingar, men också till någon annan person. Däremot kan olika förhållanden vara i varje bank, så innan du få kredit, måste du ange alla nyanser.

Enligt rysk lag partner på ett hypotekslån automatiskt betraktas som en legitim make. Om makarna inte vill vara medansvariga för avbetalning eller aktieköp bostäder kommer att vara annorlunda, då är det nödvändigt att ingå ett äktenskapsförord.

Om co-låntagaren är en vän eller bekant av huvud betalare, då han borde veta och förstå att det blir exakt samma ansvarig person för borgenären, i händelse av oförutsedda omständigheter måste betala amorteringar med rätt framtida bostad.

dokument som krävs

En uppsättning dokument som skall lämnas till co-låntagare på lånet - detta är samma dokument som för huvud låntagaren, nämligen:

• Passport.
• Certificate of Pensionsförsäkring.
• Handling som styrker registreringen på den plats där den faktiska bostad.
• Identitetshandlingar för alla dem som lever tillsammans med honom (minderåriga barn, make, föräldrar).
• Work-bok.
• Information om inkomst kontroll.
• Dokumentera förekomst av utbildningen.
• Andra dokument som begärs av banken.

co-låntagare inkomster

Olika banker har olika attityder till co-låntagaren inkomster. Vissa inte så viktigt att storleken på deras löner, och andra överväger kandidatur för samproduktion av hypotekslån inget enklare än huvud låntagaren. Till exempel kommer en co-låntagare på lånet i Sparbank måste bekräfta deras förmåga att betala, och storleken på hans lön - överensstämmer med den nödvändiga andelen av de betalda avgifter. Det vill det införde nästan samma krav på låntagaren.

Co-låntagare på hypotekslån: de rättigheter och skyldigheter

Låntagaren i alla situationer som liksom co-låntagare på hypotekslån. rätten till egendom kan utses i kontraktet för hypotekslån, det vill säga de kan vara antingen lika delar, och är uppdelad i vissa delar av dig själv.

Inteckning avtal måste ange i vilken utsträckning solidaritet kommer att återbetalas lån betalningar. Till exempel kan co-låntagare inteckning Sberbank betala skulden med låntagaren lika delar. Och det finns ett annat alternativ, som co-låntagaren kommer att betala tillbaka de betalningar bara i fallet om det inte kan göra låntagaren.

I vilket fall som helst, att ansvaret och rätten att dela lika mellan inteckning gäldenärer. Därför är alla finansiella förhållandet mellan låntagaren och inteckning partner måste dokumenteras, särskilt om de inte är släkt.

Och co-låntagarens kredit historia

Bankerna är mycket uppmärksam på kundens betalningsanmärkningar, det vill säga som i det förflutna, de återbetalades lån betalningar. För femton år, kreditupplysningsföretag kreditupplysningar hålls av alla ryska medborgare. Det spelar ingen roll vilken bank har utfärdats tidigare lån på pengar, så länge kredithistorik var positiv. Detta gäller även för låntagaren och co-låntagare. I händelse av att en av dem historia för återbetalning av kredit lån är negativt, då banken kan vägra att utfärda bolån till båda.

Det finns en annan finess. I händelse av att låntagaren av något skäl blir insolvent och co-låntagare inte kan betala hypotekslån på egen hand, kommer kredit historia både vara negativ. Således vill hjälpa, kan man med huvud gäldenären falla i listan över opålitliga och oärliga kunder. Och det kan ha en negativ inverkan i framtiden för att ge ut ett nytt lån, om så önskas.

Co-låntagare och borgensman

Många människor tror att co-låntagare på lånet - detta är samma säkerhet. Men det är inte som om de har liknande funktioner.

Borgensmannen är en garant för återlämnande av medel som utfärdats av långivaren, men det har inte ägandet av det förvärvade inteckning bostäder eller egendom. Även när förfarandet för registrering av kontant lån garant kan inte göra banken ett intyg om bevis på inkomst.

Dessutom är en annan skillnad mellan co-låntagaren och säkerhet att borgens inkomster inte beaktas vid beräkningen av den maximala storleken på lånet och kan inte påverka storleken på låntagarens inkomst. Men co-låntagaren inkomster, däremot inblandade i fallet, om låntagaren har en tillräckligt hög nivå av lönen.

Eftersom prioriteten för återbetalning garant lån är längst ned, det vill säga betalar låntagaren skulden initialt, sedan i händelse av obestånd börjar att betala co-låntagare, garanten och först därefter, om låntagaren och co-låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bank av villkoren för co-låntagare

Eftersom låntagaren och co-låntagare med en inteckning har samma rättigheter och skyldigheter gentemot banken, då utsätter dem för samma krav. Således kan partnern på hypotekslån bli medborgare i Ryska federationen inte yngre än arton år, som är i graden av släktskap med huvud låntagaren eller inte. En av de viktigaste villkoren för banken att garantera avkastning på bolån, är närvaron av en kontinuerlig anställningstid på minst sex månader före arkivering.

Enligt lagen om co-låntagare automatiskt erkänts av låntagarens make, och du kan inte ens gälla. Om maken inte är tillräckligt hög inkomst, då banken kan ställa villkor för utfärdande av ett hypotekslån - för att locka en eller två co-låntagare. Troligtvis hade det unga paret inte vill dela sina hem med vänner eller bekanta, så att de kan välja den roll som "hjälpare" av föräldrar eller nära släktingar.

risker

Först av allt risk, naturligtvis, mer än en co-låntagare, snarare än låntagare på hypotekslån. Vill hjälpa, tror många inte tänker på de möjliga konsekvenserna och eventuella problem. Hypotekslån är inte återbetalas inom några månader, och tas i många år. Därför kan problem såsom sjukdom, funktionshinder och andra överraskningar skada fickan co-låntagare. Detta gäller särskilt i de fall då avtalet föreskriver att alla förpliktelser helt övergå till honom i en situation med insolvens huvudgäldenärens.

Det händer också att föräldrar blir co-låntagare ungt par, vilket på säkerheten i sin egen egendom, och när barnen plötsligt frånskild, befinner sig i en mycket obehaglig situation - skulder och en lägenhet i inteckning.

Om dina vänner har beslutat att hjälpa och ta ett sådant ansvar, och efter en tid låntagaren blev insolvent och vägrar att betala på lånet, kommer banken att hålla kredit betalningar med dem. Och ja, om låntagaren har möjlighet att betala en co-låntagare bringade fonder i framtiden.

Det finns en annan funktion när flera personer gjord inteckningar. Sberbank, liksom många banker kan vägra co-låntagare, när han bestämmer sig för att köpa en lägenhet på kredit för sig själva på grund av brist på tillgängliga medel i den totala mängden av inkomsten.

Som ni ser finns det många risker för en co-låntagare, och innan han blev en assistent i en så viktig händelse som köp av lägenheter, kostar mycket tid att tänka, att då inte förlora vänner och släktingar.

utlåning Insurance

För att inte hamna i en svår situation, varje sida när de ansöker om ett lån bör vara medvetna om sina rättigheter, inklusive co-låntagare. Rättigheter i ett hypotekslån, enligt ovan, är mycket lika mellan gäldenären på lånet. Men det viktigaste som måste göra co-låntagare - är att försäkra sig.

Som garant för lånet betalningar, bör du försäkra din förmåga, och i fallet med insolvens försäkringsbolaget redan tar på obligatoriska betalningar. Således försäkringen ger en garanterad tid betala inteckning i händelse av oförutsedda omständigheter.

Ibland co-låntagare är kollegor som har köpt fastigheten för företag. Således betalar en inteckning tillsammans, de behöver för att försäkra fastigheter, liksom dess lönsamhet.

Försäkringsavtalet är nästan alla banker, särskilt om bolånetjänster. Sberbank, till exempel när du gör en försäkring i vissa fall avbryta uppdraget att kunderna var mest intresserade av tjänst banken.

Försäkring är till nytta inte bara en co-låntagare, men banken själv. Det ger garanterade förmåner och skyddar mot en rad olika problem, såsom inkasso, ekonomiska förluster.

Hypotekslån med co-låntagare - en mycket allvarlig sak, så i slutet av kontraktet bör noggrant studera den och ta reda på alla tvistefrågor.