Typer av hypotekslån. hypotekslån program

Mortgage redan etablerat i våra liv, och det är ingen hemlighet. Många familjer, särskilt de unga, har tillgripit denna tjänst som gör det möjligt att köpa fastigheter till förmånliga villkor. Den största fördelen med inteckning är att kostnaden för en lägenhet tillsammans med ränta på lånet är uppdelad i ett slags 15-20 år, vilket gör det möjligt att göra en överkomlig månadsbelopp.

Idag i Ryssland visar de olika typerna av hypotekslån, som skiljer sig i sina villkor. Först måste vi ta hänsyn till begreppet "inteckning": vad innebär det och där detta ord kom till oss?

Vad är en inteckning?

Denna term går tillbaka till VI-talet f.Kr.. e. Vid denna tid i Grekland begreppet hypotheca, vilket innebär gäldenärens skuld till borgenären i samband med markägande. I romersk rätt, är en inteckning ett löfte om fastigheter.

I vårt land begreppet först dök upp i slutet av artonhundratalet och lånades från Europa. Inteckning på den tiden var synonymt med ordet "inteckning". Under sovjettiden, lagen om hypotekslån inte, eftersom det inte något behov.

År 1998 var ordförande i Ryssland tecknades och trädde i kraft lagen "On inteckning", som är den första för att reglera verksamheten i säkerheter. För närvarande termen "inteckning" ett avtal för säkerheter egendom.

Föremål och ämnen av inteckning

Som redan nämnts, hypotekslån innebär att den köpta fastigheten kommer pantsättas vid tidpunkten för återbetalning. Inteckning - ett avtal som parterna är föremål och föremål för rättsförhållanden. Nedan finns möjliga föremål för hypotekslån:

• lägenheter, hus och privata rum;
• mark som inte ägs av staten och gäller inte kommunal egendom, liksom högre än det lägsta tillåtna området;
• garage, stugor och andra byggnader och byggnader som är avsedda för konsumentbruk,
• företag, som används i verksamheten,
• marina fartyg.

En viktig roll i erhålla bolån spelar långivare. Detta kan vara en bank eller annan juridisk person, som kommer att hålla återbetalning av lån uttalanden. Hypoteksutlåningen till privatpersoner sker först efter att göra en första betalning.

Förutom frågan om godkännande av borgenärerna kunde utföra och investerare som köper värdepapper som säkrade lån på hypotekslån.

hypotekslån anordning

För genomförandet av hypotekslån frigör specifika värdepapper kallas säkerhet. Försäljning av dessa värdepapper av banken ger de medel som krävs för utfärdande av bolån. Detta är en mycket pålitlig form av värdepapper, vilket ger fasta procentsatser. Pappret noterar att de säkerheter egendom, som hänvisar till den.

Bostadsutlåningen i Ryssland blir allt populärare, och människor som vågar ta detta steg, tydligt bör veta hur bolånesystemet. Säkerheterna papper bör innehålla en obligatorisk kupong bok, som återspeglar belopp och datum för utbetalning av räntekostnader. Människor som utnyttjar lån av detta slag, först betala ränta och sedan uppdragsgivaren.

Det faktum att inteckning tas på lång sikt, underlättar i hög grad utbetalningen av lånet. Men om skulden på lånet är fullt betalda, kommer anläggningen att gå till ägandet av en hypoteksbank. Det är därför för närvarande arbetar mekanism för hypotekslån.

statligt stöd

Sedan 2009 handlingar statliga inteckning program som syftar till att människor som inte har möjlighet att förbättra sina levnadsvillkor i samband med små inkomster. Men bara under 2015 blev programmet populär. Cirka 250 miljarder rubel har avsatts för att förbättra levnadsförhållandena för medborgarna.

hypotekslån statligt stöd består i det faktum att utbetalningen av en viss del av statsskulden medför. Men för att ta åt sig äran för ett sådant program är inte lätt, eftersom inte alla banker är överens om att sådana villkor. Utnyttja ett sådant program är möjlig endast i de största bankerna i landet.

Kärnan i staten är i avtalet mellan banken och staten. Bank sänker sin ränta till 11%, oavsett vad det var från början. Skillnaden mellan den första och sluthastigheten (11%) betalar tillstånd. För att bli medlem i programmet, inte nödvändigtvis hänvisa till social kategori av befolkningen. Vem som helst kan ta åt sig äran för sådana förhållanden.

Olika typer av bolån

För närvarande, på grund av det faktum att mängden av sådana lån växer, det finns många olika typer av inteckningar. Huvudsakligen verksamt i att utfärda lån till affärsbanker, vars främsta mål att göra vinst.

Alla typer skiljer sig när det gäller utlåning, egenskaper mottagandet. Just nu kan hypotekslån till privatpersoner delas in i två segment:

• förvärv av den primära fastighetsmarknaden;
• köpa i den sekundära fastighetsmarknaden.

Mångfalden av arter och typer av inteckningar kommer att diskuteras nedan.

Lägenheten ligger i ett nytt hem lån

Denna typ är särskilt populärt just nu. Men trots alla uppenbara fördelar (ny lägenhet, ingen inte leva upp till detta), och det finns ett antal nackdelar. Ofta finns det en situation när huset är inte att hyra i tid eller en lång tid är inte registrerad på ett särskilt statligt organ.

Det är också en av de största nackdelarna byggnader utökade fastighetsregistrering. Förutom att ganska svårt att få ett lån för att köpa nya byggnader, eftersom inte alla banker är engagerade. Om däremot fick banken en begäran varje fall behandlas separat. Många faktorer påverkar det slutliga beslutet, bland dem, och räkna ut vem som är byggherren, investerare, vilka är tidsfristerna för huset och så vidare. D. lägenheter i nya byggnader kan köpas ganska billigt, och ett bra alternativ under sådana omständigheter blir en inteckning. Ung familj att välja en lägenhet är nästan alltid föredrar ett nytt hem.

Lägenhet på sekundära fastighetsmarknaden

Dragen av hypotekslån denna art omfattar relativt snabb clearance och relativ enkel beredning. I denna fråga bör hanteras i flera banker, även i händelse av fel. I själva verket kommer anledningen till felet inträffade i en bank i en annan inte är tillräckligt noggrann.

Som redan nämnts är ett sådant lån lättare att få än i den nya byggnaden, i synnerhet på grund av det faktum att det finns ingen anledning till avslaget. Bland dem:

• säljaren har gjort ändringar i lägenheten och inte registrera detta faktum;
• laglig renhet av huset, kanske någon bodde där med en ogynnsam historia.

Sociala arter inteckningar

Denna typ av hypotekslån är avsedd för socialt missgynnade befolknings samt väntelistan, som inte har möjlighet att köpa en fastighet i normala omständigheter. Det finns två typer av sociala lån:

• utformad på en väntelista när den första betalningen viss stad i form av bidrag;
• lånet beviljas till ett pris av byggkostnaderna; sex månader senare låntagaren kan betala av skulden utan ränta.

I framtiden möjligheten att köpa fastigheter på sociala program från utvecklarna själva till marknadspris. Men väntelistan kommer också att kunna dra nytta av att betala hyran subventioner. Ju längre du stå i kö, desto större mängd av subventioner. Dessutom kan väntelistan köpa fastigheten, som byggdes inte bara till staden.

Se inteckning för unga familjer

Problemet med förvärv av egendom för den nya mannen är särskilt akut. Bankerna vill inte riskera, och intresset är ganska hög, eftersom framtiden för unga yrkesverksamma är oförutsägbar. Nyligen dock vissa banker kommer att möta den unga och skapa nya program.

I grund och botten, den här typen av hypotekslån program syftar till att minska handpenning, och den maximala lånetiden emission. Om en av makarna inte har 30 år, och familjen har ett barn, kan den initiala bidrag uppgå till 10%. Om unga yrkesverksamma redan ordnat på lovande arbete, blir den första betalningen totalt 5% och en inteckning utfärdas för 25-30 år.

Naturligtvis i moderna förhållanden, är en av de mest realistiska alternativ för hem köp en inteckning. Unga familj som söker olika sätt att förbättra kreditvillkor. Det största problemet är att bevisa allvaret i banken. Om detta uppnås, kommer banken inte misslyckas.

Programmet "Building tillsammans"

Olika typer av bolån är mycket varierande, och var och en av dem är vissa program. Kärnan i "Building Together" är en lång avbetalning, som skall återbetalas på bekostnad av befolkningen.

Uppgiften att man, som ska köpa hus, - att spara cirka 40-50% av priset och resten av co-op tillägger. När du har köpt egendom, blir det tillhör den personen, men borgen. Den del som gav kooperativet, som skall betalas för högst 20 år. Då lien tas bort och personen blir en fullfjädrad ägare.

Den "Military inteckning"

Alla inteckning program som syftar till att förbättra villkoren för lånet, och detta är inget undantag. Detta ackumulerad systemet för att tillhandahålla bostäder för militärer.

Dragen av hypotekslån detta program är att det militära, som avslutar det första kontraktet, har rätt till en viss typ av avdrag. Vid en genomsnittlig årlig kostnad av soldaten får cirka 250 tusen rubel. Detta belopp han kan dra nytta av utgången av det gamla avtalet och underteckna ett nytt. Det belopp som har ackumulerats under flera år, kommer som en första betalning.

Resten av lånet betalas av staten, medan militären är för militär kontrakt. Så fort han upphör att vara en soldat, upphör regeringen att betala, och den återstående delen av lånet måste betalas av dig själv.

Projektet "Affordable och bekväma bostäder - för ryska medborgare"

Syftet med projektet är att öka tillgången på lån för ryska medborgare. Alla vet att för många människor är nästan den enda möjligheten för köp av bostäder en inteckning. Unga familjer är inget undantag. De vägrar allmänhet bolån.

Deltagarna i projektet med detta inget problem. Dessutom minskar andelen inteckning. Detta projekt har utvecklats inom ramen för den sociala typen av bolån. Dess huvudsakliga skillnaden från näringslivet - en särskild (företrädesrätt) per kvadratmeter. Inom ramen för den sociala hypoteksbanken går med på att försäkra låntagaren och mycket bostadsområde, liksom att upprätthålla en viss hastighet fram till slutet av lånet.

Utvecklingen av hypotekslån är möjligt tack vare sådana typer och program som syftar till att förbättra levnadsvillkoren för unga familjer och för socialt utsatta befolkningen.

Fördelar och nackdelar med inteckning

Olika typer av bolån, oavsett varandra har sina för- och nackdelar. Detta gäller inte bara när det gäller inteckning, men även när det gäller eventuella lån. Så fördelar:

• för ett stort antal människor inteckning är den enda chansen att köpa sina egna hem;
• inteckning utfärdas under en lång tid, och människor har möjlighet att betala en liten summa;
• Du kan registrera i lägenheten av deras anhöriga, samt göra reparationer på din smak, i allmänhet, för att ge pengar till sin potential boende.

Nackdelarna är:

• formellt lägenhet, tagit ut en inteckning, tillhör banken till och en person kan inte sälja den eller donera;
• under låne person betalar kostnaden för två eller till och med tre av dessa lägenheter, eftersom begreppet är för stor;
• Om en person upphör att betala, tar banken lägenheten och bjuds ut till försäljning för att täcka sina kostnader, kommer resterande belopp återbetalas.

De flesta människor någon gång eller annan av sina liv undrar om de ska ta en lägenhet på kredit. Bostadsutlåningen i Ryssland har många nackdelar, men ändå i världen i dag är en av de få chanser att köpa sina egna livsrum. Det viktigaste - ett stabilt jobb som kommer att bidra till att få förtroende för banken, liksom för att förbättra villkoren för lånet. Staten skapar nyligen en hel del program som är utformade för att underlätta betalningar och hjälpa människor att köpa ett hem.