Fallgropar i försäljningen av lägenheter

"Fallgropar" i försäljning av fastigheter

1. privatiserade lägenheter

Förvärva ägandet av privatiserade lägenheter, är det nödvändigt att ta hänsyn till dem som deltog i privatiseringen och hade rätt att använda lägenheten. Familjemedlemmar vägrade från privatiseringar ska behöva förklara den skriftligt. I avsaknad av en sådan vägran, personen inte ta i privatiseringen, till höger visar ogiltighet av privatiseringen och eventuella transaktioner med det. I händelse av att transaktionen görs i förhållande till lägenheten där nyttjanderätt är ett minderårigt barn måste ha tillstånd från förmyndarskap.

Dessutom är svårigheten frågan om rätten att använda lägenheten som inte är registrerade vid tidpunkten för privatiseringen av lägenheten. Det finns fall när människor, av okänd anledning, var frånvarande vid tidpunkten för privatiseringar och ett domstolsbeslut har tagits bort ur registret. Men i fallet med en sådan person, privatisering, och alla efterföljande transaktioner kan ogiltigförklaras.

2. Förekomsten av makens samtycke.

Om lägenheten köptes av makarna under äktenskapet måste vara attesterad samtycke av den andra maken att begå en transaktion. I händelse av att ett sådant avtal inte kommer att vara möjligt att ifrågasätta en sådan transaktion och att ogiltigförklara.

3. Upptäckt av psykisk störning.

Affären skulle också kunna erkännas som ogiltiga i fråga om erkännande av försäljaren "vid tidpunkten för transaktionen inte kunde vara medveten om vilken typ av sina handlingar." Rättsmedicinsk undersökning kan konstatera att vid tidpunkten för transaktionen säljaren inte kunde inse betydelsen av sina handlingar. Vanligtvis denna typ av undersökning utses, förutsatt att hitta säljare registrerad som lider av psykiska störningar.

4. Vad behöver jag veta?

För det första måste du veta vem som är ägare sålde lägenheten. Du kan kontrollera detta på posten i ägarcertifikat för lägenheten. För att göra detta, kan du ta ett utdrag ur enad stat registret, som kommer att visa information om ägaren, servitut, etc.

5. Hur är det levande?

Enligt artikel 292 i civillagen Del två: "överföring av äganderätten till ett hus eller lägenhet till en annan person är grund för uppsägning av rätten till användning av lokaler de tidigare medlemmarna av familjen av ägaren, om inte annat följer av lag." Därför kommer den nya ägaren ska kunna vid ingående av fördraget, enkelt skriva familjemedlemmar säljaren. Så du kan inte vräka personer som bor lägenheten, nyttjanderätt, som uppstod på grund av ett arv eller ett kontrakt av livet underhåll av ett beroende. Dessutom. vräkning kan inte utsättas för människor som vägrar att privatisering, men har samma rätt till bostäder, liksom säljaren. I detta avseende, före registreringen av försäljningen, var noga med att kolla in de grunder på vilka andra familjemedlemmar bor där.

6. Ledande regleringar.

• Kvitto.

I fallet när köpeavtalet certifierats av en notarie och gjorde partiell uppgörelse mellan köpare och säljare, är det nödvändigt att uppmärksamma detta faktum hade föreskrivs i kontraktet, nämligen "kontrakts Beräkningarna görs före undertecknandet det"

• Ange låg kostnad lägenheter

I avtalet är det bättre att inte ange värderade lägenheter, som i fallet utmanande transaktionerna kommer att bli föremål för återhämtning av det belopp som anges i avtalet. Dessutom detta lägre pris, kan du inte få fastighets skatteavdrag (Minns att fastighetsskatten avdraget kan beviljas under förutsättning att medborgare i Ryssland har inkomster som är föremål för 13% moms).

• När det är bättre att beräkna?

Det första steget är att registrera sig ett köpeavtal, sedan beräkna och gå igenom registrering av överföring av äganderätten. Vid användning av en sekvens av transaktionen, kan köparen vara säker på att ingenting stör överföringen av äganderätten, är säljaren kan också skydda sig för att mottagandet av pengar fastigheter sin egendom.

• avbetalning

I de fall där inte gjort full betalning till säljaren, är lägenheten mot borgen. Detta gör det möjligt för säljaren i händelse av utebliven betalning av köparen på avbetalning, att underkasta sig det ett påstående.

Vid beräkning av avbetalningar i avtalet bör ta hänsyn till att ägandet av fastigheten kvar hos säljaren tills hela stängningen av skulden av köparen för lägenheten. I detta fall är säljarens äganderätten begränsas genom närvaron av den registrerade köpeavtalet, men inte övergå till köparen förrän full betalning.

I vissa fall är det rekommenderat att söka juridiskt stöd av fastighetstransaktioner?

Deltagande av advokat i transaktionen kommer att hjälpa dig:

• juridiskt behörig att utföra transaktionen,
• kontrollera entreprenören kontraktet erbjuds ingående
• skydda dig från bedrägerier,
• skydda medel under bosättningarna.

Det rekommenderas att inte försumma rättsligt stöd främst i organisationen av försäljningstransaktioner.

Artikel från advokatfirman "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru