Hur du tar en lägenhet i den nya byggnaden: ett test för kvalitet, handlingen att ta emot och vidarebefordra, tips

Efter slutförandet av byggandet av ett hus i en ny byggnad inte har bråttom att ta byggaren nycklarna till lägenheten. Först måste du kontrollera kvaliteten på arbetet. Mer information om hur man tar en lägenhet i den nya byggnaden, läs vidare.

meddelande

När utvecklaren får bygglov för idrifttagning, skickar den kunderna ett pappersbrev. Den innehåller en inbjudan till skrivsalen. Särskilt bra företag fortfarande ringa och skicka ett meddelande. Det är värt att anmäla sig till utvecklaren gruppen på sociala nätverk. När han kommer att ge bort nycklarna, ringa och komma överens om tidpunkten för godkännande.

Denna process sker i två steg. Den första - ett möte på kontoret för kontrolldokument. Andra - undersökning av lägenheten för att identifiera defekter. Om kunden är nöjd, undertecknade han lagen. Om inte - det gör anspråk.

Innan du tar en lägenhet i den nya byggnaden, måste du läsa kontraktet eget kapital (DDU). Den beskriver de föreskrivna villkor för överföring av fastigheter. Beroende på vilken typ av mälden (grov eller efterbehandling) köparen får kontrollera sett i lägenheten med vad som anges i avtalet. Till exempel, om dokumentet anges att dörren ska vara av metall, kontrollerar köparen det faktum att dess tillgänglighet, effektivitet och integritet. Färg, tjocklek och typ av mekanism i avtalet är inte föreskrivet.

Till dokumentet bör tillämpas explication, som schematiskt visar layouten i rummet, uppdelning i sektioner. Låt oss tänka mer i detalj. Om vad man ska leta efter och hur man tar en lägenhet i den nya byggnaden.

kontor Besök

Till utvecklaren måste komma med den ursprungliga pass. Kontraktet är inte nödvändigtvis. Utvecklare, och så kommer kunden i DDU. De som bor i en annan stad, är fastigheten är registrerad för ett fåtal personer, ska den utfärda fullmakt till någon av delägarna. Denna person kommer att representera intressen kunden från utvecklaren. Samma system gäller, om fastigheten är gjord till äldre föräldrar vuxna barn.

Inte ge efter för böner av utvecklaren! Godkännande av lägenheten (undertecknandet av lagen) endast efter kontroll av rummet. Inte heller underteckna agera av röstningen vid valet av fondbolaget, eftersom du inte äger fastigheten.

Villkor för överföring av lägenhet

DDU föreskrivna tidsgränser äganderätten överlåts. Vid slutet av förfallodagen ränte innehavare har rätt att få ett straff. Vid vilken börjar poängen?

Vanligtvis kontrakt skriven tidpunkt. Till exempel, åtar utvecklaren att gå in i huset i drift under andra halvan av 2017. Det vill säga, måste tillstånd beviljas 31/12/17 allomfattande. Eftersom tillståndet giltighetstid börjar om överlåtelse av egendom. Om tillstånd inte erhålls, då klockan börjar ticka på den sista dag som anges i PO.

Om utvecklaren hyr fastigheten till en försening på en dag, har kunden rätt att få ett straff. Om överföringen av egendom sker mycket nära slutet av perioden kommer utvecklaren göra allt för att kunden så snabbt som möjligt att underteckna lagen. DDU är också föreskriven tid, som frigörs till kunden att kontrollera hemmet. Nedräkningen börjar med mottagandet av anmälan.

kränkning av rättigheter

Även om utvecklaren hade brutit rättigheter kunden kan du samla straff, presenterar handling, som innehåller den faktiska tidpunkten för överföring av objektet. För att göra detta, skapa och skicka utvecklaren en fordran i två exemplar. Utvecklaren måste ge ett skriftligt svar inom 10 dagar. Dokumentet klargör dessa uppgifter:

• avtalsparter,
• kontrakt detaljer;
• adress i ett hyreshus;
• Alternativ lägenheter;
• villkoren för den planerade leverans av egendom;
• kravet på en straffavgift som motsvarar 1/150 av refinansieringsräntan för försenad leverans av lägenheter i nya byggnader;
• pris DDU om det finns flera.

Till dokumentet tillämpas kopia av rapporten, betalningsordern PO.

Ingen självrespekt företag kommer att bjuda in kunden på kontoret och har för avsikt att konkurrera om ersättning. För att inte förlora till det belopp som krävs för att beräkna på förhand, som bygger på lagen:

(1/150) * * Den refinansieringshastighet (priset på lägenheten / 100) * Antal dagar

Om ingen överenskommelse nås, är kunden uppmanas att underteckna ett avtal om före rättegången lösning av tvisten. Det bör anges inte bara mängden av betalning, men också den period för vilken betalning har skett. Om ärendet går till domstol, sedan i fallet med ett positivt beslut utvecklaren kommer att få betala en straffavgift, böter och rättegångskostnader.

exempel

Kunden köpte en lägenhet för 4 miljoner s. Lagen undertecknades den 12 juni är 2016 Fördröjningen 73 dagar. refinansiering hastighet är 11%:

Kostnad = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 s.

Om det under förseningsperioden förändring i takt, är beräkningarna genomförs två gånger i olika takt. De erhållna resultaten summeras sedan.

typer av defekter

Hur korrekt att ta en lägenhet i byggnaden? Som har sagts tidigare, är det första du bör kontrollera egenskapen själv. Defekter kommer att vara i alla fall. Någonstans mer någonstans mindre. Kundens rätt till högkvalitativ lägenhet är registrerad i de tre lagar: civillagen, FZ№214 "På andelar" federal lag № 2300 "om skydd av konsumenternas rättigheter.

Utvecklaren är skyldig att eliminera alla fel eller kompensera kunden för att fixa sina kostnader. Defekter fixeras på bar gärning, som är gjord i två exemplar. Defekter byggnader är indelade i två grupper: essentiella och onödiga.

Till grova inkluderar defekter, vars närvaro bor i lägenheten omöjligt tilltäppta avloppet, hål i väggen, fönster, trasiga dörrar, etc. I närvaro av åtminstone en av dessa defekter agera av mottagnings- och sändnings lägenheter, ett prov av vilken som presenteras nedan, sign .. det är omöjligt. Efter att korrigera bristerna i det nya dokumentet görs med den faktiska dagen för godkännande.

Obetydliga defekter hindrar inte att leva: .. Hål i gips, är repor på fönstren, trasig dörr närmare på dörren, etc. För att bekräfta de brister gjort en oberoende granskning. I sådana fall är felet undertecknas och handlingen att acceptans och överföring. Om kunden i denna situation, vägrar att underteckna mottagningsbevis, måste han ange detta i den defekta handling. Två månader senare, kan utvecklaren ensidigt utarbeta ett uttalande. Om han kan bevisa att kunden avsiktligt dra sig undan från att ta emot utrymme och överföring av lägenheten han kan genomföra på egen hand.

Defekter kan upptäckas och efter överlåtelsen av lägenheten. Det för försäljning av kundnumret 214 tilldelas fem år, varav tre år - i teknisk utrustning. Kunden kan bara lista brister i att skriva och vänta på dem att åtgärda.

korrigering av brister

Utvecklare sällan överens om att kompensera avskaffandet av brister kostnader och erbjuder sig att åtgärda dem själv. Denna process är kraftigt fördröjs. Inget av lagen inte föreskriver en "rimlig tid" tilldelas korrigeringsarbetet. Vissa brister kunder kommer att vara mer praktiskt att fixa på egen hand. Därför, när godkännande av lägenheten utförs, behöver du en nykter bedömning av alla fel.

På den största utvecklare i praktiken, vilket ger samtidigt 150 lägenheter gör korrigeringar i 3 veckor, 500 lägenheter korrigeras med 1,5 månader. Om vi talar om 1000 bostadshus, är avlägsnandet av defekter som utförs i 3 månader. Det anses vara kort sikt.

Kunden kommer att få nycklarna till lokalen först efter undertecknandet dokument. Fram till denna punkt utvecklaren självständigt förhandla med entreprenörer, ge dem nycklarna och efter avslutad, uppmanar återigen kunden för godkännande. Om alla dokument har undertecknats, men fortfarande finns det brister, medan arbeten entreprenören skall komma överens med kunden. För att ge nycklarna till byggare i detta fall inte borde vara. Det är bättre att komma för att utföra arbeten.

Efter dokumentären del av godkännande av lägenheten gått, måste du besöka själva rummet och kontrollera noga alla ytor.

Att ta med

du behöver ta för att kontrollera lokalerna:

• Debatt: att registrera alla fel, kontrollera ventilation;
• Ficklampa: "ll också behöver till ventilationskontroll ;
• kontrollera glödlampa uttag, el - eluttag;
• fira brister måste krita;
• nivå, måttband och ett lod måste kontrollera krökning av väggar och golvutrymme;
• framför lägenheten, ta bort mätaravläsningar.

Vem kommer att ta en lägenhet i byggnaden? Elektriker. Han kommer att testa funktionaliteten hos uttag och strömbrytare. Det är viktigt att läsa avtalet innan du kontrollera och skriva ner de viktigaste punkterna. Sök efter en post i inspektions kontraktet lokaler kommer att bli mycket svårt.

Hur man gör kommentarer

Alla hittade brister registreras i den defekta handling. Blankt papper kan förinställas för att ta utvecklaren att ha på plats inte in alla detaljer på egen hand.

Dokumentet listar brister i testdatum. Dokumentet måste underteckna en utvecklare. Således han håller med dina tillkortakommanden. Fråga den anställde tillstånd för utfärdande av dessa handlingar. Det bör vara frasen "rätt att underteckna handlingar eller uttalanden." Tillsammans med detta dokument fyllda handling av överförings lägenheter, ett prov som visas på bilden på.

Kopior av båda dokumenten lagras på båda sidor av transaktionen. Om allvarliga brister, sedan en ny granskning kommer att behöva ta den första defekta akten.

offentliga platser

Hissar och entréer är inte privatägda. Förslag till förbättringar bör ställas till förvaltningen av bolaget efter att ha fått lägenheten. Men kolla de fortfarande behövs. Speciellt eftersom varje hyresgäst kommer att dela i fastigheten.

Lagen tvingar inte att registrera sig i DDU-finish i de gemensamma utrymmena. Men självrespekt utvecklare inte satt i ingången till linoleum, kakel om utlovat. I detta skede är det möjligt att kontrollera rörelsen av ytterdörren. Det bör normalt öppna, platt och inte knarra. Brevlådor ska hänga i lobbyn på målade eller putsade väggar.

I höghus bör vara en hiss. Utan den har utvecklaren inte behörighet att komma in. Tillräckligt för att arbeta åtminstone en av hissarna. Helst ska hissen vara mantlad med plywood och plast. Då hyresgäster inga problem kommer att kunna leverera byggmaterial och möbler.

räknare

Innan lägenheter från utvecklaren, är det nödvändigt att ta avläsningar från mätaren. Då hyresgäster betalar exakt för den förbrukade el. Fram till denna punkt, alla verktyg betalade utvecklare och fondbolag. I bostäder med individuella förbrukningsmätare finns på golven. Avläsningar från instrument som behövs för att specificera i agera av acceptans. Först därefter kan slås på automatiskt växel.

Källare och vind

Ägare av lägenheter på första och översta våningen ska också visa den tekniska golvet. Så du kan vara säker på att taket är allt som finns och det inte flyter, rören är torra, det finns ingen avloppsvatten lukt.

lägenhet

Hur du tar en lägenhet i byggnaden? Alla nödvändiga objekt listas i DDU under "Kännetecken för anläggningen." Exempel på detta dokument:

"Lägenheten sänds med partiell finish och utförande av arbeten: väggar putsade, golven är täckta med cement avdragare, installerade plastfönster och balkongdörrar, inglasad balkong, installerade metalldörr. Installation av apparaten är den horisontella layout vatten utförs andel deltagare på egen bekostnad. "

Dessa element och behovet av att uppmärksamma under acceptans. Hur du tar en lägenhet i en ny byggnad utan att avsluta? Kort sagt, behovet av att se till att alla ytor är släta och utan ytterligheter.

Det område av lägenheten

Innan resan till arbetsplatsen bör göra en kopia av lägenheten planen. lokaler mäts längs väggarna på golvnivå. Beaktas inte området dörröppningar, valv.

Ytterdörren

Dörr box måste matcha storleken på öppningen. Det bör vara smidig, lätt att öppna och stänga. Kolla in den här lätt. Kurvan för dörren öppnas och stängs på egen hand. Helt enkelt korrigera felet. Det är nödvändigt att ta bort dörren till lådan med öppningen och installera. Man måste ha en plan avdragare på tröskeln och montera med skum lederna.

balkong

Alla fönster och dörrar ska vara handtag och tätningar. Först går enkelt och smidigt, och den senare inte dingla. Glas utan att spricka. Flikarna kan röra sig fritt.

tak

Tegel och prefabricerade hus är byggt från plattor. Lederna är synliga i taket. För att undvika eventuella förändringar, dessa platser nära en lösning. Höjdskillnad bör vara mindre än 2,5 mm. Annars är ett sådant brott anses vara betydande. Vid denna brist bör inte uppmärksamma, om du planerar att installera undertaket. Den monolitiska hus Taket hälls på ramen. Skarvar är inte synliga.

Paul

Hur du tar en lägenhet i en ny byggnad utan att avsluta? Avjämningsmassa måste vara jämn, utan sprickor eller håligheter. När hon gick från rum till rum ljudet ska vara densamma överallt. För detta test, perfekt kvinnliga dubbar. I gymnastikskor och skor med mjuka sulor för att avgöra skillnaden kommer inte att fungera.

Mellan lägenheterna och vid korsningen av väggarna nödvändigtvis lämna luckor. När temperaturen sjunker skriden kan komprimeras. Till två delar inte pressas varandra, bör vara ett avstånd däremellan.

väggar

Kom lägenheter svårast att kontrollera. De bör putsade väggar. Var och en av de tre befintliga typer av täckning som föreskrivs sina krav.

Nytt: Testa kvaliteten på väggarna

Egendom, mm	enkel	förbättrad	kvalitativ
vertikal vertikal	3	2	1
Maximal avvikelse i hela höjden	15	10	5
maximalt djup	5	3	2
horisontalavböjningskrets	3	2	1

Problemet är att producent inte ordineras viss typ av gips. Före avresan till arbetsplatsen, kan du be byggaren att höja den interna dokumentation och specifikt "arkitektoniska lösningar", som föreskriver en viss typ av gips som används. Ärlig byggare kommer inte att dölja denna information och ge det till kunden, men inte skyldig. Uppgiften att medinvesterare - att kontrollera det faktiska värdet med standardregler och använda nivån. Om du väljer att själv korrigera fel, kom ihåg att en avvikelse på 1 cm tar en hel del material.

Den minst avvikelse sker från utvecklare som använder en förbättrad gips. Det är dyrt, men det är bättre anpassad. Det är vit och slät. Det enda ställe där den inte kan användas - det är ett badrum. Gips tolererar inte fukt.

Electrics

Lägenheten måste vara elektriska ledningar för att ansluta samtal, uttag och strömbrytare. Om dessa objekt finns i DDU de inte faller ut ur väggarna för värme och gnistor. Kolla deras prestanda kan vara genom att ansluta rakapparaten. Gör testet laddning och riskera en mobiltelefon är inte nödvändigt. I händelse av ett nätverksfel måste ersätta telefonen, till exempel för 50 tusen. Rub., Inte rakapparaten för 3000. Rub. Om utvecklaren har satt mössor, bör du kolla in deras prestanda genom att skruva och skruva ur glödlampan. I avsaknad av alla dessa element bör uppmanas att kontrollera el, och se till att alla uttag och strömbrytare kan anslutas utan problem. Så här kontrolleras färdiga lägenheter.

vattenförsörjning

Läge nära stammarna måste vara torra, och ventilerna måste öppnas med kraft. Du bör kontrollera tillgången på tee i badrum och toalett. Den kombinerar dräneringsröret av toaletten, handfat och bad till ett. För att korrekt anges i konstruktionen kommer att finnas tillgänglig från var som helst i badrummet.

uppvärmning

Radiatorer bör säkert och exakt monteras på väggen vid dra åt skruvarna. Om temperaturen enheten kan styras, måste utvecklaren ställas in i förväg eller regulator för att utfärda den med tangenterna.

ventilation

Hur du tar en lägenhet i byggnaden? Öppna fönster och dörrar. Ta ett papper och bifoga det till ventilen. Om det fastnar, sedan sträcka det inte finns några problem. Experimentera med tändare och tändstickor rekommenderas inte. Om det finns problem med ventilation, då sådana experiment kan leda till en explosion.

Hur du tar lägenheter: PM

1. Om godkännande av ämbetsmän yavyatsya alla på samma gång. Med ett behov av att ha ett pass och det är önskvärt att DDU.
2. Det går inte att underteckna ett intyg om godkännande utan inspektion av lokalerna.
3. Hur är lägenheten i huset? Dokument (intyg om acceptans och defektovochny handling) skall undertecknas av utvecklaren och kunden.
4. DDU ordineras tre villkor: att få tillstånd att komma in i fastigheten i drift överföra lägenheten, ta rummet. I händelse av brott mot någon av dem görs en fordran och förhandla om straff.
5. Utvecklaren måste eliminera brister på egen bekostnad eller räntehållare för att kompensera för kostnader.
6. Vid kontroll av objekt som du behöver för att komma med en uppsättning verktyg, en anteckningsbok och penna.
7. Beroende på vilken typ av identifierade brister skall göras defekt handling. Vid fastställandet grova kränkningar under byggandet av lokalerna att underteckna är omöjligt att dokument om godkännande.