Säkerhet - är ... Olika typer av säkerhet. garantiavtal

Ett stort antal fastighetsaffärer kräver fullgörandegarantier. Det kan vara ett löfte, garanti, vite och andra typer av stöd som tillhandahålls av lagstiftningen. Ovanstående metoder kännetecknas av graden av exponering, metoder för att uppnå målet.

definition

Säkerhet - är ett sätt att se till att gäldenärens skyldigheter borgensmannen. Det används för att minska risken för missnöje borgenär. Garantier och garantier görs av avtalet, i vilken den tredje parten antar skyldighet att svara på kreditgivaren för utförandet av låntagaren skyldigheter (art. 361 i civillagen). Denna åtgärd används vid ett brott av gäldenären av affären. ansvar volymen justeras med samma dokument. Innan ändringar i civillagen ingått avtal som garanterar ställs på framtida åtaganden. Denna fråga orsakade en hel del tvister. Nu är det här ett alternativ endast om avtalet tydligt beloppet inom vilken borgens kommer att hållas ansvariga.

Bankernas fordringar på garanter

De grundläggande kraven är enkla:

• Ålder: åtminstone 21-23 år, i slutet av avtalsperioden en person bör inte nå 55-60 år;
• permanent registrering i området för behandling av lånet;
• stabil inkomst under de senaste 6 månaderna;
• betalningsförmåga (beräknat baserat på den erforderliga betalningen, med hänsyn till storleken på den månatliga betalningen till banken) - bör inte överstiga 30% av inkomstgarantin.

Oftast i rollen som garanter är släktingar och bekanta. Men vissa banker, av rädsla för bedrägeri, utesluta en sådan möjlighet av kreditvillkor. När det gäller tillhandahållandet av garantier för de skyldigheter som en juridisk person, då som garanter kan vara andra företag. Men denna roll kan inte göra anspråk på icke-statliga organisationer och myndigheter.

garantiavtal

Kraven specificeras i civillagen inte tillåter att ingå ett avtal mellan gäldenären och borgensmannen. Parterna är långivaren och garanten. Kontraktet är ensidig, samförstånd. Det skapar en extra tillbehör skyldighet. Ta till garantiansvaret är möjlig endast i händelse av fallissemang av gäldenären av affären. Tillbehörs förpliktelse är begränsad giltighet av den primära, även om dokumentet inte är värt det exakta datumet. Hans uppdrag får inte vända avtalet (art. 384 i civillagen) garanti.

Innehållet i avtalet:

• namnet på långivaren;
• namnet på borgens;
• volymen av åtaganden;
• namnet på låntagaren.

restriktioner

Även om CC inte är föreskrivet krets av personer som kan fungera som en garant har skilje praktiken visat sig att i vissa fall kan avtalet återkallas. Detta är godtagbar om borgensmannen är:

• statliga företag, som använder medel för vissa chartermålen;
• avdelningar, ministerier, organ kommuner.

garantiavtal utförs skriftligen och måste undertecknas av låntagaren, långivaren och garanten.

ansvar parterna

Uppgiften för garant, vid första anblicken, är enkel. Han skall ansvara för återbetalning av lånet, om betalaren inte uppfyller sina skyldigheter. Rätten för banken att kräva pengar från borgens anges i Art. 363 i civillagen.

Solidariska ansvaret innebär att garantigivaren och gäldenären är ansvarig för de skyldigheter som lika. Det är påståendet kan inte vara nöjda med bara en part. Principalansvar innebär att borgenskraven gäller endast om gäldenären har inga tillgångar. en sådan utföringsform är mer lämplig för garanter. Långivaren kommer först måste ta sig tid att bevisa insolvens låntagaren. Och om han börjar att dölja, så gör det skulle vara praktiskt taget omöjligt. Och därför att göra några anspråk på borgens banken kan inte. Därför är detta system används mycket sällan.

Dokumentet bör tydligt framgå vilken typ av förluster kompenseras av borgens:

• huvud skuld;
• intresse för utnyttjandeorgan;
• förlorar;
• rättegångskostnader.

Om garantin, ett prov som kontraktet kan tas från en anställd i banken vid tidpunkten för beslutet, är det ett kreditinstitut, är det troligt kommer det att preciseras att de otäckta förluster och straff skall avräknas mot borgensmannen. I andra fall, den vanligaste systemet partiell ersättning av skada, det vill säga betalar endast de viktigaste.

En annan punkt som är värt att uppmärksamma: för brott mot återbetalningsplan på kundens bild av den "negativa" kredithistorik. Men i fallet med garantin till den svarta listan tillsammans med låntagaren får en garant. Avtalet skall lämnas punkt, enligt vilken dess data överförs till kreditupplysningsföretag. Därför, om låntagaren bryter mot villkoren för transaktionen, det förstöra rykte inte bara sig själva, utan även dess garant. Men det är inte allt. Borgensmannen kan inte ens dra litet lån från banken, medan han agerar som en garant.

misslyckande

Borgen - ett ensidigt åtagande. Enligt artikel. 364 i civillagen, kan borgens invända mot stämningarna, men på egen hand att ge upp dem, har han ingen rätt. Fordringskrav kan väckas om störd tids användning av medel, kommer låntagaren att få mindre pengar. Inse transaktionen som ogiltigt endast vid domstolarna.

Efter nämnda säkerhet för alla förpliktelser för gäldenären, får han de dokument på grundval av vilka kan utgöra en regressiv påstående. Om borgensskyldigheten uppfylls nöjd med låntagaren, kan han återfå pengarna från banken (art. 366 i civillagen).

Undantag från ansvar

Garantin för en enskild stoppas om:

• skyldigheten utmatas;
• i kontraktet ändrades för att öka ansvar garant, som inte höll med honom;
• skuld har överförts till tredje part, för vilken säkerhet inte vill svara;
• långivaren har vägrat att ställa krav;
• gäldenären har dött;
• ended garantiperioden. I avtalet under dess giltighetstid inte kan fastställas. Då skall avslutas inom 12 månader efter dagen för deras genomförande, om under denna period banken inte har stämt garanten. Det kan vara en annan situation. Möjlighet att ställa in tiden för utförandet av de viktigaste skyldighet inte, och kontraktet inte fastställa en tydlig tidpunkt. Då garantin kommer att stoppas i slutet av 2 år från dagen för undertecknandet av kontraktet, om under denna tid inte kommer att bli stämd,
• låneavtal ogiltig. Enligt artikel. 329 civillagen, har säkerhet karaktären av tillbehörs skyldigheter, det vill säga, det kan inte existera separat från värden. Om domstolen finner att låntagaren skyldig banken ingenting, då garanten för att göra några omöjliga krav.

Vi bör också diskutera frågan om successionen. Enligt tolkningen av Högsta domstolen bör arvingen vara ansvarig för de skyldigheter som den avlidne garant för kreditinstitutet endast till värdet av förvärvade tillgångar. Resten av skulden inte är verkställbart. Om arvingen vägrar att komma till sin rätt, skall skulder den avlidne inte gälla honom.

typer

Personlig garanti för lånet är bank- och egendom. Deras största skillnaden är att i det andra fallet är kontraktet föreskrivs en viss säkerhet. I sin tur kan banken erbjuda lånefonder utan en preliminär analys av kundens betalningsförmåga. Men det här alternativet används oftast vid utfärdande enhet Express lån. Men om hypotekslån utfärdas, eller det gäller att köpa en bil, kommer långivaren noggrant kontrollera den finansiella situationen för garantigivaren. Det senare kan vara mer än en. Oftast i denna egenskap är släkt eller nära vänner till låntagaren.

Borgen, säkerheter eller garantier kan krävas för en liten del av lånet om:

• kunden inte har tillräckliga inkomster för att täcka skulden;
• låntagaren haft problem med återlämnande av medel i det förflutna;
• kunden redan har kredit skyldigheter.

Säkerhet - är "försäkring" i banken från de dåliga låntagaren. Därför kan denna plats anspråk bara människor vars inkomst är tillräcklig för att täcka kapitalbelopp och ränta på lånet.

borgen rättigheter

1. Invändningar mot kraven i banken, om han brutit mot villkoren i avtalet, till exempel ändrade utan samtycke av borgensmannen.
2. Plocka upp rätt att kräva ersättning från den primära låntagaren, om skulden återbetalades säkerhet. Denna operation utförs avtal uppdrag. Banken är skyldig att tillhandahålla dokument som visar att skulden återbetalades av garanten.
3. Efterfrågan från huvudgäldenärens återbetalning, inklusive ränta, böter, rättegångskostnader, samt ersättning för sveda och värk (Art. 365 i civillagen).

slutsats

Säkerhet - är ett sätt att säkra förpliktelser enligt vilka tredje parten att returnera en del eller alla av skulden till långivaren om låntagaren inte kommer att kunna göra det själv. Oftast behovet av denna tjänst uppstår när du gör en inteckning eller billån. En person som fungerar som en garant för transaktionen, bör en mycket nykter bedömning av deras ekonomiska situation. I ensidigt vägra fördragsbrott inte.