Servitut på land - vad är det? Fördraget land servitut

Ibland händer det att utövandet av ekonomisk verksamhet på samma jordägandet är inte möjligt utan användning av hela eller delar av grannlandet. Detta inträffar när passagen, passage eller genomföra kommunikation, gas, ljus, vatten kan endast utföra vid användning av mark granne. Det finns många andra behov. Alla dessa mänskliga behov mottagliga för tillfredsställelse, om du ställer ett servitut på marken. Vad är det? Vad är klassificeringen av ämnen? Hur det görs? När det tar sin makt? Alla dessa frågor kommer att diskuteras i artikeln.

Servitut på land. Vad är det?

I planeringsprocessen transaktioner relaterade till land, eller formalisera ägandet av markägaren ofta inför problemet att belasta marken servitut.

Baserat på stadgarna för Ryssland bekräftar ett servitut rätt att använda fastigheter, särskilt mark, permanent eller tidsbegränsad basis. Denna rätt kan tillhöra både begränsad och icke begränsande antal personer.

typer

Beroende på hur många markägare kan vara privata och offentliga servitut på marken. Vad är det? Typ av krav i förhållande till den potentiella markägaren eller ägaren, som en fråga titeln säger. Den första innebär att det finns rätt till markanvändning i en viss krets av människor, medan den senare inte ställer några krav på vem som kan vara en markägaren.

Grund för upprättande av frekvent servitut

• Behovet av att lägga kommunikationsmöjligheter, vägar el, gas och vatten.

• Behovet av den ekonomiska aktiviteten och andra typer av melioration hozrabot är vars genomförande omöjlig utan inblandning av angränsande mark.

Public servitut: rättsliga grunder

Införande av allmän servitut är möjligt för följande ändamål:

• anordnande av offentliga passage eller transit till en annan tilldelning;
• reparation genomförande och installationsarbete, etablering av kommunikationsvägar elektrogazoprovoda vilka passerar genom den intilliggande delen;
• Organisation dränering annan anställning, när de utför arbete utan exploatering av främmande länder är inte möjligt;
• vattenförsörjning i händelse av att passera den vattenhaltiga delen belasta kanalen;
• offentliga arbeten för slåtter hö i jordbruket;
• tillfredsställer behoven hos jägare, fiskare, om platsen ger en sådan möjlighet,
• samla örter som har läkande egenskaper.

När det är möjligt att fastställa ett servitut?

Fall där den möjliga utformningen servitut som belastar marken identifieras på lagstiftningsnivå. Dessa inkluderar:

• tillhandahålla passage eller passage genom landpartiet som ligger i närheten;
• läggning och efterföljande användning av kraftledningar, stammar eller röranslutningar;
• att tillhandahålla en central vattenförsörjning, återvinning av mark;
• andra behov av verkliga ägaren av objektet, om de kan inte uppnås utan inrättandet av ett servitut på marken.

Den senare situationen innebär driften av någon del av någon annans mark för att underhåll eller användning av sin egendom.

Här är ett enkelt exempel. Vill du reparera väggen i hans hus, som ligger nära grann tomt, men utför reparationer och installationsarbete är omöjligt utan att ange tilldelnings granne.

Hur man installerar belastning på marken?

Baserat på de grundläggande ståndpunkter i lagen, är inrättandet av ett servitut på mark endast möjligt efter full enighet deltagande parter, varav en är den person som kräver inrättandet av en sådan belastning, medan den andra talar direkt till ägaren av tilldelningen. Ett sådant avtal är säkrade kontraktet i en speciell form, och det kallas ett servitut. När dokumentet upprättas, är det nödvändigt att registrera sig.

Tillvägagångssättet är i enlighet med reglerna för registrering av rättigheter till fastigheter.

Det händer att de parter som har beslutat att ingå ett servitut till marken, inte kan komma överens, och diskuterar med hänsyn till sin omgivning. Som en följd av konflikten i tredje person ingriper - domstolen, som löser konflikten. I detta fall måste en kärande tjäna som kräver att belastningar.

Vilket gör servitut på land det kan orsakas av närvaron av motsvarande intresse eller förhållanden krävande natur. De är utmärkande för den person Cotorro fick mark om rättigheter för den ärvda egenskapen i livet. Pågå kommer att behandlas och rätten till evig användning. I detta fall kommer en av de första krav att tillämpningen av proportionell betalning för användning av markresurser.

Innehåll kan vara och i andra fall, servitut av landet. Vad är det "situationsanpassat många" bara självklart. Alla situationer där bördan skulle tillåtas att ställa på marken, anges i reglerna i den ryska federationen.

Metoden för registrering och villkor

Land servetut utfärdats av fördrag.

Fördraget land servitut utfärdas om:

1. Två tomter ägs av olika ägare.

2. Gräns banavsnitt övergripande.

3. En av landade är mer fördelaktig än den senare, och som ett resultat, kan möta behoven hos grannen. Sådana behov inkluderar dräneringssystem för att resa vägen och trottoaren för passage.

Det reglerar de relationer som uppstår i beredningen av servitut, civillagen i Ryssland.

Kontraktet är ett bilateralt avtal mellan markägaren och användaren, som efter ikraftträdandet av dokumentet får en begränsad rätt att använda marken för förverkligandet av vissa mål.

Form av kontrakt

Avtalet om belastning av tomten är bara i skriva, tala, liksom något avtal eller kontrakt. För att fylla servitut rätt, rekommenderas att kontakta lagen kontoret och ta ett prov av servitut på marken.

Föremål för kontraktet servitut - rätt att röra sig på grann tomter. Dokumentet ska innehålla information om de två kolonilotter, ange adress och lagernummer. När det gäller området, som har en mer gynnsamt läge, den beräknade vägen markerade befordran. Den fungerar som en bilaga till avtalet på grundval av lagen om registrering. Dessutom på lagstiftningsnivå, ger det för beviljande av mark för tillfällig användning av slaveri mot en avgift, som är inneboende i materiell form, men den fria användningen av markresurser är också fullt möjligt om en kompromiss mellan parterna.

Vid slutet av avtalet bör också ange vilka åtgärder termen servitut. Han kan ge rätt till liv och använda, men om du ställer in tidsgränser, måste de vara klart definierade.

Utarbeta ett kontrakt

Det finns grundläggande kriterier som följer nödvändigtvis i slutet av servitut. Dessa inkluderar:

• i innehållet i avtalet skall bestämmas typ av belastning som åläggs att bära identifiering av gränserna på planet, belastade mark servitut;
• avtalet måste tydligt anges villkoren för utnyttjande av markresurser som de används strikt i angiven ordning;
• för användningen av mark bör fastställas rimlig avgift;

• klart definierade betalningsvillkor av material ersättning för hyra av mark;
• i träldom måste föreskrivna i lag och de skyldigheter som varje part, deras mått av ansvar vid brott mot slaveri;
• läge tilldelning indikeras i planen område;
• i kontraktet bör vara närvarande en detaljerad beskrivning av tomten, som utsattes encumbrance;

• propisanie antal fastighetsregistrering för ingående av ett bindande avtal;
• Det bestäms av giltigheten av tillstånd att använda någon annans mark;
• kontraktet bör innehålla information om ägaren av marken och på den andra sidan - potentiella användare.

Det är viktigt att upprätta ett avtal om servitut av mark. Ett prov av detta dokument visas nedan. Här är ett urval av dess innehåll:

1. Ingress. Identifiering av parterna.
2. Föremål för avtalet. Här anger du den främsta orsaken till vilken är servetut, och i vars intresse det är installerat, föreskrivna adress mark tilldelning; Varaktigheten av servitut eller händelse vid uppträdande av vilken effekt av dokumentet kommer att ta slut; fast belopp för betalning till ägaren.
3. Villkor för begränsad användning. Ange gränslinjer och en annan ordning av användning.
4. De rättigheter och skyldigheter för parterna. Anges de nödvändiga åtgärder för att uppfylla kontraktet parterna. I det här fallet är de absolut inte liknar varandra. En av de grundläggande uppgifterna för potentiella användare är införandet av materiella incitament. Passar betalning av servitut, vars storlek har en direkt konsekvensanalys servitut mark. Det bestäms av de behöriga myndigheterna och står i proportion till den skada som åsamkats markägaren när du gör avgifter på sin mark.
5. Ytterligare villkor. Den föreskriver behovet av efterföljande registrering i de statliga organ, kontraktet, om du ändrar markägaren belastas med servitut. Den registrerar när avtalet träder i kraft vid undertecknandet av båda parter. Den visar också hur många kopior av det kommer att upprättas, och för vissa fall är.
6. Adresser och detaljer av entreprenörer.

På Ryska federationen ingått avtal om slaveri mark, ett exempel på vilken du kan se nedan.

validities

Den period under vilken servitut på marken kommer att vara i kraft, bestäms primärt baserat på orienteringen av måldokumentet. Som nämnts ovan, skilja de akuta och permanenta servitut. Den första typen omfattar upprättandet av bördan för en viss tid, under vilken de olika insatserna i ett brådskande karaktär som ska utföras. Till exempel utläggning av kommunikationsvägar, byggande och reparationer av byggnader och konstruktioner som ligger mycket nära förhållande till gränslinjen utländskt markägande.

En evig servitut avseende marken har inte klart etablerad utgångsdatum. Det vill säga, när det undertecknade dokumentet i detta fall kommer att agera konsekvent (används aktivt i driften av allmän mark tilldelning i fallet med bana väg, installation av elektriska installationer och så vidare).

När servitut avtalet löper ut?

Artiklar i civillagen innehåller en lista över skäl för upphävande införts förhinder. Initiativtagare till uppsägning i de flesta fall fungerar som ägare av marken. Tidigare etablerade servitut överenskommelse förlorar automatiskt sin giltighet, om orsaken till dess förekomst är inte mer.

Här är ett enkelt exempel. Nadel drivs på villkor som inte fastställs i avtalet, och för andra ändamål. I denna situation kan endast de rättsliga myndigheterna förlora makten begränsningar, och om webbplatsens ägare kommer obestridliga bevis om obehörig användning av marken är inte på den angivna syftet. Eller ens ett fall där mark servitut avtalet undertecknades för att skapa en ny transportknut för vattenförsörjning, men på grund av väl konstruktionen är sådan nödvändighet har försvunnit av sig självt.

Avtal om servitut land kan förlora sin makt i händelse av likvidation av direkt tilldelning. Detta kan ske till exempel till följd av översvämningar eller naturkatastrofer. Även på belastning av förhållandet tar slut, om marken har slagits samman med en annan plats som det var nödvändigt att begränsad användning.

Om det är ett offentligt servitut, kan dess upphörande endast ske vid lämplig förfogande de lokala myndigheterna när behovet försvann i drift sätter en börda. I detta fall, om de intressen som de drabbade invånarna i den obligatoriska mötet bör organiseras för att identifiera den allmänna opinionen om avlägsnande av belastningar.

Uppsägning av slaveri obestämd åtgärder sker i fallet med slutet av leasingperioden i landet, och det nya avtalet kommer inte att undertecknas på grund av det faktum att det fanns missbruk av markresurser.

Beslutet att avsluta servitut kan ta platsen ägaren själv, om han vägrar från marken, och domstolen, om du kommer att göra ett lämpligt beslut.

Privat servitut kan upphöra att gälla i samförstånd av de deltagande parterna, om uttrycket inte definierades i avtalet.

Servitut på en del av markinnehav

Servitut på en del av marken sker i händelse av att det inte finns något behov av att använda webbplats helt för att möta behoven hos grannen eller allmänheten. Sådan partiell servitut möjligt i både den privata och den offentliga utföringsformen. I det här fallet, registrering av kontraktet sker enligt samma regler och i samma ordning.

registrering

Det är inte föremål för statlig registrering av servitut på marken. Vad är det här en nödvändig förutsättning, säger ingen, men hans notariza är ändå bättre att producera. State of the registrerad rättighet själv, som uppstod efter undertecknandet av avtalet av marken (markanvändningen för vissa ändamål).

Dokument för registrering

Bland de dokument som krävs är följande:

• uttalande i lämplig form;
• papper, bekräftar betalning av statliga avgifter (vanligtvis ett kvitto);
• ett dokument som intygar den sökandes identitet (vanligtvis pass);
• undertecknat en land LINDRING, som var attesterad;
• Dokument på mark som ägs av en och vill använda den andra (oftast fastighets planen).

Rätten till ett servitut på marken och delvis användning av annans egendom uppstår först efter registrering i enad stat registret över juridiska.

Vad händer om grannen är emot?

Föreställ din situation: att kalla bilen på gården, måste du använda gård, tomt, som tillhör en granne på dokumenten, och han kategoriskt inte går med dig till kontakten och om någon servitut kommer inte att höra. I det här fallet måste du ansöka till domstolarna i det distrikt där huset ligger, skriver käromålet, pekar ut alla de faktiska omständigheterna.

Court godkänner din begäran och ålägger svaranden att ingå ett servitut på obligatoriskt, om du bevisa att ett annat sätt att komma in på gården persontransporter existerar inte.