Skatt på fastighetsvärdet: hur man beräknar ett exempel. Hur vet jag att fastighetsvärdet på fastigheten

År 2015 gjordes ändringar i ordningen för beräkning av fastighetsskatten för privatpersoner. Den skall betala ägarna av bostäder, lägenheter i kommunens budget på platsen för platsen för objektet. Mer information om hur man kan beräkna skatten på fastighetsvärdet, läs vidare.

hjärta

Fastighets värde - är den beräknade kostnaden för bostäder, som beräknas av värderingsmän. Den resulterande data matas in i fastighetsregistret. Omvärderingar utförs åtminstone en gång var 3 år, den maximala tiden på 5 år.

Sedan 2015 har det förändrats förfarandet för beräkning av fastighetsskatten i Ryssland. Han kommer att beräknas inte på grundval av inventeringen och fastighetsvärdet, som ligger nära marknaden. Den dyrare kommer det att uppskattas av objektet, desto större skatt kommer att få betala för sin ägare. Det är summan av förvärvet kommer ofta ändras beroende på marknadsläget.

Hur man beräknar skatt till 2015?

Alla beräkningar utfördes IRS, och sedan skickar en anmälan om bostadsort för fastighetsägaren. Sedan 2015 beräkningar utförs på basis av fastighets (marknaden) värdet på objektet. Ämnen som inte har tid förrän 31.12.2015 att godkänna den beräknade kostnaden för objekt och ger en rättsakt, är det nödvändigt att beräkna avgiften baseras på lagervärdet. Fullständig övergång till det nya prissättningssystemet görs fram till 2020.

föremål av skatter:

• hem, lokaler;
• struktur område till 49.99 sq. m, avsedda för odling;
• garage;
• föremål av pågående nyanläggningar, som kommer att användas som ett bostadshus.

Fastighetsskatten betalas på fastighetsvärdet av ägarobjektet.

algoritm

Den nya skatten på fastighetsvärdet beräknas med följande formel:

Hk = (lantmäteri värde - Avdrag) x x fördelningshastigheten.

Insamlingen av summan av lagervärdet beräknas på olika sätt:

None = Inven. Aktiekursen × × takt.

I fråga om föremål som under rapportperioden såldes eller köpt, beräknat skatt justeras för specialpris. Det bestäms av förhållandet mellan månaderna av ägande av egendom till det antal kalendermånader på året. Om transaktionen av köp och försäljning avslutades den 15 april, då säljaren till grund för beräkningen av samlingen kommer att vara 4 och för köparen - 9.

övergångsperioden

För att minska skattetrycket en speciell övergångsförfaranden för beräkning utvecklades sträcks till 4 år. Under denna period kommer skattesatsen justeras till den speciella faktorn 0,2 - i 1: a året; 0,4 - i 2: a året; 0,6 - under det tredje året; 0,8 - i den 4: e året. Övergångsordningen gäller endast om fastighetsskatten på fastighetsvärdet överstiger summan av den sista samlingen, avsedd för lagervärdet. Tabellen nedan visar exempel på beräkning av fastighetsskatten som lägenheter.

initialdata	EXEMPEL 1 №	EXEMPEL 2 №
Fastighets värde, miljoner.	13,00	8,00
hastighet	0,15%	0,10%
Område, m	101,8	58,9
Mängden av skatt i 2014 rubel.	9840	7958
Avdraget (20 sq. Meter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Skattebasen, gnugga.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Den nya skatten	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Mängden skatte rubel.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Exempel på skatteberäkning visar hur privilegium gäller.

priser

Mängden skatt till budgeten, beror på det beräknade värdet på objektet. Följande tabell visar skattesatsen.

Fastighets värde (miljoner rubel.)	hastighet
Hus och byggnader
till 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garage	0,10%
Tillgångar under uppförande	0,30%
andra föremål	0,50%

Egendom som är hänförlig till hyreshus, är inte föremål för beskattning.

Hur vet jag att fastighetsvärdet på fastigheten? Du kan göra en begäran till myndigheterna i federala tjänsten för statlig registrering, eller titta på den officiella sajten för den ryska Register i "E-tjänster".

avdrag

Skatteunderlaget beräknas för varje anläggning, minus kostnaden för en viss mängd utrymme.

Typ av egendom	Avdrag, q. m
lägenhet	20
rum	10
hus	50
En enda komplex, som har en enda bostad	1 miljon rubel.

fördelar

Det finns en lista över medborgare som inte betalar skatt på markvärdet. Dessa inkluderar:

• pensionärer;
• representanter för kreativa yrken;
• funktionshindrade grupper I och II;
• hozstroek ägare området till 49,99 kvm. m ligger på marken för de person gård, trädgårdsodling, individuell konstruktion.

Undantaget gäller inte föremål som används i affärer och lägenheter som är privatägda.

Fastighets köpa och sälja

De flesta fastighetstransaktioner genomförs till ett lägre pris. Lägenhet marknadsvärdet på 16 miljoner rubel., Det framgår av handlingarna, såldes för 1 miljon rubel. Villiga att betala stora summor skatt till staten är inte tillräckligt. Att minska värdet på fastigheten gör det möjligt att nå målet. För att bryta denna onda cirkel i 2014 ändringar gjordes skattelagen. Ny skatt på individer av fastigheten säljs beräknas av större värde: det avtalade priset eller fastighetsvärdet, justerat med reduktionsfaktorn 0,7. Detta värde är lika med intäkterna från försäljningen av objektet.

EXEMPEL 1

År 2015 var fastigheten säljs till ett förmånligt pris RUB 0.999.000. fastighetsbeteckning värdet av objektet är 5,4 miljoner rubel och justeras -. 3.78 miljoner rubel. Eftersom transaktionen genomfördes 2015, kommer avgiften betalas baserat på det avtalade priset. Det spelar ingen roll på vilka grunder erhölls egendom.

Ändringar i lagen

Skatt på försäljning av fastighetsvärdet på fastigheten omfattar föremål som producerats i fastigheten 2016. överföring av äganderätten bas är irrelevant. Den skattskyldige kan köpa, ta emot genom arv eller som en gåva för att bygga fastigheten. Nedräkningen börjar från dagen för att göra poster i staten registret. För tillgångar som förvärvats före 2016/01/01 är den gamla ordningen som används för att beräkna skatten.

EXEMPEL 2

Ägandet av lägenheten ägaren hade tagits emot 2016. Några månader senare bestämde han sig för att sälja den. Utvärderingen objektvärdet är 4,5 miljoner, och justeras -. 3,15 miljoner.

Alternativ 1. Kontraktet innehåller priset på transaktions 4,9 miljoner rubel. Eftersom kontraktet är värt mer inventering kommer det att beaktas vid beräkningen av skatten.

Alternativ 2. Kontraktet innehåller priset på transaktions 0,999 miljoner rubel. I det här fallet måste du räkna ut fastighetsskatt på fastighetsvärdet, eftersom det är mer än ett kontrakt.

dela

Om den skattskyldige äger bara en del av ägandet kommer beräkningen att baseras på denna algoritm:

• Den skatt som beräknas enligt en standard system med hänsyn till de avdrag som föreskrivs.
• Den beräknade kostnaden dividerat med området av lägenheten för att bestämma fastighets värderingen av en meter.
• Det resulterande värdet multipliceras med det antal meter som hör till en viss skattskyldig.
• Det beräknade värdet multipliceras med reduktionsfaktorn, om fastigheten köptes i mitten av skatteperioden.

Denna praxis beskattnings fungerar runt om i världen, men i Europa skattesatsen högre. I Frankrike, fastighetsskatt står för 50% av intäkterna av lokala budgetar i USA - 70%, i Storbritannien - 100%. Agera före skatt behandling förutsatt att ingen mer än 20% av intäkterna till den ryska budgeten.

meddelande

Mottagandet av betalning av avgiften beloppet kommer att tilldelas invånare från april till november 2016. I frånvaro av en sådan skattskyldig är skyldig att underrätta IRS av närvaron av ett objekt. Den applikation som du behöver för att göra kopior av dokument för äganderätten och för att ge dem i IRS den 31 december påföljande år. Till exempel, om lägenheten köptes 2015, tidsfristen för leverans Reporting - 12/31/16 Till 10/18/16, på mängden av meddelanden betalnings sändes även i elektronisk form i "Mitt konto" på webbplatsen FNS.

termer

Betalning av skatten på fastigheten måste göras före den 1 december till alla regioner i Ryssland. Vid brott mot betalaren står inför en böter på 20% av samlingen, liksom periodisering av påföljder 1/300 av Bank of Ryssland. Så att icke-mottagande av meddelandet inte undantagna från skattefusk.

elektroniska betalningar

Betala skatt på fastighetsvärdet kan vara och genom tjänsten på FNS webbplats. För att göra detta i en särskild blankett att fylla i uppgifter (fullständigt namn, TIN), ange vilken typ av skatt, hotellets läge och mängden betalning.

Verktyg kommer att generera ett kvitto som kan betalas i ett bankkontor. Du kan också direkt på webbplatsen för att välja en av de kreditinstitut och flytta till platsen för banken för betalning.

övervärdering

Fastställande av fastighetsskatt på markvärdet kommer att öka betalningarna. Utvärderingen av fastigheten ofta ännu högre än marknadspriset. Advokater rekommenderar att gå till domstol och utmana expertutvärdering. De flesta av de nya skatteberäkningsregler drabbas ägarna av elit lägenheter som har fått egendom som ett arv.

Skatt på fastighetsvärdet på en tre-rummet "Stalinka" i ett område med 65 kvadratmeter. m med 2020 kommer att öka till 50 tusen. gnugga. Expert utvärdering genomfördes före krisen. Därför är det i dag ännu högre än marknadsvärdet på fastigheten. Detta är särskilt tydligt inom andra områden än Moskva områden. Utvärderingen genomfördes statliga organ som är intresserade av att öka skatteunderlaget. Inte överraskande, ville hon att bestrida endast 2015 var 7600. Man. Enligt domstolen utvärdering minskades med 40-70%.

En domstol utmaning

Att utmana värdet tilldelas i fem år från dagen för inmatning av data i delstaten register. Det första du behöver för att skriva en ansökan till kommissionen om den territoriella avdelningen vid Ryska Registrera. Grunden för inlämnandet kan vara:

• otillräcklig information om objektet;
• felaktig bestämning av marknadsvärdet.

Till uttalande förra månaden. Vid avvikelse, kontakta domstolen. Pre-behovet av att förbereda ett käromål och ange specifika krav i relation till marknadsvärdet på objektet eller ändra lager uppskattning i förhållande till identifiering av felaktiga uppgifter. I varje fall kommissionens beslut domstolen kommer inte att beaktas.

Om fastighetsvärdet för fastighets antal fortfarande kommer att ändras i den mindre sidan, kommer omvandlingen att genomföras från den 1 januari det år då ansökan ansågs, men inte före den dag då den sista bedömningen. Det är också lämpligt att meddela skattemyndigheterna i beslut av domstol eller kommissionen och bifoga dokument. En annan fråga ...

... om det var lämpligt att utmana?

Fastighetsskatten på markvärdet är nu i huvudstadsregionen beräknas i ett förhållande på 0,3% av värdet på marken, och 0,1-0,3% av kostnaden för rummet. Innan du går till domstol, måste du se till att avgiften verkligen friendly.

Hur vet jag att fastighetsvärdet på fastigheten? Det första steget är att vända sig till Federal Fastighets avdelningen får ett certifikat och ett pass. Parallellt måste beställas från en professionell värderingsman rapport är att bestämma marknadsvärdet. Till dokument du behöver för att göra ett positivt resultat av CPO, som indikerade att rapporten överlämnade relevant lagstiftning. Om fastighetsvärdet av fastighetsnummer kommer att vara högre än åtminstone 30%, är det möjligt att gå till domstol.

Motparten skall ange den federala Fastighets kammaren. Ansökan bör åtföljas av värderingsman rapport ingående av SRO. Det svåraste - att bevisa en kränkning av sökandens rättigheter. En sådan kan vara skillnaden i mängden av överlåtelseskatt.

Om skillnaden i beräkningarna kommer att vara mindre än 30%, kommer den rättsmedicinska undersökningen av prissättningen tilldelas. Därför är det nödvändigt att bestämma i förväg hur många företag som du kan erbjuda i målet. I fallet med ett positivt beslut för att minska avgiften blir senare i år då ansökan och ansökan behandlas.

Emissionskursen

- Hjälp från fastighets pass - 600 rubel.

- Kalkylatorn - minst 80 tusen rubel ..

- Ingående av CPO - 20 tusen rubel ..

- Forensics - 80 tusen rubel ..

- juridiska tjänster - minst 70 tusen rubel ..

- Stämpelskatt - 6,5 tusen rubel .. (Inklusive transportkostnader).

- De totala kostnaderna uppgår till minst 257 tusen rubel ..

En domstol kan flytta dessa kostnader till svaranden, men först måste tillbringa mest. Det vill säga, för att minska lagerkostnader vettigt om det är nära till 45 miljoner rubel. och kommer sannolikt att överskattas med 2 gånger. I detta fall kommer processen att göra löna sig i några år.

Fastighetsskatt på markvärdet år 2016

Samla löne personer som äger tomter för ägande av den permanenta eller livstid användning. Skattebeloppet beräknas enligt denna algoritm:

ZN = Kc x DM x Art x Ap där:

• KS - fastighetsbeteckning värdet på marken.
• UD - andel i ägandet av marken.
• Art - skattesatsen.
• Square - markägande förhållande (tillämpas i år köp eller försäljning av fastigheten).

Betrakta ett exempel. Antag att en medborgare äger en tomt i huvudstaden, som lämnar fastighetsvärdet 2400 THS. Rub. Enligt detta ändamål tillhandahålls skattesats på 0,3%. samla en betalningssumma är: 2400 x 0,3 100 = 7,2 thou ..

Antag att den skattskyldige ägde objektet bara 3 månader. Då avgiftens skulle beräknas på olika sätt:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 thou ..

Avgiften betalas till budgeten räknar Federal Tax Service. Individer i samhället, anmälan som innehåller information om storleken på de avgifter och betalningsvillkor. Om den skattskyldige inte har fått ett meddelande, är han skyldig att meddela förbundsskattemyndigheten av tillgången på mark och ger dokument av ägande.