Belastning - vad är det? Borttagning av belastningar på hypotekslån. Sälja med belastning

begreppet "börda" är nu allt vanligare. Vad betyder det? I enkla ord, är det ett slags beslag av egendom eller fastigheter. införa vissa begränsningar som inte tillåter att helt ha en eller annan egendom på grundval av ett skriftligt avtal. Det är värt att uppmärksamma det faktum att bördan kan inträffa oavsett ägare, till exempel gripandet av banken, och kanske han kommer - ett löfte om en lägenhet eller hus. I varje fall finns det begränsningar för att göra affärer, att teckna avtal, etc.

typer av encumbrance

Deras är flera. Den vanligaste - ett löfte eller gripande. Den första typen utförs på samtycke av ägaren, till exempel, måste du betala av skulden, och lägenheten ges borgen. När det gäller gripandet, är det obligatoriskt åtgärder, och den fortsatta utvecklingen beror på domstolsbeslut, där fastigheten eller egenskaper kan vara helt eller delvis i beslag eller returneras med en fin, etc.

En annan typ av belastning - det är rent, eller snarare, till höger använda fastigheten för en period som överstiger ett år. Förtroende management (DM), som innefattar en förvar eller förmyndarskap, hänvisar också till en typ av anfall. Det finns andra belastningar som matas in på fastigheten i enlighet med lagarna.

Det finns en intressant punkt, som få människor uppmärksamma: övergång av fastigheten till en annan person alla belastningar kvar, det vill säga måste skulderna betala den nuvarande ägaren. Det är av denna enkla anledningen till transaktionen måste du veta att allt var i sin ordning i detta avseende. Om det finns en belastning till lägenheten, är det ett tillfälle att reflektera. Låt oss se mer i detalj.

Ta bort belastning av inteckning

Denna procedur genomförs först efter det att låntagaren att uppfylla kontraktskraven och fullt betala ett lån för en lägenhet. Det är värt att notera att ofta processen fördröjs under en lång tid, och personen får en massa problem. Det är inte klart en: varför ta ett banklån kan vara relativt snabb, men avlägsnandet av belastningar på hypotekslån varar mycket längre? Inte betalar för mycket och inte för att vända sig till advokater, för att kringgå sin egen. För att göra detta måste du betala tillbaka lånet omedelbart och begära ett brev från banken att du har slutfört avtalsvillkoren. Dessutom måste den åtföljas av ett utdrag ur lånekonto som är helt återbetalas inteckningar. Belastning kommer snart att lyftas. Oroa dig inte, om dokumenten kommer att förberedas för mer än en vecka (men inte mer än två), i enlighet med förfarandet. Då kan du samla de nödvändiga dokumenten, vilket är nödvändigt att gå till Rosreestr ha bort från bördan. Den innehåller följande tidningar:

• Dokument i lägenhet, hus, etc.
• BS (lagrad i banken).
• Ett dokument som bekräftar utförandet av kontraktet (få det på banken).
• Utsättande uttalande belastning.
• Ett pass och ett kvitto för betalning av skatter.

Vad är till salu med belastning?

Som redan nämnts att köpa något, måste man noggrant undersöka alla dokument, såsom förekomsten av skulden, etc. Naturligtvis finns det särskilda regler för användning, vilket gör begränsningar belastningar på en viss egenskap. Detta är samma hyra, som visserligen inte är förbjudna från att komma in transaktioner på fastighetsmarknaden, men gör vissa justeringar i avtalet. Om till exempel, sålde lägenheten, som han hyr till en tredje part ägare, har du den nya ägaren går med på att följa alla villkor i kontraktet.

Det är en sådan sak som ett servitut. I själva verket är det rätt till mark, som begränsas av kontraktet. Till exempel är det möjligt att lägga en del av kommunikationen eller väg på platsen för sin granne. På samma sätt, liksom hyra, inte servitut inte förlora sin kraft, om marken överförs från en person till en annan.

Du förstår redan lite om begreppet "börda". Det vill säga, får vi veta i detalj. I princip är det nästan alltid bara gäller fastigheter. Och nu ska vi prata om förtroende. Även här har sina egna egenskaper som måste beaktas.

Rätt kapitalförvaltning

Control kan förvaltaren att utföra olika transaktioner och ingå avtal (med undantag för försäljning av egendom). För att göra detta, ägare av komponenterna i fördraget, enligt vilken en person kan använda sin egendom. Och nu några ord om bördan kontrollera. Den viktigaste - är nyckeln. Det huvudsakliga syftet med en sådan belastning är återbetalning av lånet. Om låntagaren inte tillbaka i tid plikt, är äganderätten överförts till pantsättaren. Observera att avlägsnandet av belastningar av detta slag är möjligt först efter en fullständig eller partiell återbetalning.

Det finns också en lista styr gäller gripandet - ett förbud mot att ingå några avtal eller transaktioner. I detta fall, som nämnts ovan, allt beslutas av en domstol. Dessutom, ägaren, till exempel, greps hemma, för att hålla det intakt så länge som det inte kommer att göras beslutet.

Naturligtvis finns det andra olika begränsningar som ställs av staten. Ett levande exempel är belastning i användningen av fastigheten för vilka skatter inte betalas, med andra ord, med en skuld till staten.

Dragen av kontraktet med påhäng

Slutsatsen av sådana transaktioner har flera viktiga nyanser. Det faktum att de begränsade rättigheter ägaren nödvändigtvis måste beaktas vid utarbetandet av kontraktet. Som praxis visar, ofta i form av belastning fungerar inteckningar. Om en person av någon anledning inte kan självständigt återbetala skulden, uttrycker det fastighets till försäljning. Vi har följande situation. Köparen måste betala ett visst belopp, som sätter ägare, och resten av skulden. Naturligtvis i detta fall vara säker på att underteckna ett kontrakt med belastning. Att transaktionen är framgångsrik, behovet inhämta samtycke av banken, där du tar en inteckning. Om vi talar om en uppgörelse mellan den fysiska och juridiska personer, är det också nödvändigt att utarbeta ett särskilt avtal. I detta fall är äganderätten överförs till en annan person, i enlighet med de villkor som anges i lagen. En annan viktig punkt är att säljarna inte alltid ger alla begränsningar (skuld, etc.). För att undvika att falla i fällan, hänvisas till motsvarande uttalande i Rosreestr och få ett certifikat, som kommer att ha all nödvändig information om att köpa fastigheten.

Vad du ska titta efter när man köper eller säljer egendom?

Om du köper ett hus eller en lägenhet, inte vara lat och ta hjälp USRR. Trots att denna tjänst kommer att kosta pengar, får du fullständig och detaljerad information om vilka begränsningar finns på den här egenskapen. Var uppmärksam på det faktum att kanske köpa en lägenhet hyrs. I detta fall kommer den att förbli där tills hyresgästen nummer som anges i avtalet, förutsatt att sådana komponenter. Men hyresgästen själv inte deltar i processen, allt fortsätter precis som det var för honom. Detsamma gäller levnadskostnaderna.

I vissa länder finns det nyanser. Till exempel i Tyskland, måste hyresgästen ge sitt samtycke till att visa lägenheten där den är belägen. Också för att erbjuda hyresgästen att köpa ett hem och ge honom lite tid (upp till 60 dagar) för att tänka.

Som ni kan se, är allt tillräckligt enkelt. Om du är rädd för att göra något fel, då är det lämpligt att vända sig till erfarna jurister som arbetar med fastighetsfrågor. För en avgift får du all information du behöver veta. Kontraktet kommer att upprättas korrekt och i framtiden inte kommer att få problem.

Några viktiga punkter

Många köpare och säljare tenderar att glömma att det kan finnas en delägare. Till exempel, för en av makarna köpa en lägenhet, även om det är helt hans pengar och egendom kommer att betraktas som vanligt i det här fallet. Naturligtvis, när man köper eller säljer ett kontrakt upprättas där ägarna listas. Även om papperet är inte en av makarna är beslut i samförstånd. Om du köper en lägenhet, måste kontraktet underteckna båda makarna. I princip bör denna regel inte glömma både säljare och köpare.

Det har inte sagts om denna form av börda, som hyra. Ur juridisk synvinkel, är det något som en hyra. Hyresgästen i en lägenhet eller hus får ett hus, inte bara för tillfällig användning, men också i ordning. Om hyrestiden är längre än ett år, är särskild överenskommelse gjorts. I framtiden har hyresgästen möjlighet att hyra en lägenhet för andrahandsuthyrning. Men denna händelse åtföljs av en inspelning som praktiskt taget eliminerar bedrägeri. Överens, tvetydiga karaktär är en belastning. Vad är detta koncept som vi redan vet, och nu ska vi se om denna begränsning och när det är nödvändigt.

Belastning: bra eller dåligt?

Det är svårt att säga definitivt. Å ena sidan är det en annan typ av restriktioner som inte tillåter dig att utföra någon åtgärd med egendom och fastigheter, och å andra sidan - det är den enda fungerande metod för att skydda ett hus eller lägenhet på bluff. Naturligtvis förekomsten av avtal som begränsar i någon given plan, men det är en garanti för fullgörandet av sina skyldigheter, såsom avbetalning, skuld. Ibland ägaren själv kan införa en börda på deras egendom. Oftast denna gripande, som helt blockerar någon åtgärd (inköp, försäljning, uthyrning, etc.). Sådana åtgärder vidtas när man försöker fånga fastigheter av angripare. Gripa lägenheten, kommer ägaren att säkerställa dess säkerhet att fastställa omständigheterna.

Använda egendom med restriktioner

Om du är ägare till en lägenhet med en börda, betyder det inte att du inte kan använda den för en levande, är att hyra. I de flesta fall förbjuds överlåtelse av egendom (sälja det), men användningen är vanligtvis tillåtet, vad vi faktiskt talar om. Det räcker med att samordna sina åtgärder med panthavare och få sitt skriftliga medgivande. Som har noterats ovan, kan du även sälja den här egenskapen, men det har ett särskilt förfarande. Vi har redan räknat ut "börda" med uppfattningen att detta begrepp innebär. Fortfarande behöver veta att gå till den egendom som är under tvång, lockade det en hel del offentliga organisationer: domstolar, banker, förmyndarskap, etc.

Glöm inte om viktiga regler

Jag skulle vilja säga att det finns tillfällen då lägenhet bosatta medborgare som är registrerade där, men inte dess ägare. Det rekommenderas att inte förvärva sådan egendom, i själva verket visar erfarenheten att hyresgäster vräkta inte omedelbart, då är det nödvändigt för att uppnå detta genom domstolarna. Om lägenheten bosatta minderåriga eller oförmögna medborgare, är det nödvändigt att hänvisa till förmyndarskap, eftersom det skulle vara omöjligt att genomföra en transaktion utan deras samtycke. Förvärva mycket riskabelt att hyra, eftersom sådana instrument är tvetydiga och ibland innehåller mycket fina nyanser. Det rekommenderas att först lära sig att ta bort belastning, och sedan köpa eller sälja egendom.

slutsats

Så vi behandlat de frågor som du kan ha. Som ni kan se, inte alla så lätt som det kan tyckas vid första anblicken. Detta beror på det faktum att det finns flera typer av bördor, var och en av dem har sin egen karaktär, och det är därför det är viktigt att ta hänsyn till absolut alla detaljer. Om du köper fastigheten, sedan noggrant läsa kontraktet, besök Rosreestr i allmänhet göra allt för att se till att "renhet" av fastigheten. Om du är en säljare, du anger i kontraktet alla bördor på lägenheten som deras hemlighållande kan vara förenat med negativa konsekvenser.