Beslag av mark: basen, ordning, juridisk rådgivning

Beslag av mark står som ett av verktygen genom vilka överlåtelse av odlingslotter för användning i allmänhetens intresse. Enligt lagstiftningen är dess användning tillåten i strikt definierade fall. Vi anser nästa hur man ska gå vidare med borttagande av mark.

översikt

Alienation tomter kan göras på olika sätt. Som en av dem fungerar som inlösen av mark. Vid handel med tomter bör beaktas samhällets intressen och den enskilde medborgaren (ägaren). Myndigheterna kan inte förfoga över tomter, kränker rättigheter markanvändare.

RF ZK

Fall som tillät borttagning av mark från en ägare som definieras i Art. 49. De kan vara relaterade till:

1. Genomförande av internationella åtaganden i Ryska federationen.
2. Mottagningsanläggningar av federala och lokala betydelse i avsaknad av andra alternativ.
3. Under andra omständigheter som föreskrivs i lagstiftningen.

restriktioner

Lagen preciseras reglerna enligt vilka köp av mark. Reglerna för de fall dess begränsningar definieras. Till exempel är de installeras för att säkerställa skyddet av jordbruksområden. Lagstiftningen tillåter indragning av mark för byggnation. Dock skall uteslutande vara endast i enlighet med den allmänna planen och villkoren för användningsområde och placera föremål på den. För skyddade områden inrättat en särskild driftläge. Enligt honom användningen av sådana områden för andra ändamål, inklusive alienation, begränsas eller förbjudas. I undantagsfall, särskilda regler gäller för mark som upptas av skog i den första gruppen.

viktig faktor

Grunderna för uteslutning agerar sätta beslutet om tillbakadragande av mark. Det är accepterat av den verkställande myndigheten i de federala och regionala myndigheter. Lokala strukturer kan inte fatta beslut om tillbakadragande av mark för kommunala ändamål. När behovet uppstår regionala myndigheter måste gälla för regionala.

Detaljerna i förfarandet

Vanligtvis indragning av tomtmark för statliga behov genomförs samtidigt förse dem med relevanta personer. klart reglerat i lag i hela proceduren. Den innehåller två steg:

1. Preliminärt godkännande av objektet platsen.
2. Direkt uteslutning tilldelning.

Förfarande för avlägsnande av mark

I det skede av preliminärt avtal med nödvändighet delägare i tilldelning. I händelse av oenighet med de åtgärder som myndigheterna kan han gå till domstol. Således kan det hindra att beslutet om tillbakadragande. En av de viktigaste att skydda de intressen som innehavare av garantier till förmån obligatorisk rapportering till de behöriga myndigheterna för order. Beslag av mark tillåts tidigast ett år efter antagandet. Lagen är dock möjligheten att överlåtelse av tilldelning före deadline. Det är tillåtet endast med samtycke av ägarna. Samtidigt bruket av indragning av tomtmark indikerar att anmälan behöriga myndigheterna i direkta aktörer även i förhandsgodkännande skede. I detta sammanhang är beräkningen av den årliga period genomförs i förhållande till tiden för mottagandet av meddelandet av ägaren.

nyckel~~POS=TRUNC

Ägande av mark lagen står som en av de stora kategorierna under skydd av lagen. I detta avseende, eftersom de viktigaste villkoren för överlåtelse av tilldelning fungerar ekvivalent före ersättning. Ersättningsbeloppet ska villkoren för dess betalning fastställas i avtalet, som är ägare. Den nuvarande lagstiftningen inte ställa krav på formen av ett sådant avtal. Deltagare i transaktionen kan gälla organisationer som tillhandahåller juridiska tjänster för utarbetandet av avtalet. Som en andra sida av kroppen skall agera på uppdrag av den ryska federationen, dess region eller försvarsministeriet, som har rätt referenser.

pris

Det sätter på marknadsvärdet ingår och fast egendom belägen på den. Dessutom inkluderar priset förluster i beslag av mark, såväl som förlust av vinst. Överenskommelsen måste anges förluster av ägaren på grund av förtida uppsägning av sina åtaganden gentemot tredje part. För att sätta valet handlingen måste bifogas beräkningar ägar förluster (användar- eller leasetagaren), skogsavfall och jordbruksproduktion. De bestäms av värdet på fastigheten på dagen för antagandet av beslutet om överlåtelse av tilldelningen. Enligt artikel. 53 ZOC regler kompensationen för förluster i samband med processen för tillbakadragande av mark eller interims sitt yrke, restriktionshållare har en hyresgäst eller användare, såväl som markförstöring på grund av andra ämnen aktiviteter är fastställts av regeringen.

utebliven vinst

Såsom nämnts ovan är det som ingår i kompensering vid tillbakadragande. Utebliven vinst erkänt intäkter som borde ha, men fick inte ägaren av tilldelning. De bör behandlas hyran för överföring av mark för all framtid. Utebliven vinst anses liknande avgifter för annan egendom överförts för tillfällig eller permanent bruk.

betalningsfunktioner

Ersättning tilldelning på bekostnad av budgetmedel. Detta beror på det faktum att beslag av mark sker till förmån för Ryska federationen, region eller försvarsministeriet. Om kompensation för förluster är det bärs av aktörerna (institutioner, företag eller organisationer), som är tillgänglig donned. Samtidigt finansiering för de nya ägarna gjort från respektive budgetar. Kostnaderna för företagen som uppstår i samband med ersättning för förluster redovisas i beräkningarna. I enlighet därmed, ersättning i alla fall utföras från motsvarande budgetnivån.

alternativa ersättning

Ägare del vid sitt tillbakadragande kan tillhandahållas för att sätta andra. Kostnaden för den senare beaktas vid upprättandet av inlösenpriset. Ny tilldelning är i mån av ledig mark inom området. Om en ny plats priset är högre än det förra, ägare eller föreslagits för att betala resterande belopp, eller skillnaden i räkningen på grund av förluster. Vid vägran att ge de behöriga myndigheterna sätter i stället för den alienerade, kan ägaren vända sig till domstol. I detta fall är det lämpligt att ta hjälp av organisationer som tillhandahåller juridiska tjänster på ett yrkesmässigt. Om det under förfarandet kommer att avslöjas undanhållande av information om tillgången på områden måste förövarna ställas till svars.

Nyanserna i lagstiftningen

Reglerna som för ett antal rimliga skillnader när det gäller borttagande av mark från ägarna å ena sidan och användarna - på den andra. LC fastställs reglerna för uteslutning tomter hyresgäster. Det bör noteras att de senare inte föreskrivs i civillagen. De ägare till mark under deras tillbakadragande kan få ersättning och kompensation för förluster. Medlemmar och hyresgäster kan bara förlita sig på den senare. Denna regel är helt rimligt. I fall hyresgäster och användare del ägare ändras inte. I detta fall hade de specificerade ämnena överfördes kostnadsfritt. Denna förordning påverkar förlust beräkningsregler. Till exempel, är utvärdering av anläggningar, som är placerade på den uttagna mark utförs vid en beräknad kostnad av att bygga nya faciliteter som är lika med den tillgängliga kapaciteten, grad av mekanisering, och så vidare. Beräkningarna av växter av frukter och bär (fruktbärande), skyddande och andra perenna växter framställs i enlighet med kostnaden för plantor och kostnaden för plantering och odling före mognad eller stänga kronor. Bedömning av pågående nyanläggningar görs enligt den faktiska utförandet av omfattningen av arbetet och kostnaderna i priserna som fastställdes vid tidpunkten för tillbakadragandet. En liknande regel gäller för de icke-bärande växter. Ersättning för utebliven vinst som görs på en gång. Beloppet måste vara lika med de intäkter som går förlorad under perioden återhämtning av produktionen. Vid bestämning av förlust beräkningsprinciper i samtliga fall, en förlust av koordination med intressenter. De bör dock göras en handling registreras av den lokala förvaltningen.

Underlåtenhet att använda sätta

Mark avsedd för jordbruk eller konstruktion, men inte utnyttjas för avsett ändamål inom tre år, det kan återkallas om lagstiftningen inte ger en längre period. Under denna period inkluderar inte den tid som krävs för arbetet med att utveckla tilldelning, liksom den period under vilken den inte kan användas i samband med naturkatastrofer eller andra omständigheter. För att tillbakadragandet var laglig, fakta tyder på att platsen inte används, ska dokumenteras. Vid tillhandahållandet av områden för jordbruksproduktion beräknas starta utgång direkt efter den tid som krävs för utveckling. Dess längd bör anges i dokumentationen för tilldelning. När överföringen av mark för byggande av fastigheter kan betraktas som början av driften av den direkta genomförandet av det godkända projektet. I artikel. 39 ZK årsperiod ovan dupliceras och ger plikt individer har rätt områden för evig användning och ärvt (livslängd) ägar till förstörelsen av anläggningar börja sin återhämtning inom tre år. Liknande regler gäller för hyresgäster och de som utnyttjar tomter enligt kontrakt.

Brott mot reglerna lag

Om ägaren inte uppfyller kraven på hållbar markanvändning kan skifte vidtas. För lagöverträdelser kraven, i synnerhet, omfattar driften av tilldelningen är inte i enlighet med syftet, aktiviteter, vilket leder till en betydande minskning av markens bördighet och miljöförstöring i området. Markanvändning är nästan alltid åtföljs av negativa effekter på dess naturliga egenskaper. I detta avseende måste ägare, hyresgäster och användare uppfyller miljökrav. I enlighet med Art. 42 ZK är personer skall använda innehavet i enlighet med det avsedda ändamålet, samt tillhörande den ena eller den andra kategorin. I detta fall tillåts endast dessa typer av operationsområden, som inte skadar miljön. Federal lag № 101 reglerar åtgärder för att säkerställa fertiliteten hos jordbruksmarkområden. Enligt den normativa agera för produktion / produktionsmetoder inom jordbruket måste användas för att utesluta eller minska den negativa påverkan på miljön.

miljöåtgärder

I artikel. 13 ZK tillhandahåller de uppgifter av motiv som bedriver markanvändning. Framför allt bör enskilda vidta åtgärder för att:

1. Bevarande av mark och dess fertilitet.
2. Skydd av jorden från vind- och vattenerosion, översvämningar, jordskred, sekundära salthalt, vatten loggning, kompression, uttorkning, kemisk förorening och radioaktiva föreningar belamra avfall och andra negativa faktorer, som orsakar dess nedbrytning.
3. Skydd av jordbruksmark från att smittas växtskadegörare, ogräs, övervuxen, låga skogar och annan försämring.
4. Eliminera effekterna av föroreningar, inklusive biogena och nedskräpning landet.
5. Säkerställa bevarandet av rätt nivå av återvinning.
6. Sanering och återställande av fertilitet, tidig medverkan i omsättningen av tomter.

ämnen ansvar

Användningen av mark inte för avsett ändamål, orsaka henne skada fungera som ett brott. De innebär användning av förövarna till ansvarsåtgärder. Som en av dem fungerar som en utvisning. Det genomförs enbart genom beslut av domstolen. Motsvarande uttalande skickades till kroppar av statsmakten i regionen, den kommunala strukturen (i de fall som anges i lag) enligt de regler som anges i TSP. Normativa handlingar skyldigheten att tillhandahålla dessa institutioner för att informera föremål för brott han begått. meddelande reglerna definieras i TSP.

slutsats

Ägaren kan inte acceptera beslutet om utträde eller en del därav med det föreslagna priset. I detta fall godkände myndighet har rätt att lämna in en stämningsansökan. Uttalande om inlösen av mark kan väckas inom två år från dagen för ägaren av den aktuella anmälan (på preliminärt avtal). Det sägs att i lagstiftningen finns en hel del motsägelser och oklarheter. För att undvika problem och för att förhindra olagliga handlingar på den del av regionala och lokala myndigheter i händelse av situationer i samband med avyttring av innehav, experter rekommenderar att ta hjälp av kvalificerade jurister.