Delat ägande lägenhet design och provkontrakt

En vanlig form av upplåtelse i Ryssland har blivit allmän egendom. Lägenheter, som är inredda på detta sätt, är det ibland mycket svårt att sälja. Och av goda skäl. Men det är inte skrämma folk. De försöker fortfarande att formalisera egendom om inte i privata, i delat ägande. Men hur man gör? Vilka är funktionerna i denna process bör ta hänsyn till?

Olika former av ägande

Det ger för flera typer av egendom i Ryssland. Det finns en privat, dela och samarbeta. Innan pappersarbete som krävs för att tydligt förstå skillnaderna mellan datatyper egendoms. Inte alla se skillnaden till slutet, t ex mellan eget kapital och delat ägarskap.

Privat ägande - detta är när en person är ensam ägare. Det kan utan samtycke av hyresgästerna att genomföra transaktioner och transaktioner med lägenheten. Den mest lönsamma alternativet.

Delat ägande - några fastighetsägare. Deras aktier är tydligt definierade. Det vill säga, alla har rätt att genomföra transaktioner endast med sin del av lägenheten. För att förenkla processen bör vara i domstol för att fastställa vem och vilken del av fastigheten kommer att ägas i enlighet med vissa proportioner.

Gemensamt ägande - typ egendom, som har flera ägare. Men de hantera det helt på lika villkor. Det vill säga, är andelen medborgare som inte definierats. Det här alternativet är mindre lämpligt för allmänheten. Speciellt för dem som väljer att sälja fastigheten.

Nu är det klart vad aktie ägandet av lägenheten. Om vi talar om fastigheter registrering flera ägare, är det mest gynnsamma scenariot.

När det kan vara

Många undrar exakt när aktieägande visas. Eftersom det är ofta möjligt att möta egendom i gemensamt ägande. Totalt finns det några scenarier. Delat ägande lägenheter finns i följande fall:

1. Om en medborgare får arvet. Om det finns flera arvingar lägenhet och annan egendom ska vara delat ägande.
2. När en enskild fastighetsägare beslutar sig för att sälja lägenheten till en person. Inte den vanligaste scenariot.
3. Delat ägande lägenheter uppstår när du gör en donation kontrakt. Det kan göras till förmån för flera personer. Då ägarna kommer att ägas gemensamt ägande.
4. Om fastigheten köps av flera personer. Till exempel, en man och hustru. I denna situation de träder i delat ägande. Men om egendomen förvärvas av endast en person, kommer att bilda ett gemensamt ägande.
5. I närvaro av de registrerade aktier i äktenskapskontraktet för den förvärvade giftorättsgods. Man och hustru kan tydligt ange hur och till vem kommer att tillhöra när man köper en lägenhet. Denna regel gäller inte bara nya, men också att ha förvärvat bostäder.
6. Att köpa fastighet utförs med förlossnings kapital. I denna situation, det kommer en delat ägande mellan föräldrar och barn. Detta är ett ganska vanligt, som används i Ryssland nyligen.

Det bör noteras att ägarna under gemensamt ägande av egendom kan när som helst utfärda bråk form av disposition av egendom. Men från den senare i ett gemensamt drag kommer inte att fungera.

starta registreringen

Så är det nu nödvändigt att utfärda en lägenhet i delat ägande rätt. Detta kan göras utan problem. Bara några steg - och du är klar. Det börjar med mottagandet av handlingar som styrker ägandet av fastigheten. Således alla tidigare sagt kan man dra slutsatsen att bevis kan vara följande papper:

• avtal om försäljning av en lägenhet;
• äktenskapsförord (kan vara som helst, formalis förhållande mellan en man och en kvinna);
• gåvobrev;
• ägarbevis (om ägaren säljer den enda bit av fastigheter);
• testamenten och ett intyg från notarie vid inträde i arv.

När medborgarna är bevis på verklig äganderätt (alla funktioner i mottagandet av de berörda värdepapperen presenteras nedan), kan du urskilja aktie ägandet av lägenheten. Hur man gör det?

Fastställande av aktier

Kommer att ha att på något sätt bestämma andelen som kommer att ägas av varje ägare. Det genomförs denna idé på flera sätt. I det första fallet finns det en uppgörelse. En överenskommelse om definitionen av aktier kommer att genomföras direkt av en notarie. Efter undertecknandet kommer att vara att avsluta jobbet. Men i praktiken sällan överens. Speciellt arvingar, om viljan inte klart definierad del av godset, som satte medborgarna.

Därför kommer till hjälp av det andra scenariot. Det är en uppmaning till domstolen. Det är i detta organ kommer att avgöra proportionerna, situationen i den ena eller andra fallet, varje ägare. Vid mottagandet av en rättsligt konstaterande kan formaliseras i en lägenhet delat ägande. Mer om detta senare.

under kontrakt

Tänk på utformningen av aktieägandet bör med ett fredsavtal. När allt detta är det minst problematiska alternativ. Ofta är fallet när det gäller att göra en dedikation, liksom uppdelningen av arvet. Medborgarna bestämmer självständigt hur många och vilka kommer att tilldelas. Dessa standarder föreskrivs i avtalet. Som regel varje tilldelas en lika stor andel i lägenheten. Det vill säga, om ägaren är 2, då medborgarna kan komma överens där varje parti står på hälften av fastigheten. När olika delar ut brukar gå till domstol.

Vidare kontrakt upprättas aktieägandet till lägenheten. Hans prov kommer att presenteras nedan. Detta dokument måste förskrivas alla nyanser av aktier uppdrag. Till exempel, om du kan välja varje av ett separat rum bör fastställas, till vem och hur rummet ges. Dessutom anger avtalet all information om siffrorna bakom transaktionen och egendom.

Efter detta handlingar som styrker rätten till lägenheten, samt identitetskort och avtalet av aktierna framträda inför notarie. I hans närvaro är avtal. Medborgarna utfärdat ett intyg om aktieägande avtalet ingås. Och med dessa dokument måste fortsätta registreringen. Det finns bara ett steg - det är ett intyg om ägande (eller ett utdrag ur enad stat registret).

prov avtal

Nu är det klart hur fred utfärdade aktieägande av lägenheten. Prov överenskommelse kan se ut så här:

Vi Ivanov Ivan Ivanovich, född 1965, och Sidorov Petr Klimentevich, född 1968, fastställer detta kontrakt:

Definition av intresse i lägenheten, som ligger på adressen: Moskva, Moskva Avenue, Building 30, Lägenhet 3. vardagsrummet i lägenheten är 82,5 kvadratmeter, varav 65 - Golv. I enlighet med avtal som ingåtts med var och en av oss tillhör:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% av den totala ytan;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% av alla fastigheter.

Detta avtal ger ägarna av tilldelning av aktier in natura. Ivanovu Ivanu Ivanovichu rum hör 2: 10,5 och 22 kvadratmeter, Sidorovu Petru Klimentevichu återstående 2: 18 och 14,5 kvadratmeter.

Detta avtal är 2016/02/25

underskrifter:

Det är allt. Det är inte nödvändigt att använda den här mallen. Detta är bara en primitiv exempel på parternas avtal om tilldelning av aktier i en lägenhet med definitionen in natura. Så snart notarie bekräftar transaktionen, måste du ansöka till berörda myndigheter för att avsluta proceduren.

Om ett arv

Vad händer om ett avsnitt delat ägande lägenheter sker i närvaro av en vilja och under inträde i ett arv? I denna situation är något annorlunda från förlikningsavtalet åtgärden. Saken är den att om du vill gå med i arv. Notarien kommer att utfärda ett mottagningsbevis för varje fastighet av testatorn i olika proportioner. Om så önskas kan du förhandla mellan de andra arvingar och nå en överenskommelse om fördelning av delarna i naturen. Det kommer att se ungefär densamma som provavtal minskas.

För att delta i arv om det är delad ägarskap, måste du skriva i förväg medgivande att ta emot egendom från den avlidne. Bredvid den utsedda notarie uppdaterad med en medborgare ger:

• identitetskort;
• dokument erhållna egenskapen (ett utdrag ur BTI, och en kopia av huset registret);
• mottagandet av betalning av registreringsavgift (för avlägsna släktingar);
• ett avtal om tilldelning av aktier i natura (om någon).

Pass krävs av varje arvinge. Notarien kommer att utfärda ett intyg om godkännande av fastigheten, om avtalet fördelningen i fysisk representation av intressen i lägenheten, säkerställer dess laglighet. Och från och med då alla arvingarna måste gå till vissa organ att utfärda en lägenhet i fastigheten.

rättsliga

Men det är inte allt. Aktieägande i en kommunal lägenhet, liksom boende där ägarna inte kan komma överens sinsemellan om vem och vad som är nödvändigt, sker genom domstolarna. Den bestämmer andelen i natura. Så varje man är fast för ett särskilt rum, som är tänkt att använda den.

Om tilldelningen av en andel i slag inte kan beräknas skador som orsakats av en av ägarna. Och den del av kontant ersättning för en eller annan del av lägenheten. Egentligen lösa det. Sedan ta emot pengar upphör att vara medborgare i ägaren av lokalerna. En ganska vanligt i Ryssland.

Domstolen (distriktet) kommer att krävas:

• meddelandet om krav;
• ett kvitto gosposhiny;
• handlingar som styrker rätten till egendom;
• fastighets pass lägenheten,
• vigselbevis / skilsmässa (om det är en make);
• dokumenterar födelsen av barn (om deras intressen påverkas);
• ett intyg om familjens sammansättning (valfritt);
• ett utdrag ur huset registret och BKB.

Efter en utfrågning, skall domstolen besluta om tilldelning av aktier i naturen och utfärdar en rapport. Den är gjord så ofta delat ägande lägenheter i en skilsmässa makar. Utfärdas av en rättslig slutsats - ett viktigt dokument, som kommer att avsluta jobbet.

var att gå

När alla nyanserna i bodelningen, liksom definitionen av aktier i naturen bakom att delat ägande lägenheter slutföras. Det återstår att gälla för de berörda myndigheterna för att få ett intyg om ägande. Nu kan medborgare lämna in en ansökan på följande sätt:

• genom portalen "Offentliga tjänster";
• genom att hänvisa till MFC;
• genom lantmäteri kammaren;
• undersökningar med Rosreestr.

Det sista steget

Nu återstår bara att applicera och vänta på ett svar. Det rekommenderas att kontakta Rosreestr eller fastighetskammaren. Och alla ägare samtidigt. De måste ta med:

• identitetskort (accepteras endast ett pass);
• dokument-base i lägenheten (det gåvobrev, ett intyg från notarie för mottagandet av arv, domstolen slutsatsen, viljan, det avtal om försäljning av egendom);
• kvitton och uttalanden om överföring av pengar till en av ägarna (om domstolen kom lösen eller medborgare sålt en del av sin egendom);
• en ansökan om intyg om ägande;
• lantmäteri pass;
• Mottagande av betalningsregistreringsavgift (350 rubel);
• certifikat från BKB.

Vidare kan utses uppdaterad med ID plocka upp intyg om ägandet av lägenheten. Nu dokumentet ersätts av ett utdrag ur enad stat registret över evig åtgärder.

Varför avsätta en andel in natura

Några undrar varför har en dedikerad in natura aktieägande. Detta tillvägagångssätt kommer att hjälpa till att lösa många problem. När allt kommer varje ägare av ett visst område säkras. En medborgare fördelas in natura delat ägande lägenheter? Försäljning, köp och försäljning avtalet och genomförandet av den relevanta transaktionen kommer att ske utan problem. Ägaren kommer inte att få tillstånd av andra ägare om vad man ska sälja sin andel av fastigheter.

Dessutom, när delägarna av gemensamt ägande skall ha rätt att sälja en del av förvärvet av lägenheter bland de första köparna. Det vill säga, först måste säljaren erbjuda dem att köpa ett spel, sedan få ett undantag, bara leta efter köpare i befolkningen.

I allmänhet löser aktieägandet en hel del kontroverser. Speciellt om det är märkt på fältet. Nu förstår jag hur delat ägande lägenheter utfärdas. Förresten, om vi talar om donation kontrakt, processen för att erhålla ett intyg om ägande kommer att äga rum på exakt samma sätt som när de blir arvet. Bara i stället för viljan förutsatt att gåvobrev.