Fastigheter i Montenegro: för-och nackdelar, tips om hur du väljer betyg

För de flesta ryssar är det ingen hemlighet att Montenegro - är en av de mest bekväma platser i Europa där en bra miljö, bra klimat och vacker natur. Som drömmer om att köpa ett hus eller lägenhet på stranden i det här landet? Mycket, mycket många. Route Ryssland - Montenegro är mycket populär bland våra besökare. Det verkar som om du köper en fastighet, är det bättre i Bulgarien. Men det visar sig att när det gäller investeringar attraktionskraft Montenegro är inte värre.

Varför det här landet?

Det finns allt för en bekväm vistelse: vackra havet, varmt klimat, ren luft. Förutom Ryssland, Montenegro - ett land med en gemensam kultur, och de delar en hel del. Under årens lopp, de kommer hit för att vila våra landsmän.

Det innebär att den potentiella affärsmän-investerare är det vettigt att ägna mer uppmärksamhet mot den lokala fastighetsmarknaden. Främst anses lönsamma förvärvs anläggningar i Kotorbukten, Budva Riviera , och i söder. Vinnarna kommer att vara de entreprenörer som har köpt en lägenhet eller hus på halvön Lustica, som visade en kraftig byggboom.

Det är värt eller inte värt det?

Paradoxalt det än kan låta, men förvärv av fastighet utomlands är förenat med vissa risker. Ta till exempel fastigheter i Montenegro. Fördelar och nackdelar med att förvärva en lägenhet eller stuga i detta europeiska land finns också. Låt oss undersöka dem närmare.

fördelar

Viseringsfrihet med europeiskt land, naturligtvis, gör resor fler och fler ryssar är här.

För investerare i Montenegro uppfann mycket lojala mot reglerna. Volymen erbjuder lägenheter, villor, hus i den primära marknaden växer, samt förbättra deras kvalitet. För närvarande media mötte ofta en sådan förklaring: "köpa fastigheter i Montenegro!" Fördelar och nackdelar med affären äger rum, och det bör inte glömmas bort.

Ett eller annat sätt, men brist på utbudssidan på marknaden för bostadsfastigheter i ovanstående länder är inte observerats. Och här är helt acceptabel prisnivå för bostäder underhåll. Men är det möjligt att hitta billiga alternativ? Det bör noteras att prisintervallet för lägenheter i Montenegro är ganska bred. Det beror på sådana faktorer som avstånd från havet, layout och bilder av bostäder, tillgång till infrastruktur. Experter säger att kostnaden för bostäder i detta europeiska land inte kan anses vara hög, särskilt jämfört med andra länder i den gamla världen.

Du kan hitta ett alternativ till bästa pris?

Till exempel, kan liten studio lägenhet (20 m ²⁾ köpas för 40.000 euro.

Rymligare lägenhet (50 ^m2) kommer att kosta 60.000 euro. De som vill köpa en tomt 200 m ² med 60 m ² cottage måste skal ut 80 000 euro. Villa (200 ^m2), tillsammans med den mark tilldelning (300 m ²⁾ kommer att kosta 170 000 euro. Som ni kan se, är imponerande prisintervall. Naturligtvis den minst viktiga är inte den geografiska placeringen av objektet. De flesta lyxlägenheter ligger i Boka-Kotor och Budva Riviera och sydkusten av landet. Ändå kan fastigheter i Montenegro vara billig att köpa, det viktigaste - noggrant undersöka utbudet bas.

Kostnader för underhåll av bostäder är relativt liten

En annan stor fördel av transaktionen för att köpa ett hus eller lägenhet i landet ovan är att kostnaderna för att sälja, inköp och underhåll av bostäder anses vara en av de acceptabla i Europa. Potentiella ägare av fastigheter i Montenegro kan beräkna i förväg graden av lönsamhet i affären. För lägenhet kategori b / u måste betala 3% av sitt värde.

Varje år måste du betala fastighetsskatt (0,1-1% av marknadspriset per 1 m ^2). Storlek räkningar, i fallet med lägenheten 50 m ^2, i genomsnitt 50 per månad på sommaren och vintern, 100 euro (vatten - 1,5 Euro per m ³ Electric - 10 cent för en kilowatt, avfall sopor - 10 euro ).

Och naturligtvis, Montenegro - en av de miljömässigt renaste länder i världen, som också är en betydande fördel för ryska affärsmän. I år blir landet en EU-medlem, och detta faktum kommer att öka sin attraktionskraft för investeringar.

brister

Naturligtvis kan vissa tvivlar om det är vettigt att investera i fastigheter i Montenegro. Fördelar och nackdelar med förvärv av bostäder i denna pittoreska hörn av planeten tvingas återigen att tänka på det. Saken är den att den lokala infrastrukturen i fråga om komfort och bekvämlighet, släpar efter den i Miami och amerikanska Côte d'Azur Frankrike.

Centralvärme inte tillhandahålls, och rummen värms med hjälp av luftkonditionering. Som ett resultat, ofta finns överbelastning med el, som regelbundet är avstängd. Fattiga och kvalifikationer personal. Man bör också komma ihåg att köp av bostäder i landet i fråga inte är i samtliga fall innebär automatiska uppehållstillstånd. Inte bara för att köpa en lägenhet, bör du ändå ta ut sjukförsäkring och avyttra en bank en summa av 3600 euro.

Så köp eller inte köpa en fastighet i Montenegro? Fördelar och nackdelar med de investeringar vi har övervägt, kan slutsatsen att transaktionen är en lägenhet eller en villa i landet ta in en bra vinst om du sedan ta objektet i hyran.

Situationen på primärmarknaden

"Och det är dyra lägenheter i Montenegro?" - du frågar. Som redan framhållit priset beror på flera faktorer. Kommer att på allvar försöka hitta ett alternativ för budgeten. Saken är den att en hel del bjuds ut till försäljning lägenheter sina vänner och släktingar, i syfte att enhetsförstärkning. Om du letar efter det bästa priset på lägenheten i Montenegro är en fristående lösning på problemet kan vara dyrare än om sökt hjälp från experterna.

Det bör noteras att den lokala fastighetsmarknaden är ganska ålderdomlig, och tänker på ett visst alternativ, tänk på att det ibland finns jordbävningar i landet.

På senare tid har det intensifierade byggboom, många utvecklare försöker så snabbt som möjligt för att bygga de sista våningarna i skyskrapor, att börja sälja lägenheter. Som ett resultat av kvaliteten på bostäder lider bråttom. Särskild vaksamhet bör iakttas i en situation där entreprenören erbjuder lägenheter i ett nytt höghus, som byggdes i närheten av bergskedjan. Det är möjligt att efter några år av byggnaden bankas eller ännu värre, kollapsar.

Kanske ett hus vid havet ...

Idag, ofta hittar du annonser läsa: "Real Estate. Montenegro. Kusten. Rimliga priser. " Hur det överensstämmer med verkligheten?

Naturligtvis vill köpa en villa på Cote d'Azur alla läggas och lagt. Men om efterfrågan ökar, så ökar priset: det är de marknadens lagar. Det bör noteras att prisnivån på hus i kustområdena Montenegros före krisen närmade att Spanien och Italien. Men detta segment av marknaden var mycket över mättad och pris och prestanda är klart ur balans. Enligt recensioner, krisen var en kraftig minskning av värdet på lägenheterna som anges ovan. Endast i de mest prestigefyllda områdena i Montenegro - Budva och Kotor - Priserna kan inte vara en stor omställning. Ett billigare version av huset med en brygga kan du plocka upp i Bara distrikt.

Trots alla svårigheter, som man säger recensioner är Montenegro fastighetsmarknaden växer stadigt, och göra transaktionen för förvärvet av bostäder i det här landet för ryssarna - är den verkliga proceduren.