Fastighetsrättigheter: typer av äganderätt, tecken och begrepp. Fastighetsrätt är vad?

Livsaktiviteten hos varje man utan undantag sker under påverkan av olika faktorer. Vissa har ett positivt resultat, andra - extremt negativa. Det finns emellertid också en tredje art som reglerar en persons livsaktivitet. Alla vet namnet på den här faktorn, men inte alla förstår dess betydelse. Sålunda är den viktigaste regulatorn av sociala relationer lag.

Detta institut uppträdde för länge sedan, men dess snabbaste utveckling inträffade under renässansen. Lag, i sin kärna, är ett strukturerat fenomen. Forskare i vår tid delar upp det i grenar, institutioner och normer. En av de viktigaste och verkligen viktiga industrier är civil. I allmänhet har civilrätten sin egen historia av utveckling och bildande. Många bestämmelser i branschen utvecklades av gamla romerska advokater. Men industrins huvudvärde är inte dess historia. Kärnpunkten är att advokater i borgerrätten "byggt" specifika byggnader av fastighetsägande, som används av nästan alla idag.

Denna uppsättning stödberättigande kallas äganderättsliga rättigheter och är en separat delbransch av civilrätt. I artikeln kommer man att överväga de centrala bestämmelserna om reella rättigheter, liksom deras roll i hela civila sfärens struktur.

Civilrätt: begrepp

Innan du överväger verkliga rättigheter, typer av verkliga rättigheter, måste du analysera civilrättsliga särdrag . Eftersom de verkliga rättigheterna i första hand är en del av den civila sektorn. Det bör noteras att civilrätt för det mesta är arvet av det gamla Romets rättssystem. Det var advokaterna i den stora staten som bildade nyckelkoncept, institutioner, traditioner och vissa typer av egendomsrättigheter. Romersk rätt var verkligen prototypen av civilisationens moderna gren. Idag är civilrätt ett system med rättsliga normer som reglerar egendoms- och juridiska personers egendomar och personliga juridiska relationer mellan egendom och juridiska personer. Denna bransch passar bäst för att tillgodose enskilda personers intressen. Det är värt att notera att vissa forskare hävdar att civilrätten helt och hållet är en gren av regleringen av avtalsförhållanden. Ett sådant uttalande är dock den djupaste illusionen, eftersom strukturen i civilisationsreglering också innefattar obligatoriska, familje- och andra privaträttsliga förbindelser.

Civilrättsliga källor

Beroende på den rättsliga familjen där denna bransch behandlas kan källorna variera. Vi kan emellertid skilja den vanligaste listan över civilrättsliga källor , nämligen:

1. Det rättsliga prejudikatet används i större utsträckning i länder i den angelsaxiska rättsfamiljen, men i Europas storhet, där kontinentalsystemet härskar, använder man också hemliga prejudikat. Huvudskillnaden är att i det första fallet är källan officiell, men i den andra är det inte.
2. Den normativa handlingen är nyckelkällan oavsett vilken typ av laglig familj som helst.
3. Juridiska tullar.

Talar specifikt om Ryska federationen, den centrala normativa lagen är Ryska federationens civila lag, skapad på grundval av konstitutionella normer.

Civilrättsligt ämne

För att analysera konceptet och typerna av verkliga rättigheter är det nödvändigt att förstå egenskaperna hos civilisationsobjektet. Det bör noteras att alla materiella och immateriella varor är föremålet på grund av eller i samband med vilka civila rättsliga förhållanden uppstår . Enligt civillagen i Ryska federationen innefattar saker inom den civila sektorn saker, egendomsrättigheter (arbete, tjänster), resultaten av immateriell verksamhet skyddad enligt lag och immateriella varor. Mycket av det civila rättsliga förhållandet är centrerat kring saker och specifikt egendom. Därför är civilisationen så värdefull för något rättssystem. Det är med hennes hjälp att människor äger och förfogar över de nödvändiga sakerna. Syftet med reglering av den civila industrin är de äganderättigheter som omfattas av denna artikel.

Fastighetsrätt: koncept

Verkliga rättigheter, typer av verkliga rättigheter Orsak mycket kontrovers i den vetenskapliga civiliserade miljön. Huvudproblemet består i deras karaktärisering och fördelning från andra makts massa. Men efter en lång tid kunde forskare förklara begreppet "riktiga rättigheter". Detta är Absoluta rättigheter av en subjektiv natur som ger ägaren möjlighet att direkt extrahera användbara egenskaper från en sak (individuellt definierad) för att tillfredsställa personligt intresse. Från detta koncept är det möjligt att utesluta en hel del specifika särdrag i delsektorn som presenteras i artikeln.

Egenskaper av verkliga rättigheter

Ovan i artikeln har man redan påpekat att äganderätten är subjektiv behörighet att använda saker till egen fördel. Men analysen av definitionen av begreppet och gällande lagstiftning gör det möjligt att särskilja egenskaperna hos dessa rättigheter, till exempel:

1. Absolut karaktär indikerar att alla omgivande personer bör avstå från eventuella kränkningar av denna typ av rättigheter. Med andra ord finns det otaligt antal förpliktade personer.
2. Lagenas subjektivitet vittnar om ett påstående om någon god eller form av beteende.
3. Strukturerad egendomsrätt, som består av rätten att äga, avyttra och använda.
4. Differentierad karaktär. I allmänhet innefattar typer av reella rättigheter begränsade rättigheter och ägande.

Det bör noteras att begreppet och typer av äganderätter i Ryska federationen regleras av civillagen. Det är också nödvändigt att ta hänsyn till att det i Ryssland finns ett ursprungligt sätt att förstå denna fråga. Fastighetsrättigheter förstås som en uppsättning lagliga normer, det vill säga de har formen av en hel juridisk delsektor.

För att specificera de verkliga rättigheterna, typer av verkliga rättigheter, är det nödvändigt att överväga de två ovanstående komponenterna i detta koncept separat.

ägande

Tidigare förklarade författaren att typerna av reella rättigheter i civilrätten är indelade i begränsat och ägande. Den senare kategorin bör betraktas som först, eftersom den är den mest kompletta och har sina egna egenskaper. Men innan man pratar om rätten till egendom är det nödvändigt att skilja själva begreppet egendom. Enligt den civila doktrinen karaktäriserar denna kategori förhållandet mellan civilrättsliga ämnen över alla materiella föremål. Begreppet "egendom" kan omfatta två typer av specifika relationer:

1. Förhållande mellan en person och hans saker.
2. Relationer mellan individer om en sak.

De två representerade arterna är de grundläggande faktorerna i utvecklingen av begreppet ägande. Således karaktäriseras denna kategori som ett system av rättsregler som konsoliderar och reglerar egendomsrelationer.

Äganderätt

Liksom hela institutionen med verkliga rättigheter har ägande av egendom sin egen interna struktur. Det särdrag är att varje del av systemet förutbestämmer civilrättsliga ämnenas vidare verksamhet. När det gäller elementen i strukturen är de följande:

• Rätt att inneha;
• Rätt att använda;
• Avyttringsrätt

Det presenterade kraftsystemet karaktäriserar också ägarens huvudsakliga egendom: karaktären av tillåtlighet. Med andra ord har ägaren rätt att utföra några åtgärder med saken, det viktigaste är att de är inom lagen och inte bryter mot andra persons rättigheter. Det bör också noteras att det, tillsammans med de rättigheter som individer har, finns också skyldigheter. Dessa inkluderar skyldigheten att behålla egendom och bära risken för dödsfall eller skada.

Besittning och bortskaffande

De proprietära rättigheterna, konceptet, funktionerna, vilka typer undersöks i denna artikel, präglas av tillgången till separata befogenheter för ämnena, nämligen möjligheten att äga och avyttra sin egendom (saker). Rätten till besittning kännetecknas sålunda av den faktiska förmågan att inneha, påverka saken med ekonomiska metoder, metoder etc. Men i det här fallet bör det noteras att den juridiska ägaren av en sak inte bara kan vara den omedelbara ägaren utan också andra personer som är lagligen givna Denna möjlighet, till exempel hyresgäster.

Rätten till bortskaffande har en något annorlunda juridisk egenskap än användningen. Kärnan i ordern är att den lagliga ägaren, ägaren har en lagligt skyddad möjlighet att bestämma det ytterligare rättsliga ödet för saken. Det är också nödvändigt att notera vikten av en sådan kategori som rätten att använda. Kärnan i det är att ägaren har möjlighet att utnyttja de användbara egenskaperna hos saker, för att få några användbara resultat för honom.

Typer av verkliga rättigheter till land

Mark är en viss typ av egendom. På grund av detta kan vi prata om en särskild rättsordning för att reglera ägandet av mark och enskilda tomter. Typer av verkliga rättigheter på tomter Karaktäriseras av förekomsten av ett visst diktat från staten. Till exempel bestämmer endast statens normer det målmedvetna syftet med markritningen.

Dessutom finns det normer av miljölagstiftning, som i vissa fall begränsar landets ägares lagliga frihet, om hans handlingar kan orsaka eller redan ha skadat miljön etc. Det finns dock positiva aspekter på rätten att landa. Det har till exempel en bredare rättslig ram. Detta faktum kan tydligt ses om vi analyserar regimen för ägande av strukturer som finns på ett visst land. Varje byggnad som gjorts på någon tomt tillhör ägaren.

Verkliga rättigheter för icke-innehavare

Analysera den första delen av strukturen hos kroppsrelationer, det bör noteras att ägande är det bredaste elementet, eftersom det innefattar förmågan att äga, avyttra och använda vissa saker. När vi försöker skilja de typer av begränsade verkliga rättigheter (och i allmänhet verkliga rättigheter), så finns det en nyckelaspekt - ägaren till fastigheten finns redan. Således är rätten till någons sak begränsad av förmågan att äga andras sak och använda den till viss del. Alla handlingar med utländsk sak kan endast genomföras inom ramen för samtycke från ägaren.

Funktioner av rättigheterna till andras saker

Trots den väsentliga begränsningen av egna rättigheter till andra människors saker i jämförelse, till exempel med ägande, har de fortfarande ett antal egenskaper som måste beaktas. Sådana egenskaper bör övervägas enligt följande:

1. Alla rättigheter till andras saker har en speciell funktion att följa specialen. Det betyder att med den förbehållna ägaren ändras inte den begränsade rätten, men behåller dess effekt och föremålet för realiseringen.
2. Alla begränsade rättigheter kan försvaras och utmana i domstol samt andra medborgerliga rättigheter.
3. Begränsade rättigheter är derivat av äganderätter, det vill säga helt beroende av det.

Klassificering av rättigheter till andras saker

Begränsade rättigheter har sin egen systemklassificering. Detta gör att vi kan identifiera de viktigaste arterna, nämligen:

• Rätten till livstid arv av mark;
• Rätten till permanent användning av mark;
• servitut;
• Rätt att bygga.

En särskild grupp av begränsade befogenheter är verkliga rättigheter till andras egendom som uppstår i processen för att säkerställa att skyldigheterna uppfylls på ett korrekt sätt. Dessa inkluderar rätten att lösa och hävda.

slutsats

Så i artikeln försökte man förklara termen "verkliga rättigheter" och "begränsade äganderätt". Konceptet, typer och andra funktioner i dessa krafter presenterades i denna artikel. Det bör noteras att den aktuella frågan fortfarande kräver avsevärd förfining och teoretisk förståelse för att förbättra och modernisera äganderätten. Därför är proprietära rättigheter, typer av verkliga rättigheter och tecken på denna uppsättning lagliga normer så populära i vetenskapliga kretsar som problem.