Hur många fastighetsmäklare tar för försäljning av lägenheter? Fastighetstjänster tjänster~~POS=HEADCOMP

Daily i fastigheter äger rum tusentals behandlar bostäder. Naturligtvis inte alla vet subtiliteter och nyanser av de förfaranden som är nödvändiga för ett fynd köp eller försäljning av lägenheter. Och i den rättsliga pappersarbete för fastigheter lite som förstår. Allt detta arbete faller på axlarna av experter. Och i detta avseende, många är intresserade av frågan om hur många fastighetsmäklare avgift för att sälja lägenheten? Låt oss betrakta det mer i detalj.

förmedlare marknadsvarie

Idag är många byråer som arbetar i fastigheter, som mot en avgift, kan hjälp med att köpa eller sälja bostäder. Storleken på "avgift" för varje förmedlare a. Ansedd byrå som arbetar på marknaden i många år, som regel, kunder diktera dess spelregler och ställa in en stor andel av belöning.

Företag med en liten stab av medarbetare som nyligen startat ett företag inom fastighetssektorn, ofta tvingas anpassa sig till kunden och att arbeta för en liten avgift. Och detta är bara en sida av frågan om hur många fastighetsmäklare tar över försäljningen av lägenheten.

Faktorer som påverkar prissättningen

Det finns ett antal skäl till varför vissa mäklare bad om deras tjänster belopp «x», andra - mängden «y», och den tredje - den mängd «z».

För det första bör du överväga storleken på bosättningar. I storstadsområden, där nivån på medborgarnas inkomster är relativt hög, och antalet olika förslag, en fastighetsbyrå som arbetar för stora pengar. I synnerhet fastighetsmäklare i Moskva, gör säljer lägenheter värda 30 miljoner rubel, kan bedöma sina tjänster till 500 tusen rubel. En helt annan bild observeras i de regioner där antalet städer i tider nedan och lön är mycket lägre än i den "gyllene kupol". Så, hur många fastighetsmäklare tar för försäljning av lägenheter i periferin? I genomsnitt, för lägenheten, är priset av vilka 2,5 - 3 miljoner rubel agent ersättning kan variera från 40 000 50 000. Naturligtvis, för en sådan kommission fastighetsmäklare Moskva någon rating företaget "inte ens lyfta ett finger."

Det händer också att försäljning eller köp av egendom som representanter för flera fastighetsmäklare och sedan kostnaderna för sina avgiftshöjningar ibland.

Ett eller annat sätt, men det är inte alla aspekter av frågan: "Hur många fastighetsmäklare tar för försäljning av lägenheter?".

Denna parameter beror också på listan över arbeten som ska utföras till agenten. Även storleken på kommissionen påverkar efterfrågan på ett objekt på marknaden. Kriteriet för "graden av beredskap av dokumentet paket" här är inte heller det sista värdet. Uppdraget bestämmer faktorn för avståndet till föremålet från de stora städerna. Kompensationsmedel beror på vilken metod för att förvärva bostäder (bidrag matkapital, bostäder certifikat hypotekslån).

Med andra ord, andelen fastighetsmäklare bestäms strikt individuellt. I genomsnitt varierar storleken från 2 till 5% av transaktionen. En vanlig mängd provision - det är 3%.

Något annat om lönen för fastighetsmäklare

Det bör noteras att i 99% av fallen, inte fastighetsmäklaren inte får lön i klassisk bemärkelse. Som sådan har han ingen lön. All hans inkomst är en fast procentsats av genomförda transaktioner. Därför, ju mer säljs, desto mer fick hon. Tja, om inte ingått någon transaktion, så jag fick en nolla.

En annan anmärkningsvärd sak är att agenten får sin lön är inte från kunden och från organet för vilken han arbetar. Företaget tidigare tecknat avtal med byggföretag för tillhandahållande av tjänster när det gäller att arbeta i den primära fastighetsmarknaden. I det här fallet också din provision agent "tar bort" från sin arbetsgivare. I allmänhet är frågan om löner lösas inom ramen för förhållandet: "The Agency - agent".

"Utvecklaren är billigare?"

Många människor tror att om du förhandla direkt med byggherren och ignorera tjänster av en fastighet kontor, kan du spara pengar på att köpa ett hem. I själva verket, i denna mening finns det ingen grundläggande betydelse, oavsett om du kontakt med utvecklaren "tete-a-tete" eller med deltagande av en medlare. Lägenheten priset är strängt fast, och för alla organ. Det faktum att byggföretaget självt ger information om värdet av objekten i alla fastighetsbolaget, som det ingått avtalet.

Paradoxal annan punkt. Det händer ofta så, att köpet av lägenheten med en privat partnerskap med byggherren är dyrare än när samma herrgården skulle köpas med agenten. Hur kan vi förklara denna motsättning? Saken är den att de ärevördiga fastighetsmäklare med utvecklarna är inte bara inom affärssamarbete, men också försöka att upprätta en "varm" relation med dem. Naturligtvis med en sådan trumfkort i rockärmen, kan du få en rabatt för kunden, och därefter fastställa mäklaren kontor exakt ett fynd. Men återigen, inte alla fastighetsmäklare kunna etablera vänskapliga relationer med utvecklaren: det är bara av erfarna yrkesmän som arbetar på marknaden under en lång tid.

Om kommissionär för säljaren

Om en person går till byrån för att sälja en lägenhet, då är det obligatoriskt är ett preliminärt avtal. Och, naturligtvis, föreskriver som villkor för inköpspriset i framtiden, ingen fråga, varför en sådan mängd var hand säljaren. Och separat visade någon mängd ersättning som bolaget. Dessutom är det beroende av de faktorer som har beskrivits ovan. I synnerhet på mängden utfört arbete. I denna mening, har säljaren rätt att välja lägenheten.

Han kan dra nytta av hela skalan av agenttjänster fastigheter, vilket naturligtvis kommer att resultera i en klumpsumma, eller välj ett fåtal av hela listan. I det senare fallet skulle mäklaren kommissionen vara liten, men inte så mycket lida budget lägenhet ägare. Varje säljare har rätt att välja ett bekvämt alternativ för honom.

slutsats

Resort eller anlita en fastighetsmäklare? Denna fråga är också löst på individuell basis. Om du väljer att spara på medlare, skulle du vara beredd att stå för alla risker, till exempel när det gäller missbruk av juridiska pappersarbete. Dessutom är dagens fastighetsmarknad driva en hel del bedrägerier som vevar ut mest sofistikerade bedrägerier med lägenheter. Kanske bättre att söka professionell hjälp, och inte för att rädda dem? Som ni vet, girig betalar två gånger.