Kontrakts eget kapital (DDU) 214-FZ: vad man ska leta efter? Federal lag "om deltagande i gemensam byggandet av flerbostadshus"

Att köpa en ny lägenhet - en seriös och ansvarsfull steg. Innan du köper ett hus i ett nybyggt hus, behöver du en bra alla väga och överväga. Försäljning av lokaler innebär ingåendet av POS (214-FZ). Vad du ska titta efter undertecknandet av detta dokument? Detta kommer att diskuteras i vår artikel.

De första raderna i kontrakt

Innan att vara bunden till en viss byggföretag, noggrant bör undersöka PO (214-FZ). Vad man ska leta efter från början? Först måste du ta reda på vem är registrerad i dokumentet som utvecklare. Texten bör innehålla det fullständiga namnet på byggföretaget. Inte störa, och mer detaljer - datum och plats för registrering av utvecklare, de data registreringsbevis för företaget i EGRYU etc ...

Kontraktet skall ingås på uppdrag av utvecklare av projektet deklaration, bygglov och hyresavtalet eller försäljning av mark för byggandet av objektet. I detta fall kan ansiktet av företaget vara en VD. Det var hans signatur måste vara i dokumentet. Om avtalet undertecknas av en annan chef, kan oförutsedda svårigheter under förfarandet. En anställd har möjlighet att företräda bolaget endast med stöd av fullmakt, och det bör fästas vid PO.

Vad kommer samtalet?

Föremålet för kontraktet måste anges tydligt, utan möjlighet till tvivel. Andelar i byggandet av ett bostadshus innebär att få specifik egenskap vid en förutbestämd tid. Det är nödvändigt att fastställa i dokumentet. Alla andra frågor - är inblandade i investeringsverksamhet, co-finansiera byggandet, tilldelningen av krav rättigheter kommer utrymmen efter objektet tas i drift, - har något samband med föremålet för producent. 214-FZ lag uttryckligen anger det. Och det spelar ingen roll, det är skrivet i dokumentets titel, "kontraktet för en gemensam konstruktion" eller inte.

Detaljerad beskrivning - nyckeln till framgång

214-FZ av lagen för att delta i den gemensamma konstruktionen dikterar att producent måste inkludera alla möjliga egenskaper hos objektet. Det måste föreskrivas byggnad hemadress, fastighets antal landet, det uppskattade antalet lägenheter, golvet som den är belägen. Dessutom har en obligatorisk punkt på de finansiella garantier erbjudit sina kunder utvecklaren.

Dokumentet ska också förskrivas garantitiden för fastigheten och dess ingenjörstjänster. Som regel varar garanti lokaler 5 år, dess utrustning - 3 år. Förkorta perioden av ansvaret för objektet passerade på ett lagligt sätt utvecklaren inte kan.

Frågan om kostnaden för en lägenhet

Kontrakts kapital måste innehålla exakt teknisk beskrivning av framtida bostäder. Det bör preciseras området är, storleken på balkong, terrass eller loggia med reduktionsfaktorn. Byggföretag har traditionellt försöker införliva DDU klausul om att om resultaten av mätningarna BTI område av bostaden är mindre än vad som anges i avtalet, är intresset innehavare skyldiga att betala för extra utrymme, eller utvecklaren kommer tillbaka en del av pengarna för oavslutade kvadratmeter. Ibland sägs det dokument som oberoende av det slutliga resultatet ingen skyldig ingenting att.

Erfarna jurister påminns om att lag 214-FZ inte förbjuder inkluderar i kontraktet punkt på prisändringar. I enlighet med lagen om konsumentens rätt köpare har rätt att kräva från utvecklaren pengar för den saknade området, medan byggföretaget för extra kvadratmeter inte kan få något. I rättstillämpningen är denna fråga behandlas på olika sätt.

En detaljerad "porträtt" av lägenheten

Undertecknandet av kontraktet aktie-, köparen bättre ägna uppmärksamhet åt detaljer. Till exempel måste utvecklaren innehålla en detaljerad teknisk beskrivning av fastigheten DDU. Dokumentet redogörs i detalj alla attribut - .. fönsterkarmar, entré och innerdörrar, avjämningsmassa, väggar och tak, etc. Om bostaden överförs med en fin finish, bör kontraktet anger alla, även den klass av tapeter på väggarna. Den 214-FZ om deltagande i det gemensamma byggandet av det inte direkt anges, men verbala åtaganden utvecklaren i domstol har inte presenteras. Så vara vaksamma och kräva att i DDU var en fullständig teknisk beskrivning av lägenheten.

Ibland byggföretag strävar efter att peka i avtalet rätt att göra ändringar i projektet deklaration, planerings- och konstruktionsegenskaper hos objektet utan samtycke av aktie deltagare. Men från synvinkel lagen skall avvisas: köparen måste få fullständig information om de produkter de köper.

När väntar på fullgörande av skyldigheter?

Det bör klart och tydligt när det gäller verkställandet av alla angivna skyldigheter i PO (214-FZ). Vad ska titta efter i studier av denna del av avtalet? Först och främst måste det preciseras giltighetstid av dokumentet. Dessutom av ordalydelsen bör följa att det är giltigt till parterna uppfylla alla åtaganden.

Dessutom måste tidpunkten för överlåtelsen av lägenheten DDU kunden anges. Byggföretag ofta inte föreskriver en viss period och det kvartal som planerar att lämna över nycklarna till ränte lokaler innehavarna. Det anses inte ett brott mot lagen, men ger kunden vissa besvär. Det faktum att skydda sina intressen i händelse av brott mot villkoren tydligt anges i 214-FZ. En sammanfattning av lagstiftningen innehåller en mycket viktig punkt - kunden kan säga upp avtalet först efter två månader efter den dag då överföringen av objekt som anges däri. Detta innebär att konsumenterna måste vänta till slutet av kvartalet, och sedan ytterligare 2 månader att lämna in sina fordringar till utvecklaren.

Och byggföretaget aktivt letar efter en möjlighet att komma runt 214-FZ. Påföljd för underlåtenhet av termer kan fastställa en tung börda på axlarna av byggherren, så det är hela tiden försöker att försäkra. Till exempel innehåller avtalet ett tillstånd som är ansvarig endast vid egen skuld eller orimligt utökar listan över omständigheterna kring oemotståndlig kraft. Så var försiktig! Traditionellt innebär force majeure terroristattacker, krigshandlingar eller naturkatastrofer natur. Förändringar i lagstiftningen, ogynnsamma väderförhållanden och utelämnanden av entreprenörer inte tillhör honom.

Kvalitet - en annan fallgrop DDU

214-FZ om deltagande i det gemensamma konstruktionen dikterar att om det finns några brister i lägenheten bolaget är skyldigt att eliminera dem i rimlig tid eller att betala kunder ersättning.

Vissa utvecklare försöker att ge eventuella missförstånd och inkluderar PO objekt som driftsättning tillståndet motsvarar överensstämmelse projektdokumentation objekt. Således är utvecklaren försöker minimera sitt ansvar för den dåliga kvaliteten på bostäder. Möjligheten att krav från ägaren av objektet fortfarande inte utesluter, men kan orsaka problem under rättegången.

Så skyddar dina pengar?

Pengar sida av transaktionen - den viktigaste punkten PO (214-FZ). Vad ska titta efter i detta avseende? Först bör kontraktet klart och tydligt priset. Det är bättre om den ges i rubel. Tyvärr är priset per kvadratmeter definieras ofta i enheter, utan att fastställa en särskild kurs i dokumentet. Detta påverkar avsevärt avtalsvillkoren.

För det andra, i DDU (provet kan hittas i alla kontor lag, en presenterar vi nedan) bör ange vid vilken tidpunkt och för vilka medel kommer att betala. Det kan ha sina egna besparingar eller hypotekslån, till exempel. Och bör noga undersöka tiden, enligt vilken kundens skyldigheter enligt kontraktet kommer att betraktas som uppfyllt. Utvecklare hävdar att detta sker efter det att medlen krediterats hänsyn till byggföretag. Som en följd av räntehållare riskera mycket. Efter överföringen av pengar via bank sker inom några dagar, och allt medan köparen är i limbo. Lösningen på detta problem är ganska enkelt - i kontraktet eget kapital att inkludera en klausul om att de skyldigheter för utvecklare anses uppfyllt vid tidpunkten för att tjäna pengar på banken.

Vem bär tillhörande kostnader?

Det är också viktigt att klargöra frågan om vilken part som ska betala kostnaderna för registrering av egendom i kontoret för den ryska Register. Dessutom bör du bestämma vid vilken tidpunkt köparen måste betala räkningar.

Ofta är utvecklare försöker inkludera i DDU klausul, enligt vilken kunden betalar räkningar för vatten och el från datum för leverans av ett bostadshus i drift. Däremot kan överföringen av lägenheten enligt lagen ske på bara några månader. Det visar sig att ännu inte bosatte sig i den nya lägenheten, ägaren kommer att få betala för "kommunal". Det finns inget mässan i detta, därför uppmanar er att noga överväga det här föremålet för kontraktet.

Hur att avsluta PO?

Andelar innebär inte bara avtalet ingås, men också möjligt förkastande av de skyldigheter till utvecklaren. Om det händer på initiativ av kunden måste betala en straffavgift. Vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet bör vara uppmärksamma på dess storlek. Vanligtvis det varierar mellan 1-15 procent av värdet av egendomen. Strikt ramen för straff för deltagarna i delad konstruktion i detta fall inte finns med i 214-FZ. Sammanfattning av stadgan antyder att frågan lämnas till godtycke parterna. Var medveten om eventuella ekonomiska förluster att säga upp avtalet och uppmärksamma mängden straff - detta kommer att spara.

Avslutningsvis vill jag påpeka att ränteinnehavarna inte insistera på det faktum att alla avtalsklausuler var specificerade i detalj. Under rättegången kommer den att ta hänsyn till lagen om skydd av konsumenternas rättigheter, som till fullo skyddar enskildas intressen.