Nyheter och SamhälleEkonomi

Typer av värdebedömning aktivitet

Kostnad - en av de viktigaste egenskaperna hos föremålet för civila transaktioner. Vilka är symptomen? Hur kostnaden för den klassificeras? Vad är syftet i branschen eller en fastighetsmäklare faktiskt beräknade siffrorna och med vilka metoder?

Vad är "kostnad" och "utvärdering"

Innan du utforskar de typer av kostnader och därmed grunderna för klassificering, för att fastställa att den representerar. Kriterier som skulle tillåta henne att ge ett entydigt svar, i en miljö av globala och ryska ekonomer tillräckligt. Bland de mest populära är: värde - är den summa pengar som sätts som ett villkor för transaktionen i processen för interaktion mellan ämnen av civila relationer i den beräknade tiden för överföring av äganderätten eller andra mekanismer för att använda objektet. I sin tur används termen "utvärdering" i samband med mekanismen för att fastställa beloppen i fråga.

utvärdera aspekter

Föremål för utvärdering kan vara fastigheter, tjänster, transport, hushållsartiklar, immaterialrätt - allt som tillhandahålls av civilrätten som en möjlig ämne för transaktioner med fysiska personer och juridiska personer. Förfarandet i samband med fastställandet av den monetära värde, som överför från ett ämne till ett annat är rättslig grund för överföring av äganderätten, det utförs av metoder som erkänns av båda parter. De kan också erbjuda en tredje part, men efter överenskommelse med de viktigaste parter i transaktionen.

Vissa typer av värdet av varor, egendom eller tjänster kan fastställas, beroende på vilken typ av relationer, på begäran av parterna eller på grund av lagkrav. Till exempel i fastighetstransaktioner anlita tjänster av värderingsmän, i många fall, som är nödvändig för registrering av äganderätt.

Metoder som används för att bedöma

Utvärdering, liksom till exempel avgöra vilken typ av värde, kan genomföras inom ramen för olika metoder. praktiken ryska verksamheten har utvecklat tre grundläggande: inkomster, komparativ och kostnad. Anser att deras väsen.

Intäktsmodellen inkluderar medverkan av tekniker som bygger på en beräkning av de förväntade intäkterna från en eventuell användning av den nya ägaren av föremålet för utvärderingen - till exempel hyra. Jämförande modell innebär studier av siffror, som kännetecknar de typer av fastighetsvärde om vissa objekt med de andra, mycket lika i baslinjedata. Till exempel värderingsman att bestämma lämplig kontanter kurs för lägenheten, som regel, studera befintliga utbudet på marknaden. Som en del av kostnadsmodellen beräknas de eventuella kostnader som krävs med tanke på att behålla anläggningen på ett korrekt funktionstillstånd. Om till exempel en person köper en traktor, hyrde dem sedan till bedömaren ska bestämma värdet av denna typ av transport, ta hänsyn till de potentiella kostnaderna i samband med reparation.

Resultatet av värderingen

När väl värdet på fastighetstyper analyseras, och den motsvarande betyg ges, kan resultatet användas som en guide för att bestämma den slutliga priset för transaktionen. Eller för andra syften - till exempel i försäkringsavtalet, lån, försäljning av aktier, etc. Tänk på vad skilja olika typer av värde vid bedömningen av olika föremål av ryska experter ... Och hur kan den relevanta informationen används i praktiken.

klassificering av kostnader

Vilka typer av kostnaden för en utvärdering objekt isolerade moderna experter? Kriterier för klassificering här en hel del. Överväga en av de vanligaste bland ryska ekonomernas modeller.

Det finns framför allt marknadsvärdet. Detta är priset, vars värde är fast vid tidpunkten för bedömningen av objektet, under förutsättning att det förväntas att sälja på den konkurrensutsatta segmentet. Dvs obligatoriska villkor bestämmer det korrekta värdet - tillgången till offentlig information om principerna för prissättning av varor, frånvaro av betydande externa (regulatoriska) faktorer som påverkar priset.

Det finns i denna modell investeringsvärdet. Dess indikatorer identifieras i syfte att ge information till adressen för de personer som är intresserade av att investera i ett objekt. I vissa fall kan investeringsvärdet sammanfaller med marknaden. Men detta är inte alltid fallet. Ibland samtidigt som investeringen beräknas och likvidationsvärdet av objektet. Dess värde uttrycker sannolikheten för storleken på den möjliga intäkter vid återförsäljning av transaktionen objektet.

Det fastighetsvärdet. I syfte att fastställa dess - in ett objekt i en viss stat eller grens register och sedan använda information som är relevant uttalanden. Som regel, i detta fall talar vi om skatteberäkning. Fastighets värde är vanligtvis lägre än marknaden, om vi talar om fastigheter, eller ungefär lika med det.

Det finns också en sådan sak som försäkringskostnader. Det handlar om beräkningen av värdet av ett kontrakt av försäkringsersättningar. I vissa fall, samtidigt som det också beräknas och ersättningskostnader för objektet. Detta sker till exempel om en lämplig överenskommelse med försäkringsbolaget tar inget ekonomisk ersättning, och föra föremålet till dess ursprungliga funktionstillstånd på skador eller fel.

Därför undersökte vi de 4 typer av värde som är vanligast i den ryska ekonomiska skolan, liksom flera komplettera dem. Denna lista är förvisso inte uttömmande. Det finns särskilda former av marknadsvärdet, liksom investeringar, eller mark, om egenskaperna hos föremål av olika alternativt juridisk status. Vi övergår nu till att studera essensen av objekt i förhållande till vilken relevant parameter beräknas aspekten av praktisk betydelse.

företagsvärdering

Naturligtvis de särskilda typer av föremål, där priset bestäms, väldigt mycket. Bland de oftast förekommande i praktiken den ryska verksamheten - det är ett företag och fastigheter. I det första fallet, det uppskattade totala tillgångar i företaget, principer och aktiviteter lednings som genererar intäkter. Innan du utforskar typer av enterprise value skulle vara bra att definiera målen inför frågan om lämplig utvärdering.

Varför bestämma kostnadsparametrar för företag? Det första alternativet här - utsikterna för försäljningen av bolaget. Ägaren av företaget kan besluta att göra något annat, men mest fördelaktigt att passera ström i händerna på en annan ägare. Dessutom kan uppskattningen av verksamheten göras för att förbättra kvaliteten på företagsledningen, identifiera eventuella brister i förvaltningen av systemet. Ett annat alternativ - att fånga uppmärksamheten hos investerare när det gäller rörelsekapital är inte tillräckligt, eller företaget uppgift att utvidga marknaden, så att det finns ett behov av ytterligare medel. företagsvärdering kan utföras när du gör ett lån - det är oftast fungerar som en referens för beslutsfattandet inom den bank som utfärdar lånet.

Kostnaden för en affärsbedömning

Vilka typer av kostnader används vid utvärdering av företag? Vilka principer används oftast? De vanligaste typerna av värde som är tillämpliga på värderingen av verksamheten - marknaden och investeringar. Enligt vissa experter, med tanke på möjligheten att köpa företaget är partner tillrådligt att fokusera på den andra riktningen i analysen av de relevanta perspektiv. Eftersom den typiska "marknaden" pris för verksamheten - en siffra inte nödvändigtvis talar om företagets utvecklingsmöjligheter är unik. Men om det är på väg att avslöja exakt det, kan de viktigaste principerna för beräkning av de önskade siffrorna grunda:

- på en jämförelse av tillgängliga indikatorer med dem som är kännetecknande för andra marknadsaktörer;

- att studera konkurrensfördelar i verksamheten;

- på en subjektiv syn experter, utvärderare;

- att studera inverkan av yttre faktorer.

När det gäller att bestämma investeringskostnaden för verksamheten, kan de tillämpa samma principer, men utöver det är också tillåtet att använda ett antal andra:

- modellering beteendet hos enheter som deltar i en verksamhet (påverkande faktorer);

- lönsamhetskalkyl (en ökning av marknadsvärdet över tid).

Specifika indikatorer värde kan träffa potentiella affärer köpare eller investerare, beroende på vad som är den uppskattade storleken på investeringarna i branschen och vilka är utsikterna för återbetalning. I många fall kan investeringar vara ursprunget av krediten. Storleken på eventuell vinst ska inte bara vara skild från noll, utan också för att säkerställa betalning av intresse för banken. Ytterligare vägledning i beslutsfattandet av investeraren, oräknat de indikatorer som speglar marknadsvärdet av verksamheten och investeringen kan vara:

- blivande affärs resiliens (förmåga att generera intäkter under en lång tid);

- korrelera återbetalningstiden med en konkurrensutsatt verksamhet (kanske till investeraren att investera i ett annat företag, och köparen - att köpa den det);

- graden av förtroende mellan parterna.

Dessa kriterier kan vara mycket subjektivt. Därför affärsmetoder och marknadsvärdet på investeringsverksamhet - parametrarna är visserligen viktiga, men inte alltid relaterat till sifferknapp.

En annan möjlig faktor - kostnaden för de typer av arbete i samband med företagsvärdering för investeringar eller ett eventuellt köp. Om företagsundersökningen kan åtföljas av betydande investeringar som inte inbegriper verkliga vinster (till exempel tillgång till externa experter, revisorer och analytiker), är det troligt att en investerare eller potentiell köpare av företag föredrar att inte ta itu med ett visst företag.

Fastighets utvärdering

Det kommer att vara användbart för att lära sig vad det är de typer av fastighetsvärdet, och som genomförs strategier i utvärderingen av det. Men först - som i fallet med verksamheten - definiera de mål som eftersträvas av medlemmar av transaktioner civilrättsliga för motsvarande typ mål. Behovet av att undersöka vilka typer av fastigheter värde och söka hjälp av en värderingsman, finns följande huvudsakliga villkor:

- att vara köp och försäljning av lägenheter, kontor, övriga byggnader eller lokaler;

- beräknade tillgångar i företaget;

- bestäms av storleken av skatteunderlaget i aspekt av lokalkostnader.

Naturligtvis i praktiken kan skälen för att genomföra fastighetsvärdering bli fler. Till exempel är det i vissa fall nödvändigt att bestämma vilka typer av den beräknade kostnaden, utöver de grundläggande förfaranden. Eller - alternativt - att utvärdera egenskapen för överföring enligt de statliga behov.

Kostnaden för fastigheter bedömning

Framför vi noterade att de viktigaste typerna av enterprise value - en marknad och investeringar. När det gäller fastigheter samma parametrar, men som regel, dessutom finns det ett antal vissa kan undersökas. Nämligen - fastighetsbeteckning värdet av objektet och försäkring. I vissa fall är det också bestäms av likvidationen. Speciellt för att bestämma marknadsvärdet på investeringen och vi har redan diskuterats ovan. När det gäller fastigheter allmänna principer och metoder i deras form i allmänhet liknande dem som gäller i värdera ett företag. Endast de används med större anpassningsförmåga till detaljerna i den relevanta marknaden är "konkurrens" ersättas med "state" (reparation nivå, efterbehandling material och dess kvalitet, etc ...) "marginal" - de förväntade "ökade kostnader".

Vi studerar nu hur beräkningen görs för fastighetsnummer, försäkring och likvidationsvärdet. Alla av dem har vissa specifika egenskaper. Varje typ bestämmer kostnaden för dessa kännetecknas av särdragen i aspekt av utvärderingsmetoder. Låt oss undersöka dem.

När det gäller fastighets värdet på fastigheten, tar värderingsman som grund den metod återspeglas i de relevanta lagstiftnings källor finansministeriet rekommendationer och andra organ som ansvarar för den praktiska användningen av relevanta data på bostäder. I vissa fall kan åberopas som kriterier specifika för att fastställa marknadsvärdet på fastigheten. Kan studera olika tekniska dokument.

Om uppgiften är att bestämma försäkringen värdet på fastigheten, i detta fall, som regel, är bedömaren styrs främst av marknadsmetoder, men justerat för det faktiska innehållet i försäljningstransaktionen. Till exempel, om en person köper en lägenhet på inteckning endast lånebeloppet kan ingå i försäkringsvärdet. I detta fall kan en lämplig ram för att beräkna mängden av kontraktet med försäkringsbolagen vara lägre än om grunden har tagits i ren form av marknadsvärdet av lägenheten.

Inteckning - ett exempel på marknadssegmentet där praktiskt taget betydelse för ämnena lagen transaktioner civila kan vara likvidationsvärdet av objektet. Om till exempel, fysiska personer eller en organisation inte kommer att kunna uppfylla villkoren för lån betalningar, kommer sannolikt att fatta beslut om försäljning av fastighet belägen i pant banken. Redan före undertecknandet av transaktionen på registrering av finansiellt institut lån kanske vill analysera förutsättningarna för att likvidera en del av projektet.

Observera dock att vissa experter anser olämpligt att använda termen "restvärdet" i förhållande till fastighetstransaktioner i samarbete med banker. Det faktum att den förvalda av inteckning kontraktet inte nödvändigtvis innebära en övergång lägenhet i ägandet av banken - det är bara en tillfällig åtgärd på lånet. Medan ren andrahandsvärde innebär beräkningen av det pris som ägaren av objektet (t.ex. företag) kommer att kunna sälja sin egendom (till exempel på grund av konkurs av företaget). Därför att använda termen i fråga i förhållande till fastigheter, med försiktighet.

Kostnad - konstant?

Många moderna ekonomer tror att det finns. Om inte, naturligtvis, talar om en marknadsekonomi där det finns en plats för fri prisbildningsmekanismen, baserat på tillgång och efterfrågan. Oavsett vilken typ av värdet av de varor undersökta, var och en av dem - är avslappnad värde, ett ungefärligt landmärke som kan utnyttja den del av transaktionen åt gången. Det finns, naturligtvis, industrin, där volatiliteten i de relevanta indikatorer är minimal - till exempel segment av marknaden, som domineras av statliga order. Men det är snarare ett undantag. Förmåga att navigera i föränderlig miljö värde - en av de viktigaste konkurrensfördelar i alla moderna företag.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sv.birmiss.com. Theme powered by WordPress.