Vilka dokument behövs för att sälja marken och hur man säljer den med huset?

Försäljningen av mark är möjlig i alla regioner i vårt land.   Att korrekt och snabbt slutföra allt är viktigt att ha en uppfattning om vad som behövs för detta. Köparen måste veta vilka dokument som behövs för att sälja marken för att undvika att bli en obehaglig historia. Först av allt måste säljaren ge köparen sitt pass eller, om han representerar en annan person, en fullmakt som är certifierad av en notarie. Om försäljningen av en tomt utförs av en entreprenör, är det förutom passet till den här personen fortfarande nödvändigt att framställa ett intyg som bekräftar statens registrering av denna typ av verksamhet. Detta som för säljaren.

Om vilka dokument som behövs för försäljning av mark

• Kadastralpasset. Du kan bara sälja det område som redan har passerat denna typ av redovisning. Om det här dokumentet inte är tillgängligt, kan landet inte gå in i ägarskapet till köparen, eftersom en sådan transaktion inte kommer att lösas, det vill säga det är olagligt. Om köpet och försäljningen av sajten utförs tillsammans med huset, krävs ett kadastralt pass på byggnaden. Det kommer inte vara överflödigt att kontrollera om byggreglerna följs, dvs bostadshuset borde inte vara närmare än 3 meter från grannarna och andra byggnader (badhus eller gårdar) - inte mindre än 1 meter från dem.
• Ett intyg som bekräftar ägande är huvuddokumentet i försäljningen, vilket måste presenteras av säljaren eller hans representant. Detta kan vara ett dokument som tidigare utfärdats - ett avtal om donation, försäljning eller utbyte samt beslut av en auktoriserad representant att tillhandahålla webbplatsen personlig egendom.
• Ett intyg om att det inte finns några efterskott i att betala skatt för ett visst tomt, och om landet säljs tillsammans med huset, så finns det inte några efterskott i betalning av nyttjanderätter och skatter på byggnader.
• Certifikatformulär nummer 9 (försäljning av mark tillsammans med huset) - ett utdrag från hemboken - alla registrerade i detta hus. Inklusive de som tillfälligt inte bor här (armé, ställen att betjäna straff etc.).
• Ansökan av alla som är registrerade i detta hus om samtycke till försäljning vid försäljning av mark tillsammans med bostäder. Detta uttalande innebär att alla är skyldiga att anmäla sig vid en specifik tid som anges i transaktionskontraktet.
• Extrahera från EGRP. Hon bevisar att denna webbplats och huset inte är i pantsättning eller arresteras och det finns inga hinder.

Det finns situationer när ett hus säljs för vilket ett kadastralt pass är tillgängligt, men det finns inget sådant dokument på det land där det är byggt. Då går landet fortfarande i ägande av köparen. Denna bestämmelse framgår av Ryska federationens landskod.

Om marken är hyrd

Marken som finns på leasing kan också säljas, men endast om du är hyresvärd och en tomt är din egendom. Men du måste varna köparen om hyresavtalet. Vilka dokument behövs för att sälja marken i ett sådant fall? Till paketet med dokument som anges ovan läggs ett leasingavtal till. Säljaren (uthyraren) ger sin egen kopia, den andra är från den person som hyr ut landet. Endast det är nödvändigt att ta hänsyn till att enligt en sådan transaktion och överlåtelse av rätten till egendom upphör det tidigare avtalade leasingavtalet inte att upphöra, men fortsätter att fungera fram till den fastställda löptiden. Därför får köparen jord med beslag och kan inte säga upp avtalets villkor självständigt. Enligt lagen måste säljaren av en sådan webbplats informera köparen om avtalets existens eller, annars kan köparen kräva uppsägning av transaktionen och söka ersättning för skadestånd. Men om du är en hyresgäst, har du därför inte äganderätt till detta land och du kan inte sälja det. Vilka dokument behövs för att sälja marken, nu vet du. Deras äkthet bör kontrolleras noggrant.

Kategori av mark

En viktig detalj när man köper mark är sin kategori. Inte på någon plats kommer det att vara möjligt att bygga ett hus. Det är viktigt att ta reda på om det köpta intaget finns i den så kallade alieneringszonen, oavsett om det finns en rad kommunikations- eller kraftledningar i närheten och om din webbplats ligger i buffertzonen i vattenkroppar, motorvägar etc. Det är bättre att köpa och sälja i betrodda byråer eller utföra dem I närvaro av en advokat.