Vilka typer av ägande av en lägenhet där? Funktioner, krav och rekommendationer

Det har alltid funnits tvister och konflikter mellan människor över innehav och användning av materiella varor och tjänster. Grunden för alla system för ekonomiska relationer - den här egenskapen. På vilken typ av egendom är närvarande, det beror på vilken typ av utbyte, konsumtion och distribution. När du köper en lägenhet eller i utbyte är mycket viktigt att veta vilken typ av egendom i fråga. Vilka typer av ägande av en lägenhet där, titta på nästa. Och vad är deras funktion.

Olika typer av upplåtelse

Till att börja med att ta reda på vad som hör till gården. Detta syfte, en plats där du inte kan ändra platsen. Ägaren har sin rätt att förfoga över egendom genom fastighetens läge.

Det finns vissa typer av fastigheter:

• State. Ägaren är staten eller dess ombud.
• Collective. Kontrollerna ägare är på plats.
• Privat. Fördelaktigt ägare - en fysisk eller juridisk person.

Enligt rysk lag en medborgare kan ha ett obegränsat antal objekt med ägandet, det finns heller ingen gräns för deras värde. All privat egendom måste registreras. Det sträcker sig rätt av immunitet.

Ägandeformer av en lägenhet

Ägare av lägenheten kan vara:

1. Stat eller kommun. Det vill säga, detta inkluderar kommunala myndigheter, utskottet för den statliga fastighetsförvaltningen.
2. Privatperson. Lägenheten tillhör en familj eller en individ. Privat egendom är uppdelad i:

• Individ.
• Collective.
• Equity.
• Stamaktie och samverkan.

Hur man köper ett hus i en privat egendom

Köpa bostäder på flera sätt:

• Genom köpeavtalet.
• Boyta kan erhållas i ett arv eller en gåva.
• Du kan köpa ett hus eller en lägenhet från en enskild utvecklare eller någon bostad.
• Genom att delta i bostadsrättsförening eller bostadsrätt.
• Genom privatiseringen av bostäder, som är relaterad till bostadsbeståndet.

Typ av ägande när man köper en lägenhet är mycket viktigt. Överväga vad som är ett gemensamt och delat egendom och vilka är deras kännetecken.

gemensamt ägande

Lägenheten vi förvärvar under äktenskapet och göra på en av makarna, som ägare av fastigheten kan vara bara en, hör det till båda lagen. Dokumenten kan inte markeras med en fru och barn. Men all egendom som förvärvats under äktenskapet anses gemensam och tillhör båda makarna på lika villkor.

Ett undantag kan vara den position, som ingick i äktenskapskontraktet för den preliminära beslut för båda parter. Det anger villkoren Flats disposition oavsett vem mycket pengar lägger in i det, och när den köptes. Äktenskapskontraktet kan slutas inte bara före äktenskapet utan även under samlevnad.

Gemensamt ägande - ägandet av detta territorium med lika rättigheter och oacceptabla beteende fastighetstransaktioner utan tilldelning av aktier. Nämligen - överföring av egendom en person till en annan måste vara noga med att ställa andel av varje ägare.

Dragen av försäljningen av gemensamt ägande

Det bör noteras att även efter paret skilt sig och lägenheten inte säljs, äganderätten kvar. Som typer av gemensamt ägande av lägenheten påverka försäljningen, titta på nästa.

Om en av de före detta makarna vill sälja eller byta en lägenhet, han skulle behöva samtycke av den tidigare maken.

Att sälja en lägenhet, måste du få tillstånd av ägarna. Om maken är inte en av dem, från den kommer fortfarande att kräva ytterligare samtycke.

Vid utarbetandet av köp och försäljning överenskommelse parterna:

• Ägare.
• Köparen.
• Du kan använda sig av en förvaltare, den person som har fullmakt att företräda någon av parterna.

Efter att upprätta kontrakt bör gälla för fastighetsregistret och kartografi avdelningen för att registrera transaktionen.

Andel i ägande av en lägenhet

Olika typer av aktieägandet till lägenheten:

• Fractional.
• Gemensamma delar.

I denna form av ägarandel i varje lägenhet ägare bestäms. Det kan vara lika delar eller inte. Detta händer i händelse av att en av ägarna gjort en stor insats för inköp eller reparation. Reparationer, ombyggnad, samt avyttring av tillgångar bör ske i samförstånd med ägaren. Om en sådan överenskommelse inte nås, är det upp till domstolen.

Aktier i bostäder kan vara verkliga och ideal. Real aktie innebär en separat hus och egen ingång. Således är detta möjligt endast i ett privat hem. I fallet med flerfamiljshus för aktien kan endast vara perfekt.

Det är ofta svårt att identifiera den verkliga eller ideal aktie, eftersom det finns en obalans mellan inkomster, investeringar och många andra nyanser.

Om en av ägarna väljer att sälja eller donera sin del kunde han inte göra det utan samtycke av andra ägare. Intresse innehavare har en fördel om köp av fastigheten såldes till en främling.

Bekräftelse av gemensamt ägande av en lägenhet

Först av allt måste ha följande dokument:

• Intyg om registrering av äktenskap.
• Pass på sin fru och hennes make.
• Handlingar som styrker ett barns födelse.
• Äktenskapskontraktet, om något.

Samt bekräftelse är:

• Ägande certifikat eller teckningsoption.
• Konstitutiva handlingar.
• Certifikat, kontrakt, kvitton.
• Betalning av aktie, om detta är involverad i gemensam konstruktion.
• Lägga till en aktie i huvudstaden.
• Bidrag.

All verksamhet ska dokumenteras.

skatteavdrag

Enligt rysk lag, från den 1 januari 2014, om du köpte 2014 ett hus i gemensamt ägande, har du rätt att använda skatteavdraget i det belopp som faktiskt har uppkommit för inköp av boendekostnaderna, men högst två miljoner rubel. Denna rätt åtnjuts av alla ägare, oavsett ägandet av lägenheten.

3-PIT (skattsedel) tillförs skattekontoret varje fastighetsägare måste också åtföljas av nödvändiga handlingar. nämligen:

• Uttalande från den skattskyldige om fördelningen mellan delägarna av skatteavdraget, om han bestämde sig för att dra fördel av denna rättighet.
• Var noga med att ange vilken typ av ägandet lägenheten i deklarationen. Denna förklaring garanterar inte betalning av alla delägare och inte ligger till grund för detta.

För betalningar bör kontakta skattemyndigheten personligen delägare i lägenheten, medan att ha gjort ett uttalande och ger en deklaration av 3-PIT. Om dessa åtgärder den skattskyldige inte är uppfyllt, är det troligt att han inte använde rätt till avdrag.

Om dokumenten make är ägare av lägenheten, kan han vända sig till skattemyndigheten för avdrag utan att meddela den andra maken och inte bevilja ansökan om avdrag för distributionen. Den andra maken måste ge ett uttalande om fördelningen av harmonisering med din partner.

Privatisering av lägenheter

Olika typer av egendom som skall privatiseras:

• Personlig egendom. Ägaren är en person.
• Fractional. Populär i privatiseringen av kommunala lägenheter. Exakta mått krävs andel av varje ägare.
• Gemensamma delar. För alla hyresgäster i lägenheten som lika delar.
• Totalt skarv. När det gäller gifta par och deras minderåriga barn.

Privatisering - en av de mest populära sätten att köpa bostäder. Enligt lag en gång en medborgare har rätt att delta i privatiseringen av bostäder.

Former av ägande av lägenheten och de förhållanden under vilka privatisering inte är möjligt:

• Bostäder är en tjänst som är statlig egendom.
• studentrummet.
• Boendet ligger i en militärstad stängd.
• Lägenheten ligger i ett landsbygdsområde och tillhör fonden institutioner av befolkningen socialt skydd.
• I vardagsrummet är erkänt nödsituation.

Om ett barn höjs i privatiserade lägenhet med ett registrerat i hennes del i framtiden när den når myndig ålder, har han rätt att privatisera andra boende gratis, men en gång.

Mannen som använde sig rätten att privatisera bostäder, men minskade sedan och återvände till staten bostäder, har inte mer rätt till fri privatisering.

Krav för privatisering av bostäder

Innan Privatisera bostäder:

• Alla som är registrerad i lägenheten, måste ge sitt skriftliga medgivande.
• Vägra att registrera sina aktier måste skriva ett skriftligt avslag.
• Bostäder bör inte finnas i en nödsituation.

Vi har tidigare beskrivit typer av fastigheter till lägenheten som kan privatiseras.

Vem privatisera bostäder, har rätt att göra det en gång.

Fördelar och nackdelar med privatisering

Pros i privatiseringen av följande:

Lägenheten kan vara:

• Lease.
• Testamentera.
• Donera borgen.
• Sälja.
• Ge.
• Det är också möjligt att registrera någon person.
• Plocka privatiserade lägenhet kan bara vara i domstol, och pengarna i detta fall återlämnas till ägaren.

Nackdelar privatisering är som följer:

• Betald bostäder skatt. Han är 0,1-0,2% av köpesumman. Skatt bestämmer BKB. I framtiden är det tänkt att komma från marknadsvärdet av lägenheten, kommer det att avsevärt öka skattebelopp.
• Elräkningar för lägenheten privatiserade högre än för staten.

Finns ett gemensamt hölje

Det som skiljer olika typer av egendom i en delad lägenhet? Det kan vara:

• Individuell - för varje rum.
• Equity.

Housing Code reglerar reglerna registrering i en gemensam lägenhet, enligt vilken föreskrivs för sådana bostäder kan endast med samtycke av alla delägare. behövs deras tillåtelse att registrera dina familjemedlemmar. Samtycke är inte bara skyldiga att registrera sina barn.

Vid försäljning kräver inte samtycke av hyresgästerna, om varje rum är inrett äganderätt.

Om alla en gemensam lägenhet ägs av ägarna, det vill säga varje ägare - sin andel i försäljningen, tillstånd som krävs av varje ägare. Vi noterar dock att bosätta sig på rummet i ett sådant fall är möjligt utan medgivande från grannarna.

Sälj rum i en gemensam lägenhet till en främling först efter andra hyresgäster överge sitt köp. För att uppfylla försäljningen proceduren måste du skicka ett brev till alla hyresgäster med ett meddelande om priset och försäljningsvillkoren. Om vilja ha mer, och du kan inte bestämma, inom tre månader, kan de gå till domstol för att lösa det här problemet.

Rent rum endast med tillstånd av grannar.

Äganderätten till lägenheten

Vad bör ägandet av lägenheten, är utsikten över de nödvändiga dokumenten nedan:

• Kontraktet, attesterad, för försäljning av donation, på börsen eller hyra.
• , Bestyrkt av en notarie arvs genom testamente, enligt lag.
• Certifikatet på lägenheten, attesterad.
• Domstolens beslut.
• Datablad.
• Ett intyg om ägande.

Med de ovan nämnda juridiska dokument, tekniska datablad och ett intyg till ägandet, blir du hela ägaren av lägenheten.

När du köper ett hem är det nödvändigt att använda sig av beprövade fastighetsmäklare företag. Det är lämpligt att engagera Purchase kompetent advokat, kommer det att hjälpa till att förstå alla frågor och kommer inte låta dig missa viktiga stunder. Detta kommer att säkerställa ett lugnt liv i en ny lägenhet, och eliminera överraskningar.