Hur får man en inteckning med dålig kredit historia: juridisk rådgivning

Bolån - en av de mest populära lånetyper i världen. Möjlighet att köpa sina egna hem på en gång och inte efter år av fördomar sig i allt, är att locka fler och fler människor. Däremot kan få en inteckning med dålig kredithistorik vara ett allvarligt problem på väg till drömmen om ditt eget hörn.

Vad man ska göra i en sådan situation? Varifrån kommer en fläck på den finansiella rykte och hur man löser problemet lite blod? Dessa och många andra frågor av stort intresse för läsaren, en gång konfronteras med vägran av inteckning.

Vad är hypotekslån

Låt oss först tala om vad som är en inteckning och kredit historia, hur de förhåller sig till varandra, och om man kan påverka andra.

Med termen "inteckning" en sorts kreditering, när skulden för att köpa bostäder, och det blir nyckeln till banken tills återbetalning av lån. I detta fall är köparen även om det anses vara ägare av lägenheten, men kan inte göra det rättsliga åtgärder. Om straff ingår tills full återbetalning av lånet kunden slutar betala räkningarna. Så småningom kan banken och inte ta en lägenhet från en vårdslös låntagare. I detta fall riskerar folk lämnas utan pengar och utan tak över huvudet.

Förutom stopp eller försenade betalningar av lån, det finns andra skäl för uppsägning av kontraktet:

• defacing egendom, underlåtenhet att följa driftsförhållanden;
• transmissions anläggningar för användning av tredje part;
• brott mot villkoren för försäkringen;
• ombyggnad av lokaler, byte av bostäder tehharakteristik.

Med hänsyn till det faktum att sådana lån betalas ett par decennier, banker är mycket noggrant kontrollera de som tillhandahåller lån. De försöker med alla medel att minska risken för utebliven återbetalning av skulden. För den genomsnittliga bank ideal låntagaren är som följer:

• Ålder - ca 27-30 år. Detta är tillräckligt för att peka på slutet kundbetalningar har ännu inte gått i pension.
• En hög tjänsteman lön. Om dina inkomster är minst tre gånger den månatliga betalningen på din inteckning, kommer du att välkomna kund hos någon bank.
• En imponerande upplevelse i gott sällskap, helst på en prestigefylld post.
• En stabil familjesituation, liksom ett par barn kommer bara att stärka din position. Dessutom är det önskvärt att maken (hustru) användes med en bra lön.

Men även om du uppfyller alla dessa kriterier och du behöver en inteckning, kan dålig betalningsanmärkningar leka med dig en skadlig skämt.

Varifrån kredithistorik

Den som vill vända sig till banken med en begäran om att få en inteckning, måste först förstå vad som menas med begreppet "kredit historia", som det bildas där det kan finnas och vad den påverkar. Sedan, i stället för att tjata vänner och bekanta med ett rop: "Hjälp få en inteckning med dålig kredit historia" - en person kan självständigt påverka situationen.

Innan beslut fattas om utformningen av lånet, varje finansinstitut nödvändigtvis till BCH (kreditupplysningsföretag). För att passa information om varje person som har någonsin i mitt liv att ta pengar i skuld. I en sådan databas uppdateras med information om vad det är gjord lån till den eller den person, försiktigt om att göra betalningar om förseningen var. Om det fanns ett avtalsbrott, kommer ett register över det också visas i kredit berättelser.

Vad är en "dålig kredit historia" och att det påverkar

Som ni vet, en plats i CI - en orsak till avslag att få en inteckning. Tillgång till databaserna är alla kreditinstitut, utan undantag. Det finns ett flertal kriterier som kontroller vanligtvis. Till exempel, såsom:

1. Underlåtenhet att följa villkoren i avtalet, försenad betalning, en fullständig förkastande av åtaganden.
2. De skäl som inte beror på låntagaren, men förvärra de kliniska prövningarna. Detta kan vara ett fel i detaljerna, göra en betalning av en annan bank, sena betalningar, en felaktig beräkning av den sista delen, och andra faktorer.
3. Bedrägerier. Det finns fall där bedragare drar upp ett lån, med hjälp av andra människors handlingar. De tillbaka pengarna, naturligtvis, inte kommer att. I det här fallet, även om brottsliga handlingar från tredje part kommer att bevisas, din IQ kommer att grundligt ogiltiga.

Naturligtvis verkar kunden inte vara skyldig, men hjälp i inteckning han nödvändigtvis behövs i de två senare fallen.

Så att kontrollera din egen kredit historia och varför det ska göras

För att undvika obehagliga situationer, är det bäst att se till att ta reda på deras IQ förväg. Det faktum att banken inte är skyldig att göra på något sätt motivera sin vägran, men oftare än anställda i finansinstitut kallas det. Förutom alla dessa faktorer, kan det förstöra även mindre händelser:

• små (några dagar) fördröjningen om konsumentkrediter;
• förtida betalning av lånet utan samtycke av banken;
• underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter, om du var en garant för lånet släkting eller vän;
• skuld 2-3 rubel orsakas på grund av ett fel i beräkningarna.

För att undvika problem, gör det till en regel minst en gång per år, kontrollera din kredit rykte. Ju mer som gör det helt enkelt:

1. Först måste ta itu med i en särskild enhet för Bank of Ryssland, som kallas "central katalog KI". De måste få information om exakt var är din historia.
2. Nu, skicka en begäran till en viss kreditupplysningsföretag och få nödvändig information. En gång om året, kan det göras gratis.

Hur man får ett lån med en skamfilade rykte

Den information du får, misströsta inte. Kom ihåg att du kan fortfarande få en inteckning. Dåliga krediter historia att skryta, är naturligtvis inte nödvändigt. Men situationen kan rättas till. Hur? Det finns flera sätt:

• inlämning av dokument till en liten finansiell institution, kolla det inte så noggrant kan uppstå;
• Utnyttjandet intermediärer;
• Ansökan om bolån i banken, som redan ger dig ett lån;
• ett lån från utvecklaren;
• utförandet av hyrköp.

Det finns också sätt på vilka det inte är nödvändigt att tillgripa. Det är ingen hemlighet att på marknaden finns det organisationer som är redo för en avgift för att rätta till dokument. För att göra detta, som ni vet, är olagligt. Det kan leda till ödesdigra konsekvenser.

Också när det gäller bankernas utlåning är ganska vanligt fenomen kommersiella mutor. Detta innebär att en del av de anställda i finansiella institutioner är redo att blunda för de negativa kredit historia för klienten. Naturligtvis inte bara så, och för en fast lön. Inte nöja sig med det. Sådana åtgärder är också olagligt.

Kan du fixa dålig historia

Inteckningar med dålig historia - det är mycket besvärligt, men mycket verklig. Att hitta fel i CI, kan du lämna in en ansökan om ändring. I det här fallet måste du bevisa att informationen i en kredit historia, opålitliga och med förbehåll för korrigering. check kommer att utföras på din ansökan. Vid det här laget, måste du förbereda dokument som beskriver dig som en trovärdig kund. Sådana transaktioner kan omfatta:

• kvitton som bekräftar betalning status;
• extrakt från de finansiella institutionerna, bristen på utestående lån;
• ett intyg från polisen att lånet utfärdades av bedragare på dina dokument;
• andra handlingar som styrker din oskuld.

Granskningen kommer att beslutas om förändringar i din kredithistorik. Om du hade, och du inte håller med resultatet av testet kan du gå till domstol och försvara sina rättigheter där.

Om din del kränkningar ägde rum, och nu du inte vet hur man får en inteckning med dålig betalningsanmärkningar, är det nödvändigt att gå vidare enligt följande. Ta vilken bank små konsumentkrediter för inköp av till exempel hushållsapparater och försiktigt betala. Upprepa dessa steg flera gånger. Så du fixa din finansiella rykte och små brister i det förflutna kommer du att förlåta.

Skulden från utvecklaren

Nu ska vi prata om hur man får en inteckning med dålig kredithistorik, om rätt misslyckades och banken du har nekats. I det här fallet kan du försöka vända sig direkt till byggherren. Inte en mycket stor byggföretag behöver ofta för att locka utomstående kapital. För att göra detta måste de kontakta banken för ett lån. Detta är dock inte så lönsamt, som du måste betala ränta.

Mer lönsamt alternativ är att avsluta med en kund kontrakt omgångar. I detta fall får utvecklaren de extra pengar för konstruktion och fysiska personer - förmågan att betala för kostnaden för husdelarna.

När uppenbara fördelar, såsom en brist på intresse, avgifter, betalning för bedömning och försäkring, har denna metod en betydande nackdel - en obetydlig tid av betalning genom avbetalningar. Sällan alla företag skulle acceptera att ingå ett sådant avtal under en period av mer än 5 år. Dessutom är du säker på att kräva en ganska solid första utbetalningen. Det är oftast ca 30% av kostnaden för bostäder.

Kontakta en liten bank

Om du undrar om var att få en inteckning med dålig betalningsanmärkningar, försöka kontakta unga bank eller en liten finansiell institution. Sådana institutioner kämpar för varje klient och ofta minskar kraven på kandidater för bolån.

Dessutom är dessa institutioner arbetar ofta personal som inte har tillräcklig erfarenhet inom utlåning. Enkelt uttryckt, de bara inte vet var du ska leta, men har en stor önskan att ingå ett avtal.

Men denna metod har nackdelar. Oftast är det en ganska höga räntor eller införandet av extra avgifter. På detta sätt, små banker tenderar att minska risken för fallissemang.

Borgen borgen +

Ett annat alternativ om hur man får en inteckning med dålig betalningsanmärkningar, är att ge ett stort antal ytterligare säkerheter och borgensmän.

Eftersom ingen av bankerna inte kommer att samarbeta med opålitliga kunder, måste du övertyga sina kollegor som du kan lita på. Först måste du ta hjälp av en man med oklanderlig ekonomiskt och har en fast inkomst. Ännu bättre, kommer dessa garanter vara ett fåtal. I det här fallet kommer din negativa kredit historia inte vara alltför tungt att titta i ögonen på chefen. När allt kommer omkring, i händelse av underlåtenhet att uppfylla sina åtaganden gentemot skulden redan kräver en co-signer.

Om du kan ge banken med något dyrt, har du ägt äganderätten, det kommer också att avsevärt öka dina chanser att få en inteckning. Det kan vara en stuga, en dyr bil, ett land stuga, antika smycken och så vidare. Det är underförstått att den köpta lägenheten också kommer att vara nyckeln. Och om du inte uppfyller sina skyldigheter, kan du förlora både löfte och lämnas med ingenting.

Öka mängden av den första delen

Nästan alla bolån utfärdas med ett minimum (ned till noll) den första utbetalningen. Därför, om du inte vet hur man får en inteckning med dålig betalningsanmärkningar, men du har en tillräcklig mängd tillgängliga medel, försöka ordna ett lån med en stor handpenning. Om du kan göra rätt ca 50% av kostnaden för bostäder, kommer sannolikt att blunda negativa historia av banken. Detta sker eftersom, även om du inte längre att kunna betala på lånet, banken kan enkelt sälja din lägenhet för halva dess verkliga värde och kommer att återfå pengarna.

Vi vädjar till medlare

Ibland kundens kredit historia är så ledsen, att det kan behöva hjälp med att få bolån. För detta ändamål finns särskilda kreditmäklare. Dessa människor ger dig en lista över banker som är villiga att föra ett samtal med problemkunder. Mot en tilläggsavgift kommer mäklaren överta alla förhandlingar och nästan garanterat att ge dig inteckningar. Men tjänster såsom assistenter kostar dyrt, men ibland är det enda sättet.

Vi gör en lägenhet leasing

Det finns en annan ganska ny till den ryska sättet att hypoteks med skamfilat rykte. Denna leasing bostäder. Kärnan i det är att en person ingår ett hyrköp bostäder. Månatliga utgifterna samtidigt består av kostnaden för hyran och lånebeloppet betalning. Credit historia i det här fallet inte spela någon roll. När allt kommer omkring, det är inte ägaren av lägenheten, och den finansiella institutionen innan betalning av hela kostnaden för kunden.