Registrering av äganderätten till en lägenhet i den nya byggnaden: tidpunkten, dokument

Förvärvet av fastigheter i nya byggnader är det säkraste hittills. Men efter undertecknandet av kontraktet och göra betalning köparen inte ens anses vara den rättmätige ägaren. Varför? Det visar sig att det är erforderlig registrering av äganderätten till en lägenhet i en ny byggnad. Vad är viktigt att veta nyanser? Läs om det på.

Var ska man börja?

Använd lägenhet i en ny byggnad full Kunden får endast när de utförs intyg om ägande. Men innan registreringen av dokumentet byggföretag måste spendera ett antal aktiviteter.

Före överföring av nya byggnader i drift skall upprättas distributionsprotokoll bostadshus och andra bostäder (kommersiella) egendom. Det är också nödvändigt att upprätta datablad på alla lokaler. När det gäller transaktioner på andrahandsmarknaden, utarbetande av dokumentation som deltar i säljaren av lägenheten. När det gäller nya bostäder, faller ansvaret helt på utvecklaren.

Efter att ha fått tekniska pass byggföretag lämnar dokumenten till den lokala arkitektoniska och konstruktionsavdelning, där hon fick en överföring handlingar. Tillstånd att skriva in hus i drift kan endast uppnås i byn administration. Det sista steget är att sätta hus på rekord i delstaten register och tilldelningen av adresser.

Orderförfarandet

Registrering av äganderätten till en lägenhet i byggnaden kan delas in i 7 steg:

1. Köparen anger bör gälla för någon gren av registrerings avdelningen.
2. Förberedelse och insamling av dokument (du kan också få råd om personal regpalaty lista av värdepapper och när det gäller deras tillhandahållande).
3. Betalning av statens skyldighet.
4. Camp Registration Authority kö för arkivering.
5. Framläggande av dokument i registreringskontoret på utsatt dag.
6. Om posten kommer ett meddelande om rätt att stoppa registreringen måste du noga studera den, och sedan förbereda och ta kompletterande handlingar till verksamhetsgren.
7. Den sista etappen - ett certifikat.

dokument som krävs

I tjänst statlig registrering måste ge Documents To Go genom registrering av äganderätten till en lägenhet i en ny byggnad. De dokument som krävs är följande:

• ett avtal om att köpa en lägenhet,
• regelbunden pass och dess attesterad kopia,
• ansökan föreskriven form,
• överföra gärning för bostäder,
• lägenhet planen
• explication,
• Mottagande av betalning av statens skyldighet ,
• upplösning av förmyndarskap, om delägarna är minderåriga,
• attesterad fullmakt (om köparen i transaktionen innebar en representant).

All dokumentation finns i tjänsten i två exemplar. Handskrift ska vara klar och läsbar. Förkortningar blotting, korrigeringar är raderingar inte tillåtna. Bidragen måste vara uppfyllda handtag.

Paketet med handlingar skall sys på varje sida ska presentera sitt nummer och sigill organisationen.

Vad krävs från byggaren

Fastigheter i nya byggnader anses vara den mest prisvärda för ryssarna, snarare än fritidshus. Därför är registreringen av äganderätten till en lägenhet i en ny byggnad en av de mest angelägna frågorna. Kvaliteten på beredningen av den nödvändiga dokumentationen för registrering av rätten beror på rättslig klarhet och snabbhet i processen.

Registration Chamber begär följande papper:

• tvåvägsöverföring handling till lägenheten,
• kopior av dokument om hur du anger ett nytt hus i drift och resultaten av den statliga kommissionen,
• överenskommelser och instrument investeringar som styrker dess genomförande.

Hur man ansöker

Som utvecklare och köparen kan ansöka om registrering av äganderätten till en lägenhet i en ny byggnad. Oberoende gör det inte så svårt. Skicka dokument på flera sätt:

• personligen kontakta Rosreestr (behöver ett pass);
• post (krävs certifiering av signaturer och kopior av alla sidor i pass som anger)
• en multifunktionell centrum (pass krävs anger)
• via e-post (kvalificerad digital signatur av den sökande måste finnas i varje dokument).

Efter det paket av dokument tas emot tjänsten, kommer den sökande att meddelas och mottagandet.

erhålla ett certifikat

Registrering av äganderätten till en lägenhet i en ny byggnad i slutskedet innebär att få motsvarande intyg. Det utfärdas till följd av ett framgångsrikt förfarande. Vid mottagandet av dokumentet måste kontrolleras noggrant för fel och skrivfel. Särskild uppmärksamhet bör ges namn och initialer ägaren, liksom en inventering av fastigheten. Vid identifiering inkonsekvenser och fel certifikat skall återlämnas till tjänsten av statlig registrering av ändringar.

Registrering av äganderätten till en lägenhet i en ny byggnad (dokument): inteckningar

Ofta köper en lägenhet i inteckning gjort. Registrering av äganderätten till inteckning lägenhet i byggnaden går under standardsystemet. Paketet med dokument är densamma som krävs av en normal registreringsrättigheter. Det är dock beaktas och den börda som läggs på fast egendom. Så länge inteckning återbetalas i sin helhet, är ägaren inte en fullfjädrad ägare av lägenheten. Fastighetsverksamhet är möjlig endast efter godkännande av banken, som har utfärdat kreditmedel. Begränsningar gäller för försäljning av bostäder, liksom på sin leasing.

Orsaker till misslyckande

Ganska ofta är sökande nekas inspelningstjänst i utformningen av äganderätt. Skälen är följande:

• inlämning av ofullständig paket av dokument,
• kränkningar i utformningen,
• begränsningar i samband med oförmåga att göra sig av med fastigheter,
• förfalskning av värdepapper.

Om beslutet om avslag, skickar tjänsten ett meddelande till sökanden på kortast möjliga tid. I detta dokument, se till att ange orsaken till avslaget. Vid eliminering av de identifierade bristerna kan åter inlämning av dokument. Det är också möjligt att registrera ägande av en lägenhet i den nya byggnaden som domstolen har sökanden inte med anledningen till avslaget.

eventuella svårigheter

För att bli en fullvärdig ägare av lägenheten i en ny byggnad, måste köparen vänta på avslutad kurs, liksom registrering av alla dokument för registrering av äganderätt. Men i praktiken, samvetsgranna konsumenter ofta inför situationer där in-byggda och överlämnade hus ägande under en lång tid inte kommer att utfärdas. Medan bevis inte tas emot, kan köparen inte ge, åter sälja lägenheten och vara registrerade i den. Uppehållstillstånd löser många av de problem som rör sysselsättning, hälsovård, registrering av barn i skolan för registrering av fordon, vid behandling av en rad olika kommunala och offentliga tjänster. Oregistrerad bostäder kan inte vara dekorerad som säkerhet för lånet utbetalning.

Ett annat allvarligt problem med bristen på registrering - minskning av tiden för ägande av egendom. Enligt rysk skattelagstiftning, är säljaren försäljning av fastigheter befriade från inkomstskatt om boendet var mer än 3 års ägande. Denna period räknas från dagen för mottagandet av ägande.

Det finns också ytterligare kostnader i samband med betalning av lånet. Vanligtvis långivare höja räntan på bolån för bostäder under konstruktion med 1-2% jämfört med klar. Höjning kompenserar banker risker förknippade med försäljning av bostäder under konstruktion, om låntagaren inte kan betala skulden. Som regel efter leverans av ett hyreshus bankerna att minska den initiala räntan på lånet. är det således möjligt att minska mängden av överbetalning. Även om bostadsägande inte är registrerad, kan ägaren inte dra fördelar för betalning av räkningar.

termer

Särskild uppmärksamhet förtjänar registreringsmyndigheten registrering av ägande av en lägenhet i en ny byggnad. Tidpunkt för ansökan är minst en kalendermånad. Under denna tid, servicespecialister genomföra en grundlig kontroll av alla sidor av dokument. Lägenheter i byggnaden måste också undersökas dokument rörande det faktum att bygga ett hus på DDU, distribution av lägenheter mellan potentiella ägare. Vid slutet av denna period i delstaten register över motsvarande post görs.

Ganska komplicerad process - registrering av ägande av en lägenhet i en ny byggnad. Villkor för behandling av dokument och kan överstiga en månad. Anledningen till detta är de olika konflikter mellan byggföretaget och en bona fide köpare. Det händer ofta att den lokala förvaltningen och byggföretaget avsiktligt fördröja processen för överföring av egendom till köparen i lagliga besittning. I sådana fall kan kunden gå till domstol.

Evasion av registreringsrättigheter

Transaktioner avseende olika fastighetstransaktioner är föremål för obligatoriska in i Unified statliga registret. Men många utvecklare tror att köpeavtalet är en juridiska dokument. Men ingen brådska att utfärda ett intyg. Sådana utvecklare efter att ha fått pengarna skygga arkivering i Rosreestr. Därför är köparen inte kan ordna bostad enligt gemensamma förfaranden. Om byggföretaget shies ifrån gäller för inspelningstjänst, kan äganderätten att registreras i domstol.

Registrering av äganderätten till en lägenhet i den nya byggnaden: dokumenten i domstol

Om en bona fide köpare förstår att utvecklaren eller den lokala administrationen inte klarar att fullgöra sina uppgifter eller göra det sent, kan han gå till domstol. I detta fall är lagen på köparens sida.

Du måste lämna in en fordran att starta registreringen av äganderätten till en lägenhet i en ny byggnad. Dokument på banan kräver följande:

• ett avtal som bekräftar köp av en lägenhet i ett nybyggt hus,
• tvåvägsöverföring certifikat eller tillfällig ordern
• kvitton och kvitton som bekräftar betalningen enligt kontraktet,
• bekräfta driften av fastighetshandlingar,
• kreditavtalet, om egendomen förvärvades på hypotekslån,
• Kopia av pass civil köpare.

Baserat på denna uppsättning dokument domstolen erkänner äganderätten till köparen, oavsett position utvecklaren vid detta tillfälle. Writs kan vara både kollektivt och individuellt.

Således viktigast när man köper fastigheter är registreringen av äganderätten till en lägenhet i en ny byggnad. Dokument, när det gäller ansökan definieras av lagstiftningen. I vissa fall kan registreringsprocessen sker i domstol.