Registrering av hyresavtalet. Dokument för registrering av hyreskontraktet

Enligt kontraktet ger uthyraren till en annan person (leasetagaren) för en specifik egenskap avgift för tillfälligt bruk. Enligt civilrätten om hyra fastigheter hyras för en period av mindre än ett år, det är en obligatorisk registrering av hyresavtalet. I detta fall kommer transaktionen betraktas som ingås från det ögonblick att göra det i den statliga register.

förfarandet för registrering

Än en gång vill jag betona att hyreskontraktet ingås för en period av mindre än ett år är inte registrerad. Men om avtalet upprättas för en längre period, är en post görs i statliga register över rättigheter. För att genomföra detta förfarande, bör medborgarna kontakta den territoriella emot Federal Registreringstjänst (FRS).

Dessutom kommer skattemyndigheterna beakta belopp som överförs för användning av fastigheter, förrän blir statlig registrering av hyresavtalet. I undantagsfall kan anställda i skattekontroll ta den ursprungliga mottagande av godkännande av värdepapper från Fed om registrering av hyreskontraktet.

Datum för avtalets ingående

Det bör noteras att det finns situationer när två sidor beslutar att fastställa datum för avtalet. De är överens om överlåtelse av egendom med tid och pengar, besluta att detta datum de kan göra en affär. Sådana åtgärder är inte helt korrekt. Denna typ av avtal är samförstånd (dvs kommer att betraktas som ingås från det ögonblick att nå en överenskommelse mellan parterna och ett korrekt genomförande av transaktionen). Med andra ord skall det ingås datum anges i samma dag som registreringen av hyresavtalet.

Under tiden kan tidsfristen för en överenskommelse hyresvärden och hyresgästen installera själv. Att ett visst datum då det upphör att vara effektiv är, kan båda sidor pekar på eget gottfinnande.

Nyanserna av tomter

En särskild kategori av fastigheter anses vara landet. Här finns egna egenheter. Just nu, registrering av en leasing av mark som innehas av utskottet för fysisk planering och markresurser och dess regionala avdelningar. Om deltagarna inte vill engagera sig i en transaktion inspelning, med tanke på detta krav spelar ingen roll, de kan dömas till böter för det.

Typer av avtal som ska registreras

Registrering krävs i slutet av den här typen av avtal, till exempel:

• hypotekslån;
• Avtal om överlåtelse av fordringar eller överföra skulden på transaktioner som måste registreras;
• köp och försäljning av bostadshus (eller del därav);
• avyttring av verksamheter;
• livränta kontrakt;
• hyra av fastigheter (byggnader, byggnader, företag).

I vissa fall är det statliga register omfattas av andra typer av fastighetstransaktioner.

typer av registrerings

Det är värt att notera att statlig registrering av kontraktet hyran är inte densamma som registreringsmyndigheten för fastigheten. Till exempel har vissa fynd behöver inte registrera sig på fastigheten, men det faktum att överföring av rättigheter att invända mot den andra personen nödvändigtvis registreras. I vissa fall bör staten register göras och transaktioner som utförs med lös egendom. Till exempel, om objekten överförs socio politiska värdet och t. D.

Konsekvenserna av att ignorera registreringen

Om parterna beslutar att hoppa över en procedur som registrering av hyresavtalet skall avtalet anses inte avslutats. Med andra ord, transaktionen helt enkelt saknar laga kraft. Hyresgästen och hyresvärden uppstår inte i förhållande till varandra, några rättigheter eller skyldigheter. Till skadestånd på grund av transaktionen kommer också att vara omöjligt. Om den ena parten kommer att undgå registrering av kontraktet är bona fide deltagare i transaktionen har rätt att vända sig till domstol med en begäran om obligatorisk registrering av avtal och skadestånd (om någon). Kort sagt, är fördröjningen i registreringsförfarandet inte gynnar vare sig hyresgästen eller hyresvärden. Det finns fall där parterna har ett lite knepigt och ingå ett hyresavtal är inte för ett år, och till exempel, under 11 månader. Efter denna period kan de förnya kontraktet samtidigt och därmed undvika registrering. I princip för detta trick ingen kommer inte att straffas, men om du gör en affär för ett år eller mer, sedan ta hand om det tidig registrering.

Dokument för registrering av hyreskontraktet

För att initiera införandet av dessa arrangemang i delstaten register kan vara någon av parterna i transaktionen inom 2 månader. Dessutom, om du senare i kontraktet kommer att göras några ändringar, sedan igen måste du gå till Fed och genomföra omregistrering av hyreskontraktet. Men om de nya villkoren kommer inte att visas i den statliga registret, kommer avtalet tillämpas i samma form som det var innan lämpliga ändringar.

Så att registreringen av kontraktet leasing av marken eller annat föremål är framgångsrik, kommer det att krävas från hyresvärden:

• en ansökan om registrering;
• kopia av certifikatet för statlig registrering av rättigheter till ett objekt, som kommer att hyras;
• betalning av registreringsavgift ,
• det ursprungliga hyresavtalet (3 kopior).

Tenant i sin tur matar sådana papper som:

• attesterad kopia av pass (för personer) eller en kopia av intyget (för juridiska personer);
• en kopia av konstituerande dokument (för företag och organisationer);
• nyhetsbrev från Statistiska myndigheter (kopiera).

extra pappers

Förutom ovanstående handlingar, är registreringen av hyresavtal omöjligt utan:

• Fastighetspass anläggningar. Detta white paper innehåller information såsom adress av byggnaden, dess golv, film och andra nödvändiga egenskaper.
• Kopior av beslut av bolagsstämma medlemmar eller aktieägare (om en part till fördraget till förmån Joint Stock Company).
• En attesterad Hyresavtalet (andrahandsuthyrning avtal om registrering).
• Ordern om utnämningen av en direktör eller en kopia av det avtal som ingåtts med honom (för juridiska personer).
• Kopior av dokumentet på uppdrag av tenn.
• Registreringsbevis (det kommer att gälla under en månad).

Efter registrering av uthyrning av lokaler eller andra föremål kommer att göras, fastighetsägaren registrerar också rättigheter som följer av hyresgästen. Och först efter alla dessa operationer, kan man säga att parterna har uppfyllt alla de krav som civilrätt.

nationell plikt

Lagen ålägger inte skyldigheten att betala statens skyldighet på en viss deltagare i transaktionen. Detta innebär att parterna själva måste bestämma vem som ska ta itu med de handlingar som krävs för registrering, besluta andra organisatoriska frågor och betala statliga avgiften för inmatning av data i registret. Samtidigt, för att undvika missförstånd, är jurister uppmanas att registrera den punkten i hyresavtalet. Statens skyldighet för registrering av hyresavtalet beror på statusen för parterna i transaktionen. Således kommer individer har att betala 1000 rubel, men lagligt - så många som 15 tusen. För förändringar i hyresavtalet ställa samma priser.

Frågor om beskattning

Registrerings hyresavtal är viktigt för entreprenören. Framför allt ska storleken på den statliga avgiften anges i resultaträkningen. Dessutom om avtalet kommer att passera statliga registreringsförfarande, att betala hyran delvis omöjligt. Naturligtvis att passera skattemyndigheterna och inte för att visa en del av intäkterna, avtalet kan staten underskattat kostnaden för betalningen, och resterande belopp för att ta emot efter överenskommelse, men en sådan åtgärd är ganska riskfyllt. När allt kommer omkring kan hyresvärden helt enkelt vägra att samarbeta betala för rummet. Både för att straffa honom för det inte fungerar, eftersom det från en juridisk synvinkel strikt uppfyller alla krav i avtalet, och logi hyresavtalet fördes lagligt. Och i detta fall är det nödvändigt att insistera på att ändra punkten för betalning, vilket återigen extra kostnader och komplexitet.

rön

Om registreringen av hyresavtalet av lokaler utförs av uthyraren, måste hyresgästen se till att den inte dras ut med den här proceduren. Om en person börjar att kringgå registreringen kan fastighetsägaren söka skydd för sina intressen i domstol. Samma krafter kommer att bli och hyresgästen, om registreringsskyldigheten åläggs fastighetsägaren. Statens skyldighet för registrering av ett leasingavtal ska också betalas i tid, för att genomföra förfarandet kommer inte att fungera utan den gör. Det är också viktigt att kontrollera bevis för hyresgästen, speciellt om det är en juridisk person. Kontrollera dess konstitutiva dokument, ordningen på utnämningen av direktören, ett intyg från skattemyndigheten, adress och så vidare. D. från hyresvärden i första hand behöver ett dokument av äganderätten till lokalerna, som sänds till mer än ett år, dess fastighets pass ägarinformation.

Om du strikt hålla sig till ramlagstiftning, det finns inga problem i utformningen, i princip inte ska känna. Vanligtvis är den term för registrering leasing 10 dagar. Men om den territoriella registrerings servicepersonal identifierat några avvikelser i tidningarna eller ogiltiga data, processen kan avsevärt pågå i flera månader. Därför är det mycket viktigt att dubbelkolla varje dokument innan de ansöker om registrering av hyreskontraktet om du hittar fel, fixa dem om möjligt innan ansökan om registrering.